In zwei modern geplanten Wohnhäusern inklusive Tiefgarage und Aufzug entstehen barrierearm 24 ansprechende Eigentumswohnungen. Mit zeitloser Klinkerfassade und aufwendigen Gestaltungsdetails fügt sich das Neubauprojekt harmonisch in das münsterländische Stadtbild ein.

Beide Gebäude werden im KfW 55-Standard mit dezentraler Lüftungsanlage bis Ende August dieses Jahres fertiggestellt.

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über einen herrlichen Freisitz. Um die Privatsphäre zu erhöhen wurden bereits bei der Planung Balkone und Terrassenbereiche zurückhaltend voneinander getrennt, die Gartenanlage nach Südwesten ohne öffentlichen Zugang konzipiert und Gemeinschaftsflächen durch große Gartenanteile zur Selbstnutzung bewusst ersetzt. Letzteres auch, um Pkw-Bewegungen auf dem Grundstück zu vermeiden.

Neuartige Ausstattungsmerkmale, wie separierte Abstellflächen für E-Bikes mit Lademöglichkeit oder Stellplätze mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage, bieten zukunftsorientiertes Wohnen.

Glasfaseranschluss liegt in den Wohnungen. Die Mülltonnen werden zentral angeordnet und ordentlich eingefriedet.

Vermietete Einheiten:

Obergeschoss: 84,59 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: 63,31 m², 2 Zimmer
Obergeschoss: 86,58 m², 3 Zimmer
Penthaus: 94,76 m², 3 Zimmer (beispielhaft unter Details beschrieben)

Wohnen Sie in dieser schicken Dachgeschosswohnung im Haus 1 Nr. 13 (siehe Grundriss 1.13) mit besonderer Raumhöhe von 2,70 m, extra hohen Türen und bestechend freundlich hellem Ambiente. Die Fenster sind innen ebenfalls anthrazitfarben und liefern ein optisches Highlight. Im Wohnbereich sind u.a. Wandlampenanschlüsse angebracht, der Fernsehanschluss liegt modern an der Wand. Genießen Sie das offene nach Südwesten ausgerichtete Wohnflair und den herrlichen Ausblick vom Balkon aus - beides mit unverbauten Blick direkt ins Grüne! Gesucht werden ruhige Mieter ohne Haustiere zur langfristigen Anmietung.

Die hochwertige Dreizimmerwohnung punktet nicht nur mit ihrer tollen Lage, sondern auch mit ihrem rund 95 m² großen und perfekt geschnittenem Grundriss: offener Küchen-/Ess- und Wohnbereich (rund 43 m²) mit langer Fensterfront und Zugang zum Balkon, geräumiger Eingangsbereich (8,43 m²) mit Zugang zum Gäste-WC sowie Abstellraum, Schlafzimmer mit separater Ankleide (ca. 18 m²). Das Bad mit 6,22 m² und Fenster, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, inkl. bodengleicher Dusche und Glasabtrennung rundet das Angebot perfekt ab. Ein weiteres Zimmer Gäste-/oder Arbeitszimmer (11,07 m²) steht Ihnen zur Verfügung. Die Neubauwohnung wird tapeziert und malerfertig übergeben. Die Küche ist durch den Mieter auf eigene Kosten einzubauen, eine beispielhafte Planung mit stilvoll abgestimmter Küchenzeile in den Raum führend, liegt bereits vor (siehe Abb.).

Weitere Wohnflächen:

Abstellraum: 1,70 m²
Gäste-WC: 2,03 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Anschlüsse für Wandlampen
+ Wohnungsinnentüren 2,51 m hoch
+ Fußbodenheizung
+ edler gefliester Duschbereich
+ elegante Sanitärobjekte
+ zusätzlicher Badheizkörper
+ Türspion und Videosprechanlage
+ Personenaufzug
+ eigener Kellerraum (hohe Decke) Nr. 1.13
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

+ 2 TG-Stellpl. Nr. 1.13 Pkw (á zzgl. 60,00 €)
+ TG-Stellpl. Nr. F1.13 2x E-Bike (inklusive)

Genießen Sie in bevorzugter Wohnlage die Ruhe und Natur mit unverbautem Blick im Baugebiet „Mondscheinweg“ genauso wie die rasche Erreichbarkeit der hübschen Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés per Fahrrad in nur 5 Minuten.

Drensteinfurt – typisch Münsterland! Nur wenige Bahn- und Autominuten von der Stadt Münster entfernt, liegt die beliebte Wersestadt. Sie ist eingebettet in der Parklandschaft mit charakteristischen kleinen Wäldchen und den attraktiven „Pättkes. Die waldreiche „Davert“ und“ das Naturschutzgebiet „Kurriker Berg“ liegen unmittelbar in der Nähe. Eine Vielzahl ansehnlicher Baudenkmäler schmücken bis heute die interessante Kleinstadt: Historische Fachwerkhäuser, das markante Bürgerhaus „Alte Post“, die drei alten Kirchen sowie das Wasserschlösschen Haus Steinfurt, Haus Venne und Haus Borg.

Der Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten inklusive Wochenmarkt, Ärzte, das Freibad, Banken und die Post liegen bequem erreichbar im Umkreis von 1.500 m vom Neubauvorhaben entfernt. Neben gut ausgestatteten Tennisanlagen und Sportplätzen bietet sich der schöne Werseradweg zu einer ausgedehnten Radtour an. Züge verkehren mehrmals stündlich Richtung Münster und in das Ruhrgebiet.

Moderne Haustechnik garantiert den Bewohnern energetisch niedrige Kosten und nahezu klimaneutrale Wärmeversorgung. So sorgt der besonders nachhaltige und ressourcensparende Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Ostmünsterland mit einer Kombination aus Wärmepumpe, Biomethan-Blockheizkraftwerk (BHKW), Pelletkessel für umweltfreundlichen Energiemix und finanzielle Einsparungen. Nahwärme überzeugt: Die Stadtwerke bringen die gesamte Technik zur Wärmeerzeugung in ihrer Energiezentrale unter und kümmern sich um Wartungen sowie einen reibungslosen Betrieb.

Durch die massive Bauweise und der schallentkoppelten Stahlbetondecken-konstruktion wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Die TG-Stellplätze für E-Bikes werden jeweils mit Doppelsteckdose und Metallbügel zum Anlehnen bzw. Anschließen versehen.

Für jeden Pkw-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf durch den Mieter auf eigene Kosten und nur nach Absprache und Zustimmung mit dem Vermieter einzurichten.

SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.