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Schöne Eigentumswohnung mit großem Westbalkon

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2002 und wurde in massiver Bauweise mit einer soliden Verklinkerung erstellt.

Das Wohnumfeld mit seiner Mischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern vermittelt eine angenehme Atmosphäre und Behaglichkeit. Sie wohnen idyllisch, umgeben von viel Grün an einer ruhigen Straße.

Die gut geschnittene Etagenwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 88,5 m². Vom Flur aus gelangen Sie über kurze Laufwege in alle Wohnräume. Sie erwartet ein Schlafzimmer mit praktischer Schiebetür, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein separater Abstellraum. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Raumgestaltung und ist zugleich Zugang zum großzügigen Westbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Hier lässt sich es sich gemütlich einrichten, um Draußen am Tag oder lauen Abenden zu verweilen.

Ein Fenster im Bad sorgt für Helligkeit und gute Luft. Eine Dusche mit Duschkabine, eine Badewanne und ein zeitgemäßer Handtuchheizkörper in weiss heben die Ausstattung hervor.

In Ihrem Keller ist ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner mit passenden Anschlüssen. Ein gesonderter Trockenraum und ein abschließbarer Fahrradraum stehen zur allgemeinen Benutzung zusätzlich bereit.

Das Objekt ist ausserordentlich gepflegt, in einem einwandfreien Zustand und modern ausgestattet. Dies unterstreicht auch die in diesem Jahr 2019 durchgeführte Malerarbeit des gesamten Hauseingangs- und Flurbereich. Ein eigener Stellplatz, direkt vor dem Haus, runden diese schönen Wohnung.

Ausstattung

+ großzügiger Westbalkon
+ helle Fliesen
+ warme Laminatböden
+ Badewanne und Dusche
+ Türsprechanlage
+ Abstellraum
+ Stellplatz
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ Zentralheizung (Gas)
+ Kellerraum

Lage

Die Wohnung liegt im Ahlener Süden in beruhigter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich im näheren Umfeld, sowie auch Schulen und Kindergarten. Die Naherholungsgebiete Berliner Park und der Wersegrünzug sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sport und Freizeit werden großgeschrieben. Tennisplätze und Tennishallen, das Parkbad, sowie die bekannten Sportstätten Wersestadion und die Friedrich-Ebert Sporthalle befinden sich unmittelbar benachbart.

Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster.

Sonstiges

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und die monatliche Kaltmiete liegt bei 540,00 €.

Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sorglos verkleinern.
Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß.
Wir unterstützen & koordinieren alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten: Wir kümmern uns!

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,5 m²
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Kaufpreis
174.500 €
Käufercourtage
4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektnr.
2019156

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
78,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C
Energieträger
Gas
gültig bis
01.07.2029

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800