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Schick: modernisierte Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz

Beschreibung

Viel Liebe und der Blick fürs Detail flossen in die Modernisierung der großzügigen Wohnung. Das lässt sich sehen und fühlen!

Nach der Wohnungstür erwartet Sie der tolle Vorflur, von dem aus - durch die gläserne Wohnzimmertür - bereits der herrliche Weitblick aus den Wohnzimmerfenstern ersichtlich ist. Der Vorflur bietet Fläche für Sitzgelegenheiten an der Garderobe und ein Sideboard. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Küche ausgestattet, die inklusive ihrer Markenelektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist.

Durch die edle Wohnzimmertür hindurch, eröffnet sich das große Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Loggia. Hier erwartet Sie, wie vom Esstisch aus, ein wundervoller Blick in die Ferne und auf den Kirchturm Hoetmars. Besonders praktisch: Das Elternzimmer hat ebenso eine Tür zur Loggia. Das daneben befindliche, bodentiefe Fenster versorgt das Elternzimmer mit noch mehr Tageslicht und schafft ein freundliches Ambiente. Nebenan ist das Ankleide- oder Kinderzimmer geschickt angebracht. Im Bürozimmer steht viel Platz zur Verfügung und es wartet mit einem eigenen Balkon auf. So lässt es sich entspannt Arbeiten und auch Gäste fühlen sich hier ganz sicher wohl. Der Abstellraum versorgt mit nützlichem Stauraum. Das im Jahr 2012 sanierte Badezimmer unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck der Wohnung. Die bodentiefe, mit Mosaikfliesen gestaltete Dusche fügt sich farblich abgestimmt in das Badezimmer ein. Auch ein Badezimmerfenster ist vorhanden.

Der Garagenstellplatz und der zugeordnete Kellerraum sind im Kaufpreis inbegriffen. Ausgemacht attraktiv: Die Wohnung befindet sich allein auf oberster Etage, im dritten Obergeschoss eines 7-Parteien-Hauses. Von hier aus gelangen Sie nur noch auf "die Dächer von Hoetmar".

Das wollen Sie sehen? Wir l(i)eben den persönlichen Kontakt und freuen uns darauf, es Ihnen zu zeigen.

Ausstattung

Im Detail erwarten Sie:

+ Gaszentralheizung aus 2011
+ 2012 erneuerte Wasserleitungen und Abflussrohre
+ 2012 modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ 2012 erneuerte Türen und deren Zargen
+ 2012 eingebaute Küche mit "Neff"-
Geschirrspüler, "Liebherr"-Kühlschrank, "Siemens"-Ofen und -Herd sowie integrierter "Neff-"Mikrowelle
+ 2018 aufbereitete Balkone, inkl. Bodenfliesen, Innenverkleidungen und Markisen
+ 2018 und 2020 erneuerte Flachdächer, inkl. Dämmung, Isolierung und Abflüsse
+ 2019 eingebauter Garagentor-Motorantrieb
+ 2019 erneuerte Wohnzimmerfenster
+ 2020 mit Motoren ausgestattete Rollläden mit Steuerung über App, Fernbedienung und per Sprache
+ 2020 renoviert
+ zweifachverglaste Kunststoffrahmenfenster
+ Isolierte Rollladenkästen
+ Badezimmer mit zwei Waschbeckenanschlüssen
+ über App steuerbare Heizkörperthermostate
+ Laminatböden
+ Insektengitter

und mehr!

Lage

Mit seinen ca. 2.300 Einwohnern ist das "Golddorf" Hoetmar der zweitgrößte Ortsteil der ca. 38.000 Einwohner zählenden Stadt Warendorf. Er bietet dörflichen Charme und idyllisches Wohnen, gepaart mit guter Erreichbarkeit der Nachbarstädte, beispielsweise über die Busverbindung "Ahlen-Hoetmar-Warendorf". Die Dechant-Wessing-Schule, Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Warendorf, und der kath. Kindergarten St. Lambertus liegen familienfreundlich, nur einen kurzen Spaziergang nahe zur Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte und Sportverein runden das infrastrukturelle Angebot ab.

Sonstiges

Die an die Hausverwaltung zu leistende Hausgeldzahlung beträgt zurzeit 260 €/Monat. Diese beinhaltet u.a. die Kosten für den Hausmeisterdienst und die Treppenhausreinigung.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Warendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
104,2 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
163.500 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektnr.
2021115

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
44,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A
Energieträger
Elektro
gültig bis
13.12.2028

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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