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Einzeltraum im Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Walstedde.

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Walstedde und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1999 in traditioneller Massivbauweise errichtet und bietet somit eine solide und langlebige Konstruktion.

Mit einer Wohnfläche von 49 Quadratmetern erstreckt sich die Wohnung über ein großzügiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Die moderne Etagenheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde, sorgt für eine angenehme Wärme. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 erneuert und funktioniert effizient mit Gas als Energieträger.

Für Ihr Fahrzeug stehen in der Nähe des Hauses ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher parken können.

Ausstattung

Willkommen in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung, die mit ihrem charmanten Charakter überzeugt. Diese kuschelige Wohnung unter der Dachschräge bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen: ein großes, helles Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und viel Stauraum. Ein großzügiger Balkon rundet das Angebot ab.

Beim Betreten des Hauses erreichen Sie zunächst den Hausflur, der von drei Parteien genutzt wird. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie sich schnell im Hauptwohnraum der Wohnung wiederfinden. Dieser beeindruckt durch hohe Decken, viel Fensterfläche und eine angenehme Helligkeit, die dem Raum eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet ausreichend Platz für eine kleine grüne Oase – ideal, um die frische Luft zu genießen.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet genügend Platz für eine kleine Sitzecke. Die Tür zum Raum lässt sich schließen, sodass die Kochgerüche nicht in den restlichen Wohnbereich dringen. Praktisch und funktional ist auch der integrierte Kleiderschrank unter der Dachschräge im Eingangsbereich – dieser kann ebenso gut als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.

Das Badezimmer befindet sich auf der linken Seite des Flurs und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet – perfekt für den alltäglichen Komfort.

Genießen Sie den Charme der Dachgeschosslage und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Lage

Die malerische Wersestadt Drensteinfurt mit den idyllischen Stadtteilen Drensteinfurt, Rinkerode und Walstedde liegt eingebettet in die wunderschöne münsterländische Parklandschaft. Die Region zeichnet sich durch ihre charakteristischen kleinen Wäldchen, Wallhecken und reizvolle Wanderwege aus – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Besonders der ausgedehnte Wander- und Radwegenetz, darunter die beliebte 100-Schlösser-Route und der Werse-Radweg, laden zu Erkundungstouren in der Umgebung ein. Drensteinfurt, die größte Stadt dieser Region, zählt etwa 16.500 Einwohner, während Walstedde rund 3.200 Einwohner umfasst.

Walstedde bietet nicht nur eine herrliche ländliche Umgebung, sondern überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an den überregionalen Verkehr. Über die nahegelegene A1 sowie den Bahnhof in Ahlen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Ahlen, Drensteinfurt und Hamm. Zudem sind wichtige Bundesstraßen (B63 / B58) ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv macht.

Die ländliche Ruhe kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Städten und Verkehrsknotenpunkten macht Walstedde zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Vorteile des Münsterlands genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges

Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Ob als gemütliches Zuhause für sich selbst oder als zukünftige Heimat für Ihre Kinder – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Und wenn Sie noch größere Pläne haben, könnte auch die angrenzende Wohnung im gleichen Mehrfamilienhaus interessant für Sie sein. Diese liegt praktischerweise direkt unter der aktuellen Wohnung und lässt sich bei Bedarf zu einer größeren Einheit zusammenfügen.

Klingt das nach Ihrem Traum von Wohnraum? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Möglichkeit näher zu bringen T 02521 8539800.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Dachgeschoss-Wohnung
Ort
Drensteinfurt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
48,6 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
114.500 €
Käufercourtage
4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
sofort
Objektnr.
2023298

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
117,30 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
D
Energieträger
Gas
gültig bis
03.04.2023
Baujahr (Energieausweis)
2013

Karte

Kontakt

Frau Yvonne Mackel-Thomas
E-Mail: yvonne.mackel-thomas@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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