Die ideale Kombination aus Stadtflair, kurzen Wegen ins Grüne und einem behaglichen Rückzugsort. Sie haben alles in direkter Umgebung, also alle Vorteile einer Stadt, profitieren von einem durchdachten Wohnkonzept und können gleichzeitig die Natur genießen. Urbanes Leben! Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Dank intelligenter Grundrisse und optimaler Gesamtplanung bietet das Neubauprojekt eine hohe Lebensqualität und überzeugt auf allen Ebenen.

Es entstehen 11 attraktive Eigentumswohnungen barrierearm mit Aufzug in zwei modern geplanten Wohnhäusern, die mit einer Tiefgarage verbunden sind. Mit solidem Klinkerriemchen und Lärchenholzschalung fügt sich die Fassade stilvoll und harmonisch in das münsterländische Stadtbild ein.

Wohnen Sie in dieser schicken Neubauwohnung im Dachgeschoss (Haus 1 Nr. 8, siehe Grundriss 1.8) mit bestechend hellem Ambiente. Genießen Sie den herrlichen Blick in grüne Gärten und das nach dem Sonnenverlauf ausgerichtete Wohnflair mit großzügiger Dachterrasse, abseits der Straße! Gesucht werden ruhige Mieter ohne Haustiere zur langfristigen Mietung.

Die hochwertige Zweizimmerwohnung punktet nicht nur mit ihrer tollen Lage, sondern auch mit ihrem ca. 54 m² großen und perfekt geschnittenem Grundriss: offener Ess-/Koch-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur wunderschönen Terrasse sowie geräumiger Eingangsbereich, kleiner Abstellraum und modernes Badezimmer mit Fenster. Das große Schlafzimmer ist hell und freundlich.

Im Eingangsbereich ist eine Bodeneinschubtreppe für Stauraum im Dachboden eingelassen.

Weitere Wohnflächen:

Diele: 4,47 m²
Wohnen/Bad/Abstellraum: 30,90 m²
Schlafzimmer: 13,45 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ bodengleich gefliester Duschbereich
+ elegante Sanitärobjekte in weiß
+ elektrischer Bad- und Designheizkörper
+ Videosprechanlage mit Türöffner
+ Türspion und Mehrfachverriegelung
+ Aufzug (geräuscharme Hydraulik)
+ eigener Kellerraum Nr. 8
+ gemeinsamer Kellerwaschraum
+ TG-Stellplatz Nr. 4 PKW (zzgl. 75 €)
+ TG-Stellplatz für 2 E-Bikes Nr. 11 + 15

Das Penthaus wird mit Malervlies tapeziert und malerfertig übergeben. Das Bad wird mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die Böden werden gefliest und die Wände teilweise. In den anderen Räumen wird der Boden mit schickem Vinyl in Holzoptik versehen. Die Küche ist durch den Mieter auf eigene Kosten einzubauen.

Münster-Angelmodde (Gremmendorf) mit seinen knapp 9.000 Einwohnern liegt zwischen Hiltrup, Gremmendorf und Wolbeck. Der Neubau befindet sich in beliebter Stadtrandlage, direkt angrenzend zum Stadtteil Gremmendorf. Stück für Stück wird in den nächsten Jahren der Ortskern von Gremmendorf neugestaltet, um eine zusammenhängend erlebbare Ortsmitte zu schaffen. Auf der Webseite der Stadt Münster sind erste Planungen bereits sichtbar. Die rund sechs Kilometer entfernte Innenstadt Münsters ist in ca. 20 Minuten per Bus (halbstündlich) zu erreichen - eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.

In kürzester Zeit gelangen Sie mit dem Auto sowohl in die umliegenden Stadtteile, wie z. B. Hiltrup, Wolbeck und Gremmendorf, als auch, über den Albersloher Weg, in das Stadtzentrum von Münster (etwa 15 Minuten). Ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants nebst Ärzten und Banken sind schnell zu erreichen.

Allen leidenschaftlichen Radfahrern und Spaziergängern sind die ausgedehnten und erholsamen Touren entlang der Werse und des Kanals, auf den wunderbar ausgebauten Rad- und Wanderwegen, zu empfehlen.

Vom Albersloher Weg aus ebenfalls sehr gut erreichbar sind die Autobahnen A1 und A43 über die B 51 (Autobahnkreuz Münster-Süd). Und über die nahe gelegene B 54 können Sie mühelos Ziele wie Drensteinfurt, Herbern, Werne oder Lünen ansteuern.

Moderne Haustechnik sorgt für energetisch niedrige Kosten, ein großes Plus bei diesem Bauvorhaben. Für den gem. Wärmeschutznachweis berechneten Endenergiebedarf liegt der Wert bei rund 16,7 KWh/a (Energieklasse A+). Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine fortschrittliche Luft-Wasser Wärmepumpe installiert. Zur energetischen Unterstützung des Heizsystems wird auf den Dachflächen jeweils eine Photovoltaikanlage angebracht.

Der energetische Standard der Gebäude wird entsprechend den Anforderungen der KfW für die Förderstufe – Klimafreundlicher Neubau (KFN) ohne QNG – in der Effizienzklasse EH 40 erstellt.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Für jeden PKW-TG-Stellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf auf eigene Kosten zu erstellen.

In den Fahrradräumen wird für jeden Fahrrad-Abstellplatz bzw. Fahrrad-Abstellplatz-Sonderräder eine Steckdose als Lademöglichkeit für E-Bikes installiert. Als Trennelement für jeweils zwei benachbarte Fahrradabstellplätze sind verzinkte Anlehnbügel vorgesehen.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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