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LEBEN IN ENNIGERLOH. Herrliche Erdgeschosswohnung mit Garten im Stadtkern.

Beschreibung

Die Neubauwohnungen befinden sich…
...im Stadtkern der Drubbelstadt.

An der Clemens-August-Straße in Ennigerloh entstehen im ersten Bauabschnitt 10 Komfortwohnungen auf zwei Häuser verteilt. Weitere 8 Eigentumswohnungen werden mit dem Bauabschnitt II im inneren Bereich des Grundstücks erstellt.

Stillvoll und modern sind die klaren Linien dieser stattlichen Mehrfamilienhäuser. Harmonisch, mit viel Gespür zum Detail, fügen sich beide Gebäude mit ihrer hochwertigen Putzfassade in die bereits bestehende Nachbarschaft ein.
Alle Neubauwohnungen überzeugen durch eine solide Bauausführung nach modernem Standard.
Rundum wohlfühlen. Genießen Sie die Ruhe in den eigenen 4 Wänden, dafür sorgen die in Massivbauweise erstellten Decken und doppelschaligen Wohnungstrennwände.

Die Wohnanlage entsteht in einer zweigeschossigen Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Eine moderne und qualitativ hochwertige Optik erhält die Fassade durch einen Kunstharzputz mit entsprechendem Anstrich. Das gewählte Wärmedämmverbundsystem bietet Ihnen einen effizienten Energiestandard. Die Außenwand des Staffelgeschosses wird mit einer Lärchenverschalung optisch betont.

Jede der Wohnungen verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse oder Balkon mit Blick ins Grüne.

Beispielhaft beschrieben ist in diesem Exposé die Wohnung Nr.2 im Haus 2. Weitere Wohnungen stehen zur Verfügung.

Ausstattung

WOHNGENUSS
Zuhause ankommen und sich wohlfühlen.

Gestalten Sie aktiv Ihren neuen Lebensraum. Eine große Auswahl an Materialien für die Bodenbeläge können individuell zusammengestellt werden. Lassen Sie sich von den verschiedenen Badezimmerausführungen inspirieren und stellen Sie die Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack zusammen.

Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Esszimmerbereich sind zusätzlich mit elektrischen Rollladenmotoren versehen.

Wer gerne selbst im Grünen kreativ wird, kann sich in einer der beiden Erdgeschoss-Wohnungen, mit eigenem Garten, frei entfalten.

Wer höher hinaus will, genießt den Blick in schöne Gärten. Die Terrassen und Balkone sind barrierefrei zugänglich und teilweise überdacht. Sie können aber auch im ersten Obergeschoss für Schatten auf den Balkon sorgen, in dem Sie eine Markise installieren.
Hauptattraktion dürfte wohl das Penthouse sein. Loggieren auf einer Ebene. Die elegante Dachterrasse richtet sich nach Süden aus. Von hieraus haben Sie einen freien Blick in den grünen, ruhigen Innenbereich des Wohnquartiers.

„Zu Fuß“ - das ist das Stichwort für die Einzigartigkeit dieser Wohngebäude. Innerstädtisch und dennoch ruhig, ohne Durchgangsverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz der Drubbelstadt.

Wohnen, wo das Leben spielt. Ein guter Schallschutz führt zu einer besseren Lebensqualität und sorgt für eine ausgeglichene Wohnatmosphäre in den eigenen 4 Wänden.

Das Sicherheitsbedürfnis steigt. Die Video- und Freisprechanlage hilft Ihnen dabei zu entscheiden, ob Sie dem Besucher Einlass gewähren oder nicht. Die Sprechanlage bietet Ihnen eine Kommunikationsmöglichkeit, die den früheren Fensterblick ersetzt.

Lage

Im wunderschönen Münsterland liegt der Kreis Warendorf. Ennigerloh ist eine Stadt im Kreis Warendorf und zählt ca. 20.000 Einwohner.

Ennigerloh liegt an der B 475. Diese verbindet die Gemeinde im Norden mit Warendorf, im Süden mit Beckum und Soest. Etwa 6 km entfernt liegt der Autobahnanschluss Beckum-Ennigerloh-Warendorf, der die B475 an die A2 anbindet. Der bekannte Radwanderweg, die „100-Schlösser-Route“ führt ebenfalls durch Ennigerloh.
Nachbargemeinden und -städte sind im Uhrzeigersinn, im Norden beginnend: Warendorf, Beelen, Oelde, Beckum, Ahlen und Sendenhorst.
Die Neubauwohnungen selbst befinden sich im östlichen Bereich der Innenstadt von Ennigerloh. In naher Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Schulen, ein Fitnesscenter und Restaurants.

Sonstiges

WOHNEN HEUTE & MORGEN
In jedem Haus erschließt ein Personenaufzug alle Etagen, von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Die Häuser werden barrierefrei erschlossen. Wetterunabhängig gelangen Sie über die Tiefgaragenzufahrt zu Ihrem privaten Stellplatz. Die Tiefgarage verbindet unterirdisch alle drei Gebäude miteinander. Sie steigen bequem in den Aufzug, schließen entspannt Ihre Wohnungstür auf und bringen die Einkäufe trocken in die Küche.
Die Fahrzeuge sind vor Hitze, Kälte und Feuchtigkeit optimal geschützt. Die Stellplätze erhalten jeweils eine separate Steckdose zur individuellen Nutzung.

Von der Tiefgarage aus erreichen Sie den hausinternen Keller. Dort steht Ihnen der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller sowie Ihr persönlicher Kellerraum, der Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet, zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller ergänzt die durchdachte Planung.

Gastfreundlichkeit. Die Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC. Praktisch, schön und besonders.
Das Badezimmer. Vom funktionalen Raum zum Lieblingsort. Das Badezimmer geht mit der Zeit und ist ein moderner Wohnraum mit Charakter. Sie können ihm Ihre individuelle Note verleihen, indem Sie an der Gestaltung mitarbeiten.


ENERGIE EFFIZIENT
Nachhaltigkeit. Ein immer bedeutungsvollerer Begriff. Die Wertigkeit der Gebäude wird unter anderem durch den energetischen Standard bestimmt.
Energieeffizient bauen. Die Einzelhäuser der Wohnanlage werden als KFW-55-Effizienzhaus geplant. Hiermit erhalten Sie einen höheren Wohnkomfort und können verschiedene Förderprogramme der KfW nutzen. Für den energetischen Standard erhalten Sie einen Tilgungszuschuss bis maximal 18.000,00 €. Hierzu können wir Sie gerne beraten. Ihre Wohnung heizen Sie komfortabel mit einer Fußbodenheizung.

Als Wärmeerzeuger wird eine Luftwärmepumpe eingesetzt. Zusätzlich wird eine Gasbrennwerttherme in das System integriert.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Erdgeschoss-Wohnung
Ort
Ennigerloh
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,7 m²
Baujahr
2020
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1
Tiefgaragen-Stellplätze
1 (Kaufpreis: 18.900 €)
Kaufpreis
251.900 €
Käufercourtage
2,38% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt
verfügbar ab
Frühjahr 2021
Objektnr.
20195932022

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,70 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Energieträger
Luftwp

Karte

Kontakt

Frau Yvonne Mackel-Thomas
E-Mail: yvonne.mackel-thomas@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800