Willkommen Familien. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim mit diesem Grundstück.

Im neuen Baugebiet der Gemeinde Marienheide wird im Ortsteil Müllenbach ein Wohnbaugrundstück, zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Doppelhaushälften), angeboten. Das Grundstück liegt in der Straße "Zur Mühle".

Die Erschließung des Grundstückes erfolgte vorteilhaft über einen Zugang von der Gevershagenerstraße aus mit Sackgasse am Ende.

Das Baugebiet liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes (B-Plan) 93 „Gervershagener Straße / Unnenberger Straße“ und wurde im Frühjahr 2022 erschlossen.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 551 m². Hinzu kommt ein Viertel Anteil am Privatweg an dem Grundstück Nr. 15 mit einer rechnerischen Fläche von ca. 28 m². Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche dann 579 m². Das Grundstück kann individuell, unter Einhaltung des Bebauungsplanes, beplant und bebaut werden.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zusammen mit einer Baugenehmigung und den anfallenden Planungskosten zu erwerben. Die hierfür entstehenden zusätzlichen Kosten belaufen sich auf 18.000,00 €.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt inklusive Planung für ein Doppelhaus zu erwerben. In diesem Fall übernimmt die Wohnbau MSO die Errichtung des Doppelhauses zum garantierten Festpreis. Der Gesamtkaufpreis pro Doppelhaushälfte (Wohnfläche ca. 135 m²) beträgt 445.000 €, inklusive Grundstück, jedoch ohne Außenanlagen, und entspricht dem KfW-55-Standard. Auf Wunsch kann das Haus auch im KfW-40-Standard errichtet werden – hierfür fällt ein Aufpreis von ca. 25.000 € pro Doppelhaushälfte an.

Familienglück auf zwei Ebenen: Eine zweigeschossige Bauweise ist möglich. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,6 und die Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,3. Weitere Angaben entnehmen Sie bitte dem gültigen B-Plan.

Für die Wärmegewinnung sind Methoden wie Luftwärmepumpe, Geothermie, Solarthermie, Holz- Pelletheizung, etc. vorzusehen. Es wird kein Gas im Baugebiet verlegt.

Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis mittig zwischen den Städten Gummersbach und Meinerzhagen. Die Grundstücksfläche liegt in Müllenbach, dem größten Nebenort in der Gemeinde Marienheide, am nördlichen Rand des Ortes an der Gervershagener Straße Ecke Unnenberger Straße. Müllenbach liegt auf einer Höhe 406 m und hat rund 1.300 Einwohner.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe. Von hieraus fahren die Busse nach Gummersbach, Meinerzhagen und Remscheid. Es sind nur fußläufig 300 m bis zur Grundschule Müllenbach und kleine Fußwege zu umliegenden Spielplätzen. Mehrere Supermärkte befinden sich im Umkreis von 2 km.

Kulturhistorische Kostbarkeiten und zahlreiche Wander-/ und Spaziermöglichkeiten zeichnen das Bergische Land aus. So ist beispielsweise in gut 20 Minuten auf einem schönen Spaziergang die Brucher Talsperre mit attraktiven Freizeitangeboten für die ganze Familie zu erreichen.

Auf jedem Grundstück ist mindestens ein standorttypischer Baum erster oder zweiter Ordnung bzw. Obstbäume zu pflanzen. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten.

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Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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