Die im Jahr 1982 errichtete Doppelhaushälfte bietet Familien mit frischen Ideen und Tatkraft die Möglichkeit, sich auf rund 118 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 314 m² ein gemütliches Heim mit schickem Garten herzurichten. Das Haus wurde massiv gebaut, solide verklinkert und befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Es steht aktuell leer und wartet förmlich auf Modernisierung!

Dem hofseitigen Hauseingang folgt eine Diele mit Platz für die Garderobe sowie eine Treppe die zum einen in den ausgebauten Keller und zum anderen in die weiteren Geschosse nach oben führt. Auch ein Gäste-WC ist hier im Erdgeschoss praktischerweise vorhanden.

Die sich rechts von der Diele befindende Küche kann zum zentralen Blickfang mit moderner Küche werden: Mit gut 10 m² und insbesondere ihrer Lage, bietet es sich nahezu an, die Küche zum Ess-/Wohnbereich zu öffnen. Es könnte damit ein lichtdurchfluteter Raum von über 45 m² entstehen, der von der herrlichen Fensterfront im Wohnzimmer profitiert.

Das Dachgeschoss kommt aufgrund der beiden Dachgauben mit nur wenigen Dachschrägen aus. Dadurch ergeben sich mehr Optionen für die individuelle Nutzung der drei Schlafräume. Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen (rund 19 m²) und lässt sich wunderbar mit einer Ankleide einrichten, die beiden Kinderzimmer bieten Platz auf jeweils etwa 10 m². Das erneuerte Badezimmer auf der Etage liegt mittig und ist von jedem Schlafraum aus bequem zu erreichen.

Der Spitzboden ist ausgebaut und giebelseitig mit Fenstern Versehen. Ein idealer Ort, mit 13 m², um Ihrem Hobby nachzugehen oder Ihre Homeoffice-Arbeit zu erledigen.

Am Ende der hübsch gepflasterten Hofeinfahrt liegt die Garage (Dacherneuerung 2010) mit Zugang zum schönen Südwest-Garten. Hier ist Platz für die ganze Familie, zum Grillen, Spielen und natürlich für Besuchsempfang dank toller Sonnenausrichtung. Legen Sie Hand an und schaffen Sie sich Ihre eigene Gartenidylle, auch um den Eindruck des Hauses damit charmant zu unterstreichen.

Das Gebäude ist vollunterkellert, verfügt über weiteren Raum sowie eine Sauna und ein Badezimmer mit Dusche (nicht barrierefrei). Große Lichtschächte verleihen dem Keller viel Helligkeit. Zaubern Sie neuen Glanz in die Räumlichkeiten, mit Ihrem persönlichen Hobbyzimmer oder mit einem schicken Vorratsraum, vielleicht sogar mit einem persönlichen Wellnessbereich?!

Im Wohnzimmer erwartet Sie Echtholz-Parkett. Mit wenigen Handgriffen lässt er sich prima aufarbeiten und verleiht dem Wohnraum ein ansprechendes Ambiente. Im Erdgeschoss sind die weiteren Flächen braun gefliest und in den darüberliegenden Geschossen ist Teppich verlegt.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2017 erneuert. Es ist ausgestattet mit einem beheizten Handtuchhalter, großer begehbarer Dusche inkl. Glasabtrennung sowie zwei Waschbecken. Die aktuell eingebaute Küche muss nicht übernommen werden, sie wird vom Eigentümer entfernt.

Willkommen in Aaseestadt - eines der beliebtesten Wohnviertel von Münster!
Die DHH liegt ruhig und dennoch zentral mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu Grünflächen, dem Aasee, die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und die gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Haus befindet sich in der Nähe des beliebten Aasees, der sich für malerische Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen eignet. In der freundlichen Nachbarschaft wurden in den letzen Jahren schöne neue Einfamilienhäuser gebaut. Die Anliegerstraße hat wenig Durchgangsverkehr und sorgt für eine ruhige Umgebung, fabelhaft für Familien und Menschen, die eine entspannte Wohnlage bevorzugen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, von der aus regelmäßige Busverbindungen direkt in die City und zu anderen Stadtteilen von Münster bestehen. Die naheliegende Promenade rund um die Altstadt ist bei Bewohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt.

In der direkten Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, sind ebenfalls in der Nähe. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich sehr gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erledigen.

Das Fenster zum Essplatz im Erdgeschoss muss fachmännisch von außen abgedichtet werden, da es zu einem Feuchtigkeitseintritt kam. Hierzu liegt ein Kurzgutachten (August 2024) vor, welches ebenfalls eine Abdichtung empfiehlt.

Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2015 und geheizt wird über Wandheizkörpern.

Macher, kreative Köpfe und Handwerker: Ihr Können ist gefragt. Nutzen Sie das Potenzial und schaffen Sie sich durch Neugestaltung, Umbau- und Änderungsmaßnahmen Ihr eigenes harmonisches Zuhause in wunderbarer Lage von Aaseestadt – mittendrin, aber ruhig gelegen!

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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