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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage

Beschreibung

Hochwertige Bauweise mit gehobener Ausstattung, flexibel nutzbares Grundrisskonzept und eine besonders gefragte Lage. Hier harmoniert vieles, das sich in Einem vereint: feines Wohnambiente für den gehobenen Geschmack.

Das südwestlich, dem Sonnenverlauf nach ausgerichtete Grundstück, die großzügige Raumaufteilung und der mit Liebe zum Detail, hinreißend angelegte Garten sind die Besonderheiten, die dieses Haus auszeichnen. Ein einladendes warmes Raumgefühl heißt Sie willkommen, welches durch die massive Eichenholztreppe in Verbindung mit den Eichenholz-Deckenzierbalken und der rustikalen Eichenholz-Wohnzimmertür in der Diele geschaffen wurde. Auf ca. 51 m² Wohnfläche erstreckt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem aus der moderne Wintergarten begehbar ist. Aus diesem genießen Sie den wunderbaren Gartenblick und die Ruhe der perfekten Wohnlage. An kalten Jahrestagen strahlt die Wärme des vom mittig im Wohnzimmer angeordneten Kachelofens angenehm bis hierhin. An warmen Sommertagen verspricht der schöne Außenpool Abkühlung.
Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus zu betreten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche mitsamt der "Miele"-Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier befindet sich auf großzügigen ca. 16 m² Platz für einen Esstisch. Während Ihre Besucher über die Diele zum Gäste-WC gelangen, erreichen Sie von dieser aus den durchdacht abgegrenzten Schlaf- und Sanitärbereich. Hier erwartet Sie das ca. 17 m² große Elternzimmer und das barrierearm modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche und gläserner Duschabtrennung. Ein Abstellraum steht Ihnen in diesem Bereich ebenfalls zur Verfügung.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweiligem Loggiazugang und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Über eine Bodenluke mit Treppe ist der riesige Spitzboden als Abstellfläche oder weiteres Ausbaupotenzial zugänglich. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Ein Wohnschatz.

Ausstattung

Die gehobene Bauweise spiegelt sich auch in der Ausstattung des Hauses wieder. Mit der eigenen Sauna befindet sich ein weiteres Highlight im Kellergeschoss.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral mittels Gas-Brennwertkessel, Solarheizkessel und Pufferspeicher der Firma Solvis aus dem Jahr 2011. Der Pool lässt sich, wie auch die Gartendusche, über die verbaute Solarthermie beheizen.

Die Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und wird über den Kachelofen im Wohn- und Esszimmer bestens ergänzt. Heizkörper versorgen das Kellergeschoss mit Wärme.
Die zweifachverglasten Holzrahmenfenster gliedern sich optisch optimal in die architektonische Gestaltung des Hauses ein. Manuelle Rollläden ermöglichen die Verdunklung der Räume.

Zimmertüren und Deckenvertäfelungen aus Eiche ergänzen das hochwertige Gesamtambiente, zu dem auch die Fliesenböden beitragen.

Durch die vorhandene Bohrlochpumpe kann der Garten mit Grundwasser bewässert werden. Eine Zapfstelle befindet sich in der Garage.

Die elektrischen Garagentore ermöglichen auf Knopfdruck die bequeme Öffnung und Befahrbarkeit der Doppelgarage.

Lage

Die Stadt Ahlen - im westfälischen Münsterland - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster aber auch zu Hamm und Beckum sorgt für Mobilität - egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto.

Die Immobilie liegt attraktiv und familiengerecht in einem Wohngebiet. Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fußminuten zugänglich. Supermärkte sind schnell mit dem Auto erreicht. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße.

Sonstiges

Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und einen Abstellraum. Diese ist praktischerweise über einen separaten Eingang zugänglich, ohne das Haupthaus betreten zu müssen. Über den separaten Eingang gelangen Sie zunächst in das kleine Treppenhaus, das auch vom Haupthaus begehbar ist und in den Vollkeller führt.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
230,7 m²
Grundstücksfläche
872 m²
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Keller
ja
Einliegerwohnung
vorhanden
Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
595.000 €
Käufercourtage
4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
2. Halbjahr 2021
Objektnr.
2020196

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
80,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C
Energieträger
Gas
gültig bis
13.04.2030

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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