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Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in historischer Stadtvilla in Sendenhorst

Beschreibung

Die stattliche freistehende Villa befindet sich auf einem 1075 Quadratmeter großen Grundstück.
In dem Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die hintere Villahälfte mit Ihrer großzügigen 131 Quadratmeter Wohnfläche liegt im Herzen von Sendenhorst.
Das Haus wurde 1913 traditionell in Massivhaus Bauweise errichtet und unterliegt dem Denkmalschutz.

Im Jahr 2017 wurde die Villa in zwei Wohneinheiten umgebaut und aufwendig saniert.
Die Zentralheizung der Marke Buderus wurde 2017 installiert und wird mit dem Energieträger Gas betrieben.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zu der Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze und ein liebevoll angelegter Gartenbereich.

Ausstattung

Fangen wir unsere Besichtigung heute einmal anders an.

Wir schließen die moderne, weiße Haustür auf,
blicken in den großzügigen Eingangsbereich und gehen gleich nach oben.
Im Obergeschoss angekommen, durchqueren wir ein Schlafzimmer und treten hinaus auf die Dachterrasse. Was Sie jetzt sehen, ist wirklich wunderschön...
Sie haben einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt und den freien Blick in grüne Gärten.

Die schmucke Wohnung hat ca. 131 Quadratmeter, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Es gibt 4 Zimmer, Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Unten haben Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche. Die Sonne spiegelt sich im goldenen Echtholzparkett und macht den großen Raum hell und lebensfroh.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den bereits angelegten Garten mit Terrasse und Rundweg ums Haus.

Vom Dielenbereich aus ist das Gäste-WC und das Obergeschoss zur erreichen.
Hier befinden sich Ihre Privaträume, zwei Schlafzimmer mit jeweiligen Zugang in ein Badezimmer.

Ein Hingucker im Flur ist die freistehende Spindeltreppe, die ins Dachgeschoss führt.
Hier, gemütliche unter kuscheligen Schrägen, befinden sich weitere ca. 17 Quadratmeter der Wohnfläche.

Und noch ein praktisches Detail, das für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah.
Der Dorfbäcker, ein guter Fleischer, diverse Hausbanken, Lebensmittelmärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lage

Zentral gelegen im Städtedreieck von Münster, Warendorf und Ahlen liegt Sendenhorst, im Kreis Warendorf und besteht aus den Ortsteilen Sendenhorst und Albersloh. Von den insgesamt ca. 13.500 Bürgern leben über 9.000 in Sendenhorst. Als Tor zum Münsterland ist die Kleinstadt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern.

Neben den Radwegen an den Straßen gibt es den Werse-Rad-Weg, der am Fluss entlang von Münster nach Albersloh führt.
Etwas Strandfeeling gibt es im Nachbarsdorf Albersloh. Im Zuge der Renaturierung der Werse ist hier ist hier Strand geschaffen worden, um in erster Linie den Hochwasserschutz zu verbessern. Eine Besonderheit im Münsterland.

Neben der wunderschönen Natur bietet Sendenhorst alles, was das tägliche Leben bequem und lebenswert macht: Vom Kindergarten, eine Grundschule bis zur Realschule, von der Apotheke bis zur Post ist alles vor Ort.

Sonstiges

Erstklassige Lage, ein durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Wir möchten Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden.
Rufen Sie uns an T 02521 85 39 800.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Sendenhorst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
131,1 m²
Grundstücksfläche
1.075 m²
Baujahr
1913
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
295.000 €
Käufercourtage
4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
sofort
Objektnr.
2019144

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
131,20 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
E
Energieträger
Gas
gültig bis
17.02.2029

Karte

Kontakt

Frau Yvonne Mackel-Thomas
E-Mail: yvonne.mackel-thomas@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800