Im Herzen von Glandorf entsteht eine moderne Wohnanlage mit höchsten Ansprüchen: Fünf Häuser – großzügig geplant, zwei Tiefgaragen, barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Gebäude mit insgesamt 36 Wohnungen. Zwei Wohnungen werden komplett auf die Bedürfnisse von Menschen abgestimmt, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Energetisch auf dem neusten Stand und mit solider Klinkerfassade passt sich die besondere Architektur des attraktiven Neubauprojekts harmonisch in das schöne Ortsbild von Glandorf ein.

Die Lage überzeugt durch fußläufige Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker, Arzt, etc. und kurze Wege ins herrlich grüne Umland oder größere Städte. Ob Balkon oder Terrasse einschließlich Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht: Alle Freisitze verfügen über eine einmalig schöne Südwestausrichtung. Die beiden Penthäuser 4.5 (Haus 4) und 5.5 (Haus 5) verfügen über herrlichen Weitblick und begeistern durch ihren direkten Zugang vom Aufzug in die Wohnung.

Unter Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst wird die Energieeffizienzklasse KfW 40 mit dem Siegel „QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)“ erreicht. Die QNG-Bauweise zeichnet sich durch besonders nachhaltige, umweltschonende und ressourcenschonende Baumethoden aus, die den ökologischen Fußabdruck minimieren und gleichzeitig hohen Qualitätsstandards erfüllen. Durch Ihren Kauf demonstrieren Sie, dass sie in besonderer Weise Verantwortung gegenüber der Gesellschaft und der Umwelt übernehmen.

Top Gelegenheit für Kapitalanleger! Mit der nachhaltigen Bauweise bieten sich attraktive Chancen: Durch die geschickte Kombination der 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und 5 % degressive Abschreibung nach § 7 Abs. (5a) EStG lassen sich innerhalb der ersten 10 Jahre bis zu 50 % des Gebäudewerts abschreiben. Zusätzlich stehen zinsgünstige KfW-Darlehen in Höhe von 150.000,00 € je Wohneinheit zur Verfügung, um energieeffiziente Neubauten noch rentabler zu gestalten.

Im gewachsenen Ortskern entsteht ein neues Quartier, das Vertrautes bewahrt und zeitgemäßen Wohnkomfort ergänzt. Auf oberirdische Parkplätze wird bewusst verzichtet, um viel Naturfläche zu schaffen. Die Bebauung wird so arrangiert, dass die alte Seilerei strukturell erkennbar bleibt. Durch die offene Wegeführung werden die Pättken, welche den Ort mitprägen, aufgenommen. So verbindet sich das gute Gefühl, mit bisherigen Strukturen, Wohnansprüchen von heute und in Zukunft, hier zuhause zu sein.

Hochwertige Ausstattung und perfekte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 133 m² bieten ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils 2, 3 oder 4 Zimmer. So sind z. B. alle Wohnungen mit offenem Küchen-/Ess-/Wohnbereich und Abstellraum ausgestattet. In diesem Exposé ist beispielhaft im Haus 2 die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG beschrieben (s. Grundriss Wohnung Nr. 2.1). Freuen Sie sich auf einen ansprechenden Grundriss mit ca. 88 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und Gartenanteil.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ elektr. Rollläden
+ 3-fach-verglaste Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Wohnungsinnentüren 2,135 m hoch
+ elegante Sanitärobjekte
+ bodengleich gefliester Duschbereich
+ elektr. Bad- und Designheizkörper
+ Video-Gegensprechanlage
+ Aufzug (geräuscharme Hydraulik)
+ gemeinsamer Kellerwaschraum
+ priv. Kellerraum Nr. 2.1
+ TG-Stpl. Pkw Nr. 2.1 (zzgl. 28.500,00 €)
+ TG-Stpl. Bikes Nr. 2.1 (zzgl. 1.750,00 €)

Alle Räume der Wohnungen erhalten Vinylboden, Böden im (G-)WC und Bad werden gefliest, Wände ebenfalls teilweise. Inkludierte Malerarbeiten: Decken/Wände werden mit Malervlies belegt und hochwertig gestrichen! Kosten der Erschließung, Gestaltung der gemeinschaftl. Flächen und Wege sind im KP enthalten. Jeder Wohnung ist 1 TG-Stpl. und 1 Fahrradstpl. für 2 Räder (+ Doppelsteckdose für E-Bikes) zugeordnet. Rollstuhlgerechte Wohnungen 1.8 (Haus 1) und 2.10 (Haus 2) erhalten extra breite TG-Stellplätze. 3 TG-Stpl. sowie 3 Lastenradstpl. können zusätzlich erworben werden.

Glandorf liegt im wirtschaftlich starken Städtedreieck Münster, Osnabrück und Bielefeld. Die Gemeinde bietet dadurch eine hervorragende Kombination aus ländlichem Wohnen sowie urbaner Erreichbarkeit und ist das Zuhause für rund 7000 Menschen. Der „Seilerpark“ entsteht in unmittelbarer Nähe zum Ortskern und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege, die seit Jahren geschätzt wurden, bleiben – sie werden durch ruhige sowie grüne Rückzugsorte ergänzt. Die anspruchsvolle Planung und Umsetzung machen es möglich: ein heute hoher Anteil an bebauten Flächen wird mit der neuen Bebauung der Natur zurückgegeben.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie einer ruhigen, dörflich geprägten Struktur. Gleichzeitig ist das Zentrum von Glandorf fußläufig erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schnell zugänglich sind. Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Und in 7 min geht es zum Schwimmbad, dem Hallengartenbad in der Schulstraße.

Der „Seilerpark“ (neue Postanschrift „Am Seilerpark Haus Nr. 1-5“) liegt attraktiv eingebettet zwischen den Straßen Johannisstraße, Windmühlenstraße und Am Markt. Über die umliegenden Straßen sowie regionale Verkehrsachsen sind sowohl die benachbarten Orte als auch größere Städte der Region gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist nur 20 km entfernt.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich auch durch die Nähe zu vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Glandorf liegt in der nördlichen Randzone der Westfälischen Bucht wenige Kilometer südlich des Teutoburger Walds am Glaner Bach. Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie naturnahe Landschaften, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Terrassen der EG-Wohnungen sowie alle Hauseingänge erhalten eine frostsichere Außenzapfstelle, Mülltonnen bekommen eine Einhausung mit extensiver Begrünung. Glasfaseranschluss (Leerrohr) wird bis in die Wohnungen gelegt.

Für jeden Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage wird über ein Lastmanagementsystem einschl. elektrischer Zuleitung die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die jeweilige system- und versorgerabhängige Lieferung und Montage der Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sie ist bei Bedarf durch die Erwerbenden auf eigene Kosten zu erstellen. Ferner wird je Wohneinheit auf den Fahrradstellplätzen ein Anlehnbügel installiert.

Zukunftsorientiertes Wohnen mittels hoher Energieeffizienz: Die Heizungsanlage wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe einschl. Warmwasserbereitung gemäß EnEV-Nachweis betrieben. Der gewonnene Strom aus der Photovoltaik-Anlage (ebenfalls gemäß EnEV-Nachweis) wird für die Wärmepumpe genutzt. Der Verbrauch von Kalt- und Warmwasser sowie der Heizenergie wird für jede Wohnung verbrauchsorientiert gemessen.

Durch die massive Bauweise und der schallentkoppelten Stahlbetondeckenkonstruktion wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.

Im freundlich gestalteten Außenbereich werden Zuwegungen mittels anthrazitfarbenen Betonpflastersteinen ausgestattet und im Bereich der Gemeinschafts- und Sondernutzungsflächen wird Mutterboden angefüllt. Die Raseneinsaat und Anpflanzung von pflegeleichten Rotbuchenhecke sind im Leistungsumfang enthalten.

Je nach technischen Möglichkeiten und Baufortschritt sind Planungswünsche möglich. Ein fachlich versierter und erfahrener Bauleiter wird das Vorhaben professionell begleiten.

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Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

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