Ein lieblicher Vorgarten mit Südausrichtung, attraktive Modernisierungen und familienfreundliche Zimmergrößen - Hier wartet ein vorzügliches Reihenmittelhaus in erstklassiger Wohnlage von Ahlen auf Ihren Einzug.

Über ein kleines charmantes Gartentor, entlang der Blumenbeete, gelangen Sie zur Haustür. Davor heißt Sie die ca. 28 m² messende und teilweise überdachte Terrasse einladend willkommen.

Im Erdgeschoss schafft das großzügige Wohnzimmer auf ca. 37 m² stimmungsvolles Wohnambiente. Der gasbetriebene Kachelofen und die breite Schiebtürelemente zur Terrasse untermalen diesen hellen und zugleich gemütlichen Raum.

Das 1979 massiv erbaute Haus wurde 1996 um einen eingeschossigen Anbau mit ca. 16 m² großer Dachterrasse vergrößert und bietet damit auch im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) besonderes Flair. Hier sind stimmungsvolle Sommertage garantiert.

Im Erdgeschoss ist mit dem Anbau ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad geschaffen worden. Freuen können Sie sich auch über die zwei großen Schlafzimmer mit je ca. 18 m² im Obergeschoss. Eines davon besitzt den Zugang zur reizenden, etwa 16 m² messenden Dachterrasse, von der aus Sie in den rückseitigen Garten schauen können. Das dritte Zimmer auf dieser Etage wird aktuell als Büro genutzt, wäre aber auch für ein kleines Kinderzimmer ideal.

Das Badezimmer im Obergeschoss glänzt nun im edlen Design. Die bodengleiche Dusche mit ca. 1,60 m überbreiter Glasabtrennung harmoniert wundervoll mit den stilvollen Fliesen, die sich auch im schicken Gäste-WC des Erdgeschosses wiederfinden.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein riesiger Hobbyraum, der mit einer Sauna und Dusche ausgestattet wurde. Handwerker können sich zudem auf ihren eigenen Werkraum freuen. Vor der Kelleraußentreppe befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum.

Die zugeordnete Garage, welche sich ca. 20 Meter entfernt auf separatem Flurstück befindet, rundet das reizende Wohnangebot optimal ab. Freuen Sie sich auf Ihren Einzug.

Eine Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack. Es erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das nur noch auf Ihren persönlichen Touch wartet.

Das wurde in den Jahren 2015-2022 bereits für Sie getan:

+ Einfriedung des hinteren Gartens mit Doppelstabmattenzäunen
+ Fenstertausch im oberen Badezimmer und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss mit Zweischeiben-Isolierverglasung und manuellen bzw. elektrischen Rollläden
+ Installation einer neuen Heizung (Gas-Brennwertgerät mit 100 l Warmwasserspeicher)
+ Neufolierung des Hausdaches ("Diamantfolie")
+ Neuverfliesung im Erdgeschossflur und in der Küche
+ Verlegung des Design-Vinylbodens im Wohnzimmer
+ verschiedene Malerarbeiten und teilweiser Austausch der Zimmertüren
+ Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss und des Gäste-WC im schicken Design

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 und Sauna im Keller können nach Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

Das Reihenmittelhaus liegt für Familien besonders attraktiv in einem ruhigen Wohnumfeld. Spielplatz und Kindergarten liegen nur wenige Meter entfernt. Eine Grundschule ist in ca. 1 km mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen "um die Ecke" und eine Busanbindung befindet sich nahe dem Haus.

Die Stadt Ahlen - im westfälischen Münsterland - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster aber auch zu Hamm und Beckum sorgt für Mobilität - egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto.

Weiterführende Informationen erhalten Sie von uns nach persönlicher Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns direkt an oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular zur Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, so dass wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Planen Sie mit uns ganz einfach die nächsten Schritte: von der persönlichen Finanzierungsberatung aus unserem Hause, über Ihre ausführliche Besichtigung der Immobilie, bis zum Kauf. Wir laden Sie herzlich dazu ein.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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