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Raum für Individualisten

Das gewisse Etwas schätzen, Räume kreativ gestalten, Träume leben, sich selbst verwirklichen...

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Ein Nest für die Familie bauen. Seine Freiheit genießen. Sicherheit spüren. Zukunft und Leben planen...

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Zuhause im Ahlener Quartier - Erstbezug! Obergeschosswohnung mit Südbalkon zu vermieten

Beschreibung

Dezente Eleganz. Wohnliche Atmosphäre. In Ahlen entsteht zentrumsnah eine attraktive Neubaumaßnahme mit insgesamt 10 Wohnungen (verteilt auf zwei Gebäude) und 8 Stadthäuser in Form von Doppeleigenheimen. Die modern interpretierten Bauten werden stilvoll in Klinkeroptik erstellt und fügen sich harmonisch in das typisch westfälische Stadtbild ein. Die Wohnanlage erhält einen eigens erschlossenen Zuweg mit Sackgasse und Wendehammer.

Im ersten Bauabschnitt werden die zwei Wohngebäude erstellt (Haus 1 und 2). Die hier angebotene Neubauwohnung 1.3 (siehe Grundriss) liegt im Obergeschoss und befindet sich im Haus 1 (siehe Lageplan).

Die Sonnenstunden sind bereits für Sie reserviert. Jede Wohnung wird südlich mit Balkon oder Terrasse ausgeführt. Erdgeschosswohnungen bekommen ein Sondernutzungsrecht für den Garten. Alle Wohnungen werden barrierearm errichtet und beide Gebäude erhalten einen Personenaufzug sowie ein Vordach. In der Tiefgarage sind jeweils ein Stellplatz und ein separater Abstellraum pro Wohnung vorgesehen. Für die Penthousewohnungen sind jeweils zwei Stellplätze in der Tiefgarage geplant. Der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum sowie der Fahrradabstellplatz im Untergeschoss runden die stimmige Planung ab.

Willkommen Jung und Alt: Hier entsteht neuer Wohnraum mit Lebensqualität und Wohlfühlcharakter. Das architektonisch gehobene Konzept überzeugt ganz und gar.

Ausstattung

Die hochwertige Neubauwohnung mit 3 Zimmern punktet nicht nur mit ihrer zentralen Lage, sondern auch mit ihrem knapp 97 m² großen und gut geschnittenem Grundriss: Offener Küchen-/Ess-und Wohnbereich (6,74 m² plus 27,15 m²) inklusive zwei Zugängen zum herrlichen Südbalkon, schöner Flurbereich (16,64 m²) mit Nische, helles Schlafzimmer (16,61 m²), weiteres Zimmer (13,01 m²) für beispielsweise ein Kind oder Büro, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC und Abstellraum. Die Räume werden mit schicken Fliesen ausgestattet und die Schlafräume, sowie das Wohnzimmer, mit edlem Eichenparkett. Das Badezimmer ist mit Duschkabine versehen und glänzt weiter durch vollständige Armaturenausstattung (Handtuchhalter, WC-Papierhalter, etc.).

Alle Räume werden mit weißer Farbe frisch gestrichen und warten darauf von Ihnen neu eingerichtet zu werden. Bei der Küche, die nicht vom Vermieter gestellt wird und auch nicht im Mietpreis enthalten ist, können Sie selbst kreativ werden und sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten und einbauen (lassen).

Weitere Pluspunkte:
+ elektrische Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz Nr. 1.3 (€ 40,00)
+ Privater Kellerraum Nr. 3
+ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
+ nur 5 Parteien im Haus
+ Blick in hübsche Gärten

Übrige Wohnflächen:
Badezimmer: 7,13 m²
Gäste-WC: 2,47 m²
Abstellraum: 3,76 m²
Balkon: 6,40 m² (50% 3,20 m²)

Lage

Das Ahlener Quartier liegt ideal, innenstadtnah und beruhigt mit Zugang ins Grüne. Genauer: Richard-Wagner-Straße Ecke Robert-Koch-Straße. Die Ahlener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß bequem erreichbar, nur 650 m. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld, sowie auch Ärzte, Apotheken, Schulen, ein Kindergarten und das Krankenhaus mit Kinderklinik.

Der Stadtpark liegt unmittelbar vor Ihrer Tür, der Wersegrünzug lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Berliner Park ist in wenigen Minuten fußläufig oder per Rad zu erreichen. Sport und Freizeit werden großgeschrieben. Ahlen ist an die touristische Fahrradroute 100-Schlösser-Route angeschlossen. Tennisplätze und Tennishallen sowie die bekannten Sportstätten Wersestadion und die Friedrich-Ebert Sporthalle warten auf aktive Menschen. Für Wasseraktive ist das Ahlener Freizeitbad ein weiterer Tipp.

Die Stadt Ahlen - im westfälischen Münsterland - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster aber auch zu Hamm und Beckum sorgt für Mobilität - egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto. Die Haltestellen der Buslinien sind am Bahnhof fußläufig gelegen und wenn es mal ganz schnell gehen muss: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Jedes Haus erhält eine Gasbrennwertanlage mit Solarunterstützung. Der KFW-Standard wird konsequent umgesetzt.

Für Innovation und ökologische Wertigkeit sorgt die hier im Detail ausgearbeitete Vegetationstechnik: Eine extensive Dachbegrünung. Sie ermöglicht eine abwechslungsreiche und optisch ansprechende Lösung und vereint eine Vielzahl an positiven Wirkungen, zum Beispiel einen natürlichen Schutz vor Hitze und Kälte. Das Dach erhitzt sich durch die Bepflanzung im Sommer nicht so schnell und hält im Winter die Kälte ab. Somit können neben einer natürlichen Klimaverbesserung auch noch Kosten für die Heizung gespart werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie wollen langfristig mieten? Dann rufen Sie uns einfach an und lassen uns über Ihr neues Zuhause sprechen. Ihre Mietwohnung befindet sich in der finalen Fertigstellung und kann nach Terminvereinbarung bereits besichtigt werden.

SORGLOS VERKLEINERN
Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,7 m²
Baujahr
2021
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1
Tiefgaragen-Stellplätze
1 (Miete: 40 €)
Kaution
1.940 €
Kaltmiete
930 €
Warmmiete
1.240 €
Nebenkosten
270 €
verfügbar ab
01.12.2021
Objektnr.
20215922713

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
56,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
B
Energieträger
Gas
gültig bis
19.05.2030

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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