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Exklusive Lage in der Berliner Vorstadt - 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

Beschreibung

Die stilvolle Eigentumswohnung ist Teil eines 1995 erbauten Hauses mit insgesamt 11 Wohnungen, zugehörig zu einem Wohnensemble mit mehreren Häusern. Die Wohnung ist gut geschnitten und hell. Ihre ca. 61 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Balkonzugang in Süd-Westausrichtung, die angrenzende, räumlich abgetrennte Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 4,90 m² wird durch einen der Wohnung zugehörigen Kellerraum bereitgestellt. Darüber hinaus stehen der Waschkeller sowie der Fahrradkeller des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Durch einen eigenen, parallel zur Wohnung erworbenen Tiefgaragenstellplatz, wird die Wohnqualität weiter erhöht. Dieser ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten und verbunden mit dem Miteigentumsanteil am Nachbargrundstück, mit einer eigenständigen Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung wird zum Februar 2020 bezugsfrei. Für den Tiefgaragenstellplatz besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis mit derzeit 840,00 € Bruttomieteinnahmen p.a. Gemäß der Wirtschaftspläne belaufen sich die aktuellen Hausgeldzahlungen für das Jahr 2020 auf 3.684,00 € p.a. (darin kalkulierte umlagefähige Betriebskosten: 2.609,05 € p.a.) für die Wohnung bzw. 132,00 € p.a. (darin kalkulierte umlagefähige Betriebskosten: 36,76 € p.a.) für den Tiefgaragenstellplatz.

Ob als Teil Ihres Anlageportfolios oder in Eigennutzung - eine attraktive Investmentgelegenheit bzw. Wohnlage in Potsdam-Berliner Vorstadt.

Ausstattung

Moderne Kombinationen in Holz, Naturstein und Keramik. Neben der gehobenen Ausstattung mit Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden bietet die Wohnung unter anderem eine Video-Gegensprechanlage. Die im Baujahr 1995 mit Marken-Elektrogeräten verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und somit weiterhin nutzbar. Im Wannenbad mit Handtuchheizkörper lassen sich auch zu Hause ruhige Schaumbadstunden zur "me-time" ermöglichen. Dabei erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnung über eine gasbetriebene Heizzentrale, die sich in einem anderen Haus der Eigentümergemeinschaft befindet. Doppeltverglaste Fenster in Kunststoffprofilen, welche mit Kunststoff-Rolllädenpanzern und Innenfensterbänken aus Naturstein verbaut sind, bedienen den Anspruch an das Ausstattungsrepertoire der Wohnung noch mehr. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Schließlich sorgt der Personenaufzug des Hauses für die barrierearme Erschließung des Kellers und der weiteren Geschosse.

Voilà, einziehen und wohlfühlen oder mittel- bis langfristig anlegen.

Lage

Die Berliner Vorstadt mit deren Glienicker Horn gilt als exklusive Adresse Potsdams. Die Ufernähe bietet über den Tiefen See sowie die Glienicker Lake bzw. Havel einen besonderen Blick hinaus auf den Park Babelsberg und Glienicke, mit deren gleichnamigen historischen Schlössern. Die Glienicker Brücke befindet sich als weitere Sehenswürdigkeit ebenso nah an der Immobilie. Von hier aus lässt sich die wunderschöne Havellandschaft genauso genießen, wie beim Spaziergang entlang der Grundstückgrenzen oder der Ufer des Tiefen Sees, Heiligen Sees und Havel. Neben den wunderschönen Park- und Wasserlandschaften prägen repräsentative Villen und Bauwerke aus dem 19. und 20. Jahrhundert diesen exklusiven Wohnort Potsdams, an denen unter anderem die kunstvollen architektonischen Einflüsse des Klassizismus und Historismus zu bewundern sind.

Die Bewohner des Hauses können sich ebenso an den nahegelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des ÖPNV erfreuen. So ist beispielsweise die Bus- und S-Bahnstation Glienicker Brücke nach nur einem ca. 170 Meter-Fußweg und damit die Innenstadt Potsdams in ca. 8 Fahrminuten bequem mit dem Personennahverkehr zu erreichen. Lebensmittel und andere Güter des täglichen Bedarfs sind beim Supermarkt oder Bäcker in nur 500-800 Metern schnell verfügbar. Als überregionale Verkehrsanbindung liegt die Autobahnanschlussstelle Kreuz-Zehlendorf über die Bundesstraße 1 nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus sind es lediglich noch ca. 22 Kilometer nach Berlin-Mitte.

Eine rundum beeindruckende und komfortable Wohnlage am UNESCO-Welterbe!

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
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Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

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USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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Details

Objektart
Erdgeschoss-Wohnung
Ort
Potsdam
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
60,9 m²
Nutzfläche
4,9 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Kaufpreis
295.000 €
Käufercourtage
5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
01.02.2020
Objektnr.
2019169

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
156,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
E
Energieträger
Gas
gültig bis
08.04.2028

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800