Die ca. 41 m² große Einzimmerwohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Haushalten und eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Studenten, die modernes und unkompliziertes Wohnen schätzen.

Das Gebäude wurde 1980 erbaut und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde bereits 2022 modernisiert und sorgt damit für eine zukunftsorientierte und energieeffizientere Wärmeversorgung. Diese positive Modernisierung ist im aktuellen Energieausweis jedoch noch nicht berücksichtigt.

Die fein modernisierte Einzimmerwohnung erreichen Sie über ein zentrales Treppenhaus auf der Gebäuderückseite, wo sich ebenfalls die zugehörigen PKW-Stellplätze befinden. Durch die Ausrichtung zur ruhigen Gebäuderückseite bietet die Wohnung eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Die weißen Türen mit Glasausschnitt zum Wohnbereich sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre, da zusätzlich Tageslicht in den Eingangsbereich fällt.

Im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich wurde ein moderner, heller Boden in Holzoptik verlegt, der dem gesamten Bereich ein warmes und zeitgemäßes Wohngefühl verleiht.
Von der Diele aus erreichen Sie das im Jahr 2019 renovierte Badezimmer, das mit einer modernen und großzügigen Dusche ausgestattet wurde.

Weiter führt der Flur in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine praktische Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten bietet. Im Wohn- und Schlafbereich begrüßt Sie eine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie eine gemütliche Sofaecke und lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Wohnideen gestalten.

Über die Balkontür gelangen Sie auf die Loggia, die angenehm geschützt vor Wind und Regen liegt und sich ideal für entspannte Stunden oder gemütliche Abende im Freien eignet. Ebenfalls vom Wohnbereich aus ist die offene Küche zugänglich. Hier wurden pflegeleichte, glänzende Fliesen verlegt, die sich besonders einfach reinigen lassen. Die Küche ist funktional ausgestattet mit zwei Kochplatten und einer Spüle. Eine bereits integrierte kleine Sitzgelegenheit fügt sich harmonisch in den Raum ein und rundet den offenen, wohnlichen Charakter der Wohnung gelungen ab.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gütersloh und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld.

Die Stadt Gütersloh überzeugt zudem mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Grünanlagen und Parks, darunter der beliebte Stadtpark und der Botanische Garten, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Sportbegeisterte bietet die Stadt ein breites Angebot an Fitnessstudios, Sportvereinen, Rad- und Laufstrecken sowie Schwimmbädern.

Auch kulturell hat Gütersloh einiges zu bieten: Regelmäßige Stadtfeste, Wochenmärkte, Konzerte und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für eine lebendige Atmosphäre. Besonders beliebt sind die zahlreichen gastronomischen Angebote und Events in der Innenstadt, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind zudem Städte wie Bielefeld, Münster oder Dortmund bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für alle, die zentrales Wohnen mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot verbinden möchten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände schafft.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzen.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und stellt insbesondere in der Innenstadt einen großen Vorteil dar, da ein eigener Parkplatz jederzeit komfortables und stressfreies Parken ermöglicht.

Diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes und komfortables Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt und gerne ankommt. Wenn Sie sich angesprochen fühlen und auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in zentraler Lage sind, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02521 8539800 – wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

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Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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