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Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück

Beschreibung

Das charmante Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Hier werden besonders die Suchenden fündig, die den Wunsch nach einer eigenen, nicht zu großen und doch freistehenden Immobilie mit viel Garten haben. Alles in attraktiver Stadtlage mit familienfreundlicher Infrastruktur rundherum.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn- und Esszimmer, Kinder- oder Bürozimmer, die Küche, das helle und kürzlich modern erneuerte Badezimmer, die Diele und ein Flur zur großen Terrasse. Über eine platzsparende Wendeltreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier stehen zwei weitere Zimmer zu Verfügung, in denen sich die Eltern kleiner Familien ihren Schlaf- und Ankleidebereich oder wahlweise ein weiteres Kinderzimmer herrichten können. Käufer mit einem Talent für die gemütliche Inneneinrichtung schaffen sich unter den Dachschrägen zwei Rückzugsräume, die dann besondere Behaglichkeit zaubern.

Das ca. 915 m² große Grundstück bietet viel Platz für all jene, die sich im Garten ihre grüne Oase zum Haus schaffen möchten. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich Sonnenschein genauso schön genießen, wie der Blick auf bunte Beete, die hier noch liebevoll und weitläufig angelegt werden können. Auf den Rasenflächen ist dann noch reichlich Platz fürs Spielen und Toben der Kinder mit ihren Freunden.

Neben der Terrasse befindet sich ein gemauerter Abstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Hier lassen sich Gartengeräte und Terrassenmobiliar praktisch unterstellen.

Möglichkeiten erkennen und einfach Hand anlegen.

Ausstattung

Das ca. um 1900 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre jeweils zeitgemäß angepasst und ist in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück ursprünglich vorhandene Stallungen sind abgerissen worden. Heute verfügt das Haus u.a. über zweifachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit manuell bedienbaren Rollläden. Die Viessmann-Gasheizung wurde im Jahr 2017 zusammen mit der Abgasanlage erneuert. Auch die elektrische Unterverteilung wurde saniert. Die Giebelfassaden und rückseitige Fassade erhielten kürzlich einen Armierungsputz. Gleichzeitig wurden Elektro-Außenanschlüsse zur Terrasse hergestellt. Das gesamte Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2018 geschmackvoll modernisiert.

Lage

Das Haus befindet sich im Ahlener Norden. Die Lage ist durch schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasium geprägt. Diese befinden sich alle in einem Umkreis von nur bis zu ca. 750 Metern nah zum Haus. Nach einem kurzen Spaziergang oder mit dem Fahrrad ist somit alles rundherum schnell verfügbar. Mit dem Freibad Ahlen, dem Sportpark Nord und dem Naherholungsgebiet Stadtwald Langst bieten sich Sport-, Naturfreunden und Familien darüberhinaus verschiedene Freizeitangebote an der frischen Luft. Die Stadt Ahlen - im westfälischen Münsterland - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster, aber auch zu Hamm und Beckum, sorgt für Mobilität - egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto.

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird bei der Besichtigung des Hauses vorgelegt.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksfläche
915 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
219.000 €
Käufercourtage
5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektnr.
2020184

Energieausweis

nicht vorhanden / in Vorbereitung

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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