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Attraktives Platzpaket - Einfamilienhaus mit benachbarter Doppelhaushälfte

Beschreibung

Kreative Köpfe, prädestinierte Potenzialgeber und echte Möglichmacher gesucht.

Das im Erdgeschoss ausgebaute Einfamilienhaus bietet mit seinem 692 m² großen und nah zum Stadtzentrum gelegenen Grundstück sowie der benachbarten Doppelhaushälfte eine Menge Optionen, sich die erträumten eigenen vier Wände gleich doppelt zu realisieren.

Das ca. im Jahr 1992 errichtete Einfamilienhaus stellt hierfür bereits die solide und attraktive Substanz. Durch das große Wohnzimmer und das ebenso geräumige Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und die Flure des Hauses stehen aktuell auf insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche Wohnräume für ein bis zwei Personen bereit. Paare sind durch das bislang als Dachboden nutzbare Dachgeschoss dazu verführt, endlich mit dem Nestbau beginnen zu können. Hierfür stehen durch das Dachgeschoss weitere ca. 112 m² Bruttogrundfläche zur Verfügung.

Darüber hinaus ist das benachbarte, 294 m² große Grundstück bereits im Kaufpreis von 259.000 € und in der Gesamtgrundstücksfläche von 986 m² enthalten. Dieses ist mit einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr von ca. 1935 bebaut, der es durch Gestaltungswillen und Handwerkertalent neues Leben einzuhauchen gilt.

In der Fertiggarage mit ca. 17,58 m² Nutzfläche lässt sich komfortabel ein Pkw unterstellen.

Häuser gestalten - mit Leben füllen - Familientraum verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Ausstattung

Ausstattung des im Erdgeschoss ausgebauten Einfamilienhauses:

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die isolierverglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen verfügen in Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Heizungsraum über manuelle Kunststoffrollläden. Die Rollläden im Wohnzimmer lassen sich an der Terrassentür manuell und an den Fenstern elektrisch bedienen. Im Dachgeschoss sind zwei isolierverglaste Fenster, ebenfalls in weißen Kunststoffprofilen verbaut und mit manuellen Kunststoffrollläden ausgestattet. In Küche, Badezimmer und den Fluren sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich Teppichböden. Das Badezimmer ist komfortabel mit Handwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Lage

Die "Stadt auf der Höhe", Radevormwald, mit ihren ca. 22.000 Einwohnern, ist Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und besonders schön eingebettet zwischen Wäldern, Bächen, Hügeln und Tälern. Neben der schönen umliegenden Natur ist Radevormwald und die Innenstadt durch ihre vier Kirchtürme, den beliebten Marktplatz und eine einladende Fußgängerzone mit kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften geprägt, die in ca. 1 km und damit nach nur einem kurzen Spaziergang zu erreichen sind. In der hervorragenden Lage befinden sich Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule, Realschule und das Gymnasium ebenso in der Nähe, wie die Supermärkte, Ärzte und Apotheken der Stadt.

Sonstiges

Zum Energieausweis der Doppelhaushälfte:

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 459,0 kWh/(m²*a)
(Warmwasser enthalten)
Energieausweis gültig bis: 19.02.2030
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieeffiziensklasse: H

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Haus
Ort
Radevormwald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,5 m²
Grundstücksfläche
986 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
259.000 €
Käufercourtage
4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
sofort
Objektnr.
2020180

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
130,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
E
Energieträger
Gas
gültig bis
14.02.2030

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800