Das 2010 erbaute Designhaus schafft den perfekten Dreiklang aus Energieeffizienz, Architektur und Sinneseindrücken. Es kombiniert Stein, Holz, Metall und Glas und harmonisiert dabei den Wunsch nach Geborgenheit im Zuhause mit der reizvollen Außenwelt - mit Leichtigkeit, im Detail, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss der zum Wohnerlebnis wird.

Vom Eingangsbereich aus präsentiert sich das etwa 60 m² große Wohn- und Esszimmer mit umschmeichelnder Helligkeit, edlen Eichenholzdielen und Blick durch die sieben ca. 2,2 m breiten und etwa deckenhohen Panoramafenster, hin zur benachbarten, Jahrhunderte bezeugenden Eiche. Davor führt die in Handarbeit gusseisern geschmiedete Treppe mit Panoramablick hinauf zum Obergeschoss.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verteilt sich auf einen großen Essbereich für 6-8 Personen mit elegantem Kaminofen, einen gemütlichen Loungebereich zum Entspannen sowie den lebhaft modernen Kochbereich mit in Szene gesetzter "Eggersmann"-Küche, welche schon im Kaufpreis enthalten ist.

Zwei ca. 2,20 m breite Schiebetürelemente führen auf die insgesamt ca. 70 m² messende Terrassenfläche, welche westlich und nördlich angelegt ist. Der Außenbereich ist stimmungsvoll mit einem Teichbecken, einer überdachten Outdoorküche, Außendusche und verschiedenen Zierpflanzen gestaltet.

Im Erdgeschoss verfügt das Schlaf-/Bürozimmer über einen eigenen Terrassenbereich: ca. 10 m² groß, privat, für Ihre Gäste. Dieser ist auch vom Hauswirtschafts-/Abstellraum begehbar und führt zur Hauptterrasse und Garage. Das zweite Duschbad stellt Ihnen und Ihren Gästen Komfort bereit.

Im ca. 15 m² Hauptschlafzimmer des Obergeschosses befindet sich eine begehbare Ankleide. Das Bad wird durch ein Innenraumfenster an der Badewanne stimmungsvoll akzentuiert und lässt aus der Badewanne nach draußen ins Grün blicken. Das dritte Schlafzimmer misst ca. 12 m² und liegt zur ca. 40 m² großen Süd-Dachterrasse, welche die grandiose Aufteilung von Innen- und Außenraum vollendet.

Zum fühlen, erleben und genießen - vorzügliche Details für Sie im Überblick:

9,6 kWp-Photovoltaikanlage auf der Garage mit 5,1 kWh-BYD-Stromspeicher und Wallbox mit smarter Bedienung (Module erweiterbar). Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Räumen + Kaminofen mit erweiterter Rohrführung zur Wärmeverteilung. Die Klimatisierung des Hauses ist ebenfalls möglich.

Stylische Sichtbetondecke im Erdgeschoss mit Deckenspots. Kombiniert mit edlen Eichenholzdielen in allen Zimmern, inkl. eingearbeiteter Sauberlaufzone am Eingang.

Handgefertigte Gusseisentreppe mit schimmernder Patina und darauf abgestimmte Innenfensterbänke.

Verspiegelte Panoramafenster in Sicherheitsausführung mit dreifach Wärmeschutzverglasung und Alarmsystem. Damit harmonierende raumhohe Türelemente, individuell anpassbar, z.B. mit Glasausschnitten.

"Eggersmann"-Küche mit Designer-Handgriffen, Gasherd, Pyrolysebackofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank sowie optisch freischwebender und beleuchteter Arbeitsinsel.

Hauptbad mit Panoramafenster an der Badewanne, für Blick hinaus zur Jahrhunderte alten Eiche. Dazu Glasschiebetür, bodengleiche Dusche, Regenduschkopf, Glas-Duschabtrennung, hochsitzendes WC und eingelassene Badewanne für komfortablen Einstieg. Zusätzliches Gästebad mit bodengleicher Dusche und Innenraumfenster zum Wirtschaftsraum für Tageslicht.

Smartes Beleuchtungs- und Gartenbewässerungssystem. Dazu TV- und Soundsystem mit smarter Ansteuerung optional zu erwerben (u.a. "BOSE-Freespace" bzw. "Carbon-Invisible-Speaker" zur Dachterrasse).

Terrassen auf etwa 80 m², harmonisch kombiniert mit Outdoorküche, Außendusche, Zierteichbecken und stimmungsvoller Gartenbepflanzung. Die Dachterrasse nach Süden misst ca. 40 m², inkl. umlaufender Brüstung mit praktischem Stauraum.

Große Garage mit elektrischem Garagentor, Wasseranschluss, Spülbecken, smarter Wallbox und Stromspeicher. Davor empfängt die stilvolle Hoffeinfahrt für zwei weitere Pkw.

Die Immobilie liegt exzellent am Ende einer Sackgasse, in einer Spielstraße im Warendorfer Westen. Die idyllische Nachbarschaft ist durch die umliegende Wohnbebauung mit vielen Einfamilienhäusern geprägt. Einrichtungen zur täglichen Versorgung sind fußläufig in etwa 600 Metern und der Bahnhof in etwa 1 km schnell erreichbar.

Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern. Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Freie Fahrt für Fahrräder und E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Rad finden schöne Spazierwege: Das Waldgebiet „Tönneburg“ und der schöne Emssee laden zur Naherholung und zu Joggingrunden ein.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie detailliert vorzustellen. Nutzen Sie dazu einfach das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Planen Sie mit uns ganz einfach die nächsten Schritte: von der persönlichen Besichtigung des Hauses, über eine optimale Finanzierungsberatung aus eigenem Hause, bis zum Kauf Ihres Traumhauses. Wir laden Sie herzlich dazu ein.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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