Das im Jahr 1967 errichtete Reihenmittelhaus in attraktiver Lage bietet Familien mit frischen Ideen und Tatkraft die Möglichkeit, sich auf großzügigen 178 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 443 m² ein gemütliches Heim mit schickem Garten herzurichten. Das 6-Zimmerhaus wurde massiv gebaut und befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Es wurde vollständig geräumt, steht aktuell leer und wartet förmlich auf Modernisierung und Sanierung!

Der holländische Klinker mit besonderer Brandtechnik verleiht der Immobilie architektonisch eine außergewöhnlich attraktive Optik. Das solide Bauwerk glänzt durch seine Vollunterkellerung, hervorragende Raumaufteilung und dem lichtdurchfluteten riesigen L-förmigen Ess-/Wohnbereich (rund 62 m² und Raumhöhe 2,70 m), der sich herrlich zum Garten hin südwestlich öffnet.

Dem überdachten Hauseingang folgt eine weitläufige Diele (8,12 m²) mit Platz für die Garderobe sowie eine Treppe, die zum einen in den ausgebauten Keller (Raumhöhe 2,50 m) und zum anderen in die weiteren Geschosse nach oben führt. Die Küche lässt sich praktischerweise vom Essbereich und von der Diele aus begehen. Neben Küche (16,1 m²) sowie 2 Abstellräumen befindet sich hier im Erdgeschoss auch ein Arbeitszimmer mit knapp 16 m² und Gäste-WC.

Das Obergeschoss mit 2,50 m Raumhöhe kommt aufgrund des Flachdachs ohne Schrägen aus. Ein absoluter Gewinn, denn dadurch ergeben sich viele Optionen für die individuelle Nutzung der 4 Schlafräume (jeweils zwischen ca. 10 bis 12 m²). Das Badezimmer mit Dusche und Wanne plus ein zusätzliches Gäste-WC auf der Etage, liegen jeweils mittig und sind von jedem Schlafraum aus bequem zu erreichen. Wandnischen liefern zusätzlichen Stauraum.

Den Garten erreichen Sie einmal über den Essbereich und über eine Außentreppe vom Keller aus. Hier ist Platz für die ganze Familie, zum Grillen, Spielen und natürlich für Besuchsempfang dank toller Sonnenausrichtung. Legen Sie Hand an und schaffen Sie sich Ihre eigene Gartenidylle, auch um den Eindruck des Hauses damit charmant zu unterstreichen. Vom Garagenbereich der Mehrgaragenanlage aus, befindet sich ein zusätzlicher Zugang (Fußweg) am Gartenende. So tragen Sie z. B. Gartenabfälle nicht erst durchs Haus, sondern sie gelangen auf direktem Weg zum Auto. Eine Gemeinschaftszufahrt lässt Sie transportierte Einkäufe im Auto direkt vor die Haustür fahren.

Der Keller ist ausgebaut, teilweise mit Fenstern versehen und verfügt u. a. über eine Dusche (nicht barrierefrei). Beim gemauerten offenen Kamin muss die Betriebszulassung vom neuen Eigentümer geprüft werden. Zaubern Sie neuen Glanz in die Räumlichkeiten, mit Ihrem persönlichen Hobbyzimmer oder mit einem schicken Vorratsraum, vielleicht sogar mit einem persönlichen Wellnessbereich?!

Im Erdgeschoss ist der Boden in der Diele mit einem Naturstein (Travertin) verlegt. Im Ess- und Wohnzimmer erwartet Sie große tiefliegende Fenster, die viel Licht in den Raum bringen – hier passt beispielsweise ideal eine Sitznische mit Bank direkt am Glas. Im Obergeschoss verweilen Sie draußen auf einer Loggia überdacht, geschützt und mit schönem Blick in den Garten.

Willkommen in Mörsenbroich - eines der beliebtesten Wohnviertel von Düsseldorf!

Das Objekt befindet sich hier in einem etablierten Wohnumfeld. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Straßenbahn ist fußläufig zu erreichen (850 m), die A46 und die A52 sind nur wenige Autominuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen ist nur 8,5 Kilometer entfernt und der Düsseldorfer Hauptbahnhof knapp 5. Beides bequem mit der Straßenbahn zu erreichen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Was Mörsenbroich neben der großen Nähe zum Zentrum Düsseldorfs so lebenswert macht, ist die ausgeprägt gute Infrastruktur. Dies gilt nicht nur fürs Einkaufen. Auch mit Sportvereinen oder sowie Möglichkeiten zum Sporttreiben unabhängig von einem Verein ist der Stadtteil sehr gut versorgt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten eine hohe Lebensqualität bieten. Ein Tennisplatz befindet sich direkt nebenan. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Rheinuferpromenade ist ebenfalls nicht weit entfernt (4 Km) und bietet eine wunderschöne Erholungsmöglichkeit am Wasser, während die Altstadt Düsseldorfs mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot in wenigen Minuten erreichbar ist.

Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet und geheizt wird über Wandheizkörper. Die Fenster sind aus Aluminium. Eine Sanierung der Heizung, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen wird empfohlen und ist notwendig.

Macher, kreative Köpfe und Handwerker: Ihr Können ist gefragt. Nutzen Sie das Potenzial und schaffen Sie sich durch Neugestaltung, Umbau- und Änderungsmaßnahmen Ihr eigenes harmonisches Zuhause in wunderbarer Lage von Mörsenbroich!

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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