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Aparte Zweizimmerwohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz

Beschreibung

Ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, großer Wohn- und Essbereich, Sonnenbalkon, eigener Pkw-Stellplatz und Sie!

Die attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 4.100 € p.a. Momentan sind monatlich 144 € Hausgeld an die Hausverwaltung zu leisten.

Ihre Mieter wohnen hier aufgrund der Sackgassenlage besonders idyllisch. Die rund 52 m² Wohnfläche sind optimal für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Mit ca. 27 m² Wohnfläche stellt das helle Wohn- und Esszimmer reichlich Fläche für die schicke Wohn- und Essgarnitur. Der südliche Balkon ergänzt das Wohnangebot in diesem Bereich der Wohnung hervorragend. Hier lässt es sich herrlich Sonnenbaden und Beisammensitzen. Die Einbauküche im offenen Küchenbereich ist vermieterseits gestellt worden und im Kaufpreis enthalten. Das Dachflächenfenster sorgt an dieser Stelle für breiten Lichteinfall. Mittig der Wohnung befindet sich das raumhoch geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Flur. Nördlich ausgerichtet und so die Sonne meidend, komplettiert das ca. 11 m² große Schlafzimmer gekonnt den Wohnungsgrundriss, mit seinem prima Raumgrößenverhältnis.

Der eigene Kellerraum der Wohnung versorgt mit zusätzlicher Abstellfläche und der zugeordnete Pkw-Stellplatz ermöglicht das bequeme Parken direkt vor dem Haus. Durch den gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit Außentreppe sowie den Wasch- und Trockenkeller vervollständigt sich das klasse Wohnangebot.

Einfach richtig gut.

Ausstattung

Das ansprechende Haus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet.

Manuelle Rollläden mit weißem Kunststoffpanzer ermöglichen die komfortable Abdunklung sämtlicher Räume der Wohnung. Die doppeltverglasten Fenster in weißen Kunststoffprofilen verfügen über leicht bedienbare Einhand-Drehkippbeschläge.

Der gepflegte Laminatboden im Wohn- und Esszimmer und der helle Fliesenboden im Flur sind besonders pflegeleicht. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und hochwertig gefliest.

Über die Gegensprechanlage lassen sich Besucher von der Wohnung aus begrüßen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Anschlüsse an die gemeinschaftliche Satellitenanlage.

Eine Gas-Zentralheizung mit außentemperaturabhängiger Regelung sorgt für die Beheizung und Warmwasserbereitung. Die erzeugte Wärme wird über Ventilkompaktheizkörper mit Thermostatventilen an die Raumluft abgegeben.

Die Innenfensterbänke der Wohnung aus Granit sowie der im Treppenhaus verlegte Granitboden runden die qualitative Bauausführung der Immobilie ab. Weitere Ausstattungsmerkmale werden Ihnen gerne bei der Besichtigung erläutert.

Lage

Neubeckum ist ein Ortsteil der Stadt Beckum im Kreis Warendorf mit rund 10.400 Einwohnern. Hier ist die schnelle Erreichbarkeit von Supermärkten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen, beispielsweise das Freibad, in der fußläufigen bis fahrradnahen Umgebung gegeben. Weitere befinden sich im nur ca. 10 Autominuten entfernten Beckum. Gleichzeitig ist die Lage durch eine schnelle überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahn 2 in ca. 3,7 km, Richtung Bielefeld oder Dortmund, äußert verkehrsgünstig. Das Oberzentrum Münster ist durch den Bahnhof Neubeckum für Shoppingtrips bequem mit der Bahn zu erreichen. Feld-, Wald-, Rad- und Wanderwege in der grünen Umgebung Neubeckums/Beckums, beispielsweise im Naturschutzgebiet "Vellerner Brok", im "Aktivpark Phönix" oder am "Höxberg", laden zur Naherholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Hier können Sie entspannen oder tatkräftig werden. Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Dachgeschoss-Wohnung
Ort
Beckum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
52,1 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
117.500 €
Käufercourtage
4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektnr.
2020197

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
80,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C
Energieträger
Gas
gültig bis
27.08.2028

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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