Dezente Eleganz. Wohnliche Atmosphäre. In Ahlen entsteht zentrumsnah eine attraktive Neubaumaßnahme mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen (verteilt auf zwei Gebäude) und 8 Stadthäuser in Form von Doppeleigenheimen. Die modern interpretierten Bauten werden stilvoll in Klinkeroptik erstellt und fügen sich harmonisch in das typisch westfälische Stadtbild ein. Die Wohnanlage erhält einen eigens erschlossenen Zuweg mit Sackgasse und Wendehammer.

Die Sonnenstunden sind bereits für Sie reserviert. Jede Eigentumswohnung wird südlich mit Balkon oder Terrasse ausgeführt. Erdgeschosswohnungen bekommen ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Im ersten Bauabschnitt werden die zwei Wohngebäude erstellt (Haus 1 und 2).

Alle Wohnungen werden barrierearm errichtet und beide Gebäude erhalten einen Personenaufzug sowie ein Vordach. In der Tiefgarage sind jeweils ein Stellplatz und ein separater Abstellraum pro Wohnung vorgesehen. Für die Penthousewohnungen sind jeweils zwei Stellplätze in der Tiefgarage geplant. Der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum sowie der Fahrradabstellplatz im Untergeschoss runden die stimmige Planung ab.

Willkommen Jung und Alt: Hier entsteht neuer Wohnraum mit Lebensqualität und Wohlfühlcharakter. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, das architektonisch gehobene Konzept überzeugt ganz und gar.

Verkaufte Einheiten:

Haus 1:
Erdgeschoss : 99,51 m², 3 Zimmer
Erdgeschoss: 99,15 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: 96,71 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: 96,78 m², 3 Zimmer
Penthouse: 129,37 m², 3 Zimmer

Haus 2:
Erdgeschoss : 99,51 m², 3 Zimmer
Erdgeschoss: 99,15 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: 96,71 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: 96,78 m², 3 Zimmer
Penthouse: 129,37 m², 3 Zimmer (beispielhaft unter Details beschrieben)

Die Grundrisse sind gut geplant und weisen Wohnflächen zwischen ca. 97 m² und 129 m² auf. So sorgt eine offene Gestaltung des Küchen- und Wohnbereichs für gastfreundliche Stimmung bei Freunden oder lädt zum gemütlichen Verweilen mit der Familie ein.

Der Zweischicht-Parkettboden in den nichtgefliesten Bodenbereichen aus Eiche vermittelt warme Stimmung und lässt viel Spielraum für schöne Einrichtungsideen. Die Fußbodenheizung bietet angenehme Wärme.

Vielfach bodentiefe Fenster lassen die Zimmer mit Licht durchfluten. Die helle Raumplanung wird innen durch weiße Fenster bzw. Fenstertürelemente aus Kunststoff fortgesetzt. Die Fenster und Fensterelemente in den Wohnungen erhalten Rollläden inkl. wärmegedämmten Rollladenkästen mit elektrischem Antrieb.

Mit hochwertiger Ausstattung glänzen ebenfalls die Bäder. Sie werden mit edlen Wand- und Bodenfliesen versehen. Die Armaturen werden in verchromter Ausführung eingebaut und ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper wird angebracht. Die sanitären Anlagen ganz in Weiß stehen für klare Designsprache und die bodengleichen Duschen sorgen für ein zeitgemäßes Baddesign.

Besonderen Komfort in den Wohnungen bieten der gesonderte Abstellraum und das Gäste-WC sowie die Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner als Audio Hausstation.

Das Ahlener Quartier liegt ideal, innenstadtnah und beruhigt mit Zugang ins Grüne. Genauer: Richard-Wagner-Straße Ecke Robert-Koch-Straße. Die Ahlener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß bequem erreichbar, nur 650 m. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld, sowie auch Ärzte, Apotheken, Schulen, ein Kindergarten und das Krankenhaus mit Kinderklinik.

Der Stadtpark liegt unmittelbar vor Ihrer Tür, der Wersegrünzug lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Berliner Park ist in wenigen Minuten fußläufig oder per Rad zu erreichen. Sport und Freizeit werden großgeschrieben. Ahlen ist an die touristische Fahrradroute 100-Schlösser-Route angeschlossen. Tennisplätze und Tennishallen sowie die bekannten Sportstätten Wersestadion und die Friedrich-Ebert Sporthalle warten auf aktive Menschen. Für Wasseraktive ist das Ahlener Freizeitbad ein weiterer Tipp.

Die Stadt Ahlen - im westfälischen Münsterland - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster aber auch zu Hamm und Beckum sorgt für Mobilität - egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto. Die Haltestellen der Buslinien sind am Bahnhof fußläufig gelegen und wenn es mal ganz schnell gehen muss: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Für Innovation und ökologische Wertigkeit sorgt die hier im Detail ausgearbeitete Vegetationstechnik: Eine extensive Dachbegrünung. Sie ermöglicht eine abwechslungsreiche und optisch ansprechende Lösung und vereint eine Vielzahl an positiven Wirkungen, zum Beispiel einen natürlichen Schutz vor Hitze und Kälte. Das Dach erhitzt sich durch die Bepflanzung im Sommer nicht so schnell und hält im Winter die Kälte ab. Somit können neben einer natürlichen Klimaverbesserung auch noch Kosten für die Heizung gespart werden. Weitere Informationen geben wir Ihnen hierzu gern. Sagen Sie uns einfach Bescheid.

Die Wand- und Fußbodenfliesen können frei beim vorgegebenen Fachunternehmer ausgewählt werden. Die Wand- und Deckenflächen innerhalb der Wohnungen werden in einer Q2-Qualität übergeben. Für den Anstrich sind Sie selbst verantwortlich – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Sonderwünsche sind möglich, soweit diese technisch und eigentumsrechtlich umsetzbar sind und im Zuge des geplanten Bauablaufes durch die am Bau beteiligten Handwerker ausgeführt werden können. Die Mehrkosten sind im Einzelnen zu besprechen.

Jedes Haus erhält eine Gasbrennwertanlage mit Solarunterstützung. Der KFW-Standard wird konsequent verfolgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an und lassen uns über Ihr neues Zuhause sprechen.

Sorglos verkleinern. Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir unterstützen & koordinieren alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten: Wir kümmern uns!

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.