Das modern gebaute Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen inklusive Tiefgarage und Aufzug wurde im Sommer 2024 fertig gestellt. Mit hochwertiger Klinkerfassade und Putzelementen im Staffelgeschoss fügt es sich harmonisch in das münsterländische Stadtbild von Warendorf ein.

Die neuwertige Wohnung im Erdgeschoss ist nur kurz bewohnt, barrierearm errichtet und extravagant ausgestattet: Glasabtrennung im Bad und elegante Sanitäranlagen, großflächige Fliesen, Markenküche mit Küchentheke, Glastür zum Wohn-/Ess-/Küchenbereich und vieles mehr. Sie verfügt über einen freizügigen Grundriss mit besonderem Wohnambiente sowie lichtdurchflutete Räume. Die tolle Lage des Neubaus begeistert durch Stadtnähe und gleichzeitige Naherholung am Emssee.

Für komfortables Parken sorgt der extra breite Parkplatz (3,15 m) in der Tiefgarage. Zusätzlich bieten hier neuartige Ausstattungsmerkmale, wie die separierte Abstellfläche für E-Bikes mit Lademöglichkeit oder Stellplatz mit Ladevorrichtung (vorbereitet) für Elektrofahrzeuge, zukunftsorientiertes Wohnen. Zur Wohnung gehört noch ein gesonderter Stellplatz (z. B. für ein Lastenrad) in der Tiefgarage und viel Stauraum bietet der besonders große private Kellerraum.

Wohnen Sie in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung Nr. 1 (siehe Grundriss) mit freundlich hellem Ambiente und genießen Sie die herrlich überdachte Terrasse mit wunderschön angelegtem Garten (vollständig eingezäunt) in Südwestausrichtung.

Die Dreizimmer-Neubauwohnung punktet nicht nur mit ihrer zentralen Lage, sondern auch mit ihrem rund 97,14 m² großen und perfekt geschnittenen Grundriss: offener Küchen-/Ess- und Wohnbereich (ca. 34 m²), langer Fensterfront und Zugang zur Terrasse mit idyllischem Garten, geräumiger Eingangsbereich (knapp 14 m²) mit Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer (17,30 m²), Gästezimmer (ca. 12 m²) sowie Badezimmer mit 8,30 m².

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Garderobeneinbauschrank
+ Marken-Einbauküche
+ Fenster in Dreifachverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ elektrischer Bad- und Designheizkörper
+ Aufzug (geräuscharme Hydraulik)
+ eigener Kellerraum Nr. 10
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
+ hochwertiges Gartenhaus
+ frostsichere Außenzapfstelle

TG-Stellpl. PKW Nr. 9
TG-Stellpl. 2 E-Bikes Nr. 1 + 2
TG-Stellpl. Lastenrad Nr. 1

Für die hochwertige Ausstattung im Sanitärbereich, den Garderobeneinbauschrank, die schicke Markenküche mit Einbaugeräten sowie das hochwertige Gartenhaus nebst aufwendiger Gartengestaltung sind insgesamt 40.000,00 € zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis zu entrichten. Für den TG-Stellplatz (PKW), den TG-Stellplatz (2 E-Bikes) sowie weiteren TG-Sonderstellplatz sind es 30.000,00 €.

Sie lieben kurze Wege? Dann wird Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie in Warendorf besonders gut gefallen.

In gut 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz der Innenstadt und in nur 7 Minuten gelangen Sie zum Erholungs- und Freizeitgebiet Emspark, mit Freibad. Zum Bahnhof sind es 3 Minuten mit dem Auto und die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Bäcker, Post und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 200 m. Nachbarorte und die Stadt Münster sind per Bahn und mit dem Auto gut zu erreichen.

Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern. Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Freie Fahrt für E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Fahrrad finden schöne Spazierwege.

Das Gebäude ist gemäß KfW-55 Anforderungen erstellt. Moderne Haustechnik sorgt dafür, dass die Bewohner energetisch mit niedrigen Kosten rechnen können.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Die TG-Stellplätze für E-Bikes sind jeweils mit verzinktem Anlehnbügel und Öse zum Anketten versehen inklusive Ladedosen (2 Steckdosen für E-Bikes pro „doppelter Fahrradabstellplatz“).

Der Hauseingangsbereich ist praktisch überdacht und für erhöhte Sicherheit sorgen die Türspione an jeder Eingangstür zur Wohnung sowie die integrierte Videosprech- und Klingelanlage mit Türöffner.

Für den PKW-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht angebracht, sie ist bei Bedarf vom Käufer nachzurüsten.

Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung des Gebäudes wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine moderne und effiziente Luftwasserwärmepumpe installiert. Durch die Bauweise mit zweischaligen Wohnungstrenn- und Treppenhauswänden, sowie massiven und entkoppelten Stahlbeton-Deckenkonstruktionen wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.

SORGLOS VERKLEINERN? Starten Sie lieber früher als später, so können viele Ihrer Wünsche berücksichtigt werden. Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Oder erstmal vermieten und später einziehen? Wir kümmern uns auch gern um die Vermietung - mit allem was dazu gehört!

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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