Dieses charmante Wohnhaus wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen Garten- und Waldgrundstück mit einer Fläche von ca. 3.600 m² und bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Lage.

Die ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich. Der größte Teil der Grundstücksfläche gehört zu diesem Wohnhaus.
Die Heizung aus dem Jahr 2002 wird mit Flüssiggas betrieben, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltfreundlich über eine Solarthermie-Anlage.

Komfortable Annehmlichkeiten: Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW´s und beinhaltet zusätzlich einen abgetrennten Bereich, der ideal für Lagerzwecke genutzt werden kann. Zu diesem Mietobjekt gehört auch ein privater Kellerbereich mit drei Räumen, der weiteren Stauraum bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkusive E-Geräten ausgestattet.

Die Mietwohnung besticht durch naturverbundenes Wohnen in idyllischer Lage und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einem traumhaften Blick ins Grüne. Das inmitten der Natur gelegene Wohnhaus im Außenbereich von Ahlen sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt keine Wünsche offen.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine optimale Raumaufteilung und sorgt dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Besichtigung beginnt mit einem Besuch der oberen Etage, wo sich die Privaträume des Hauses befinden. Zwei gemütliche Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, während das moderne Tageslichtbad keinerlei Wünsche offen lässt. Hier finden Sie eine Toilette, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine besonders großzügige Badewanne, in der Sie den Tag komfortabel ausklingen lassen können.
Von hier aus gelangen Sie weiter in den Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum oder Bodenraum genutzt werden kann, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Anschließend führt uns das Treppenhaus hinunter in den einladenden Eingangsbereich des Hauses.
Der großzügige Dielenbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und bietet mit einer praktischen Garderobenecke viel Platz für Jacken und Accessoires. Ab dem Eingangsbereich gehen die Zimmer sternförmig ab, was zu einer guten Nutzung der Fläche führt. Ein kleines, aber praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die geräumige Küche, die direkt neben dem Eingangsbereich liegt, wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Ein clever eingebauter Schrank sorgt dafür, dass Sie Einkäufe und Vorräte perfekt verstauen können. Die abgebildete Küche ist Teil der Wohnung.

Perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Dieses Wohnhaus befindet sich im Außenbereich von Ahlen, in einer ländlich geprägten Gegend, und dennoch erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 3.500 Metern. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Fitnesscenter sowie Restaurants. Auch die beliebte Einkaufsstraße von Ahlen ist nur einen Katzensprung entfernt.

Ahlen liegt im malerischen Münsterland, im Kreis Warendorf, und zählt rund 57.000 Einwohner. Die Stadt ist ideal gelegen zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland, was eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte ermöglicht. Über die verschiedenen Bundesstraßen sind Städte wie Hamm, Beckum oder Warendorf schnell erreichbar. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Anschlussstelle der A2 in Beckum, und der Bahnhof in der Stadtmitte sorgt für eine bequeme Verbindung zwischen dem Ruhrgebiet und Hannover.

Das Wohnzimmer bildet ohne Zweifel das Herzstück dieses Hauses. Hier verbringen Sie die meiste Zeit und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihre individuelle Ruheinsel. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur kleinen Terrasse, die den Übergang zu Ihrem eigenen Garten ermöglicht.

Der weitläufige Gartenbereich dieses Wohnhauses ist zweifellos eines der herausragenden Highlights – ein Ort mit großem Potenzial für erholsame Stunden im Freien.
Aktuell haben die Eigentümer entschieden, den gesamten Außenbereich neu zu gestalten und dabei besonderen Wert auf eine moderne, pflegeleichte Anlage zu legen. Der bestehende Bewuchs – darunter Büsche, Sträucher, Hecken sowie ein kleiner Teich und frühere Stallgehege – wird zeitnah entfernt, um Platz für ein neues, klar strukturiertes Gartendesign zu schaffen.

Die Fläche wird sorgfältig begradigt und mit Rasensamen eingesät. Es entsteht eine großzügige, grüne Rasenlandschaft, die zum Verweilen, Spielen oder Sonnenbaden einlädt. Ein moderner Mähroboter übernimmt künftig die regelmäßige Pflege der Rasenfläche – so bleibt der Garten stets in bestem Zustand, ohne dass Sie selbst viel Aufwand betreiben müssen.

Freuen Sie sich auf eine private Wohlfühloase direkt vor Ihrer Haustür – ideal, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen oder an Wochenenden zur Ruhe zu kommen.

Mietkonditionen:
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, da der Eigentümer an einer langfristigen Vermietung interessiert ist und Ihnen so ein dauerhaftes Zuhause bieten möchte.
Das Haus eignet sich ideal für 2-3 Personen, die ein geordnetes Berufsleben führen und ein ruhiges Zuhause suchen.
Bei Interesse bitten wir Sie, sich mit vollständigen Angaben (Kontaktdaten) zu melden:
- Personenanzahl
- Gewünschter Einzugstermin
- Arbeitgeber
- Angaben zu Haustieren

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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