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Neue Investitionen planen, alte Geschichten hinter sich lassen, spannende Wege gehen, Fantasien fliegen lassen, Substanz für Neues schaffen...

Die Besten Zahlen Für Sie

Die eigene Immobilie verkaufen? Nicht immer einfach. In jedem Raum stecken Emotionen. Das Finanzherz fragt sich, ob der Gegenwert stimmt...

Raum für Individualisten

Das gewisse Etwas schätzen, Räume kreativ gestalten, Träume leben, sich selbst verwirklichen...

Mit der Zukunft rechnen

Ein Nest für die Familie bauen. Seine Freiheit genießen. Sicherheit spüren. Zukunft und Leben planen...

Blick in meinen Garten

Meditieren, Buddeln, Spielen, Sonnen, Feiern, Plantschen, Grillen, Chillen, Säen, Lesen, Träumen...

Struktur liegt (bei) uns

Voller Energie, mit System, aus Leidenschaft, mit Konzept, über alle Grenzen, von vorne, mit Herz...

Kistenweise Tipps

Voller Vorfreude und ohne Stress umziehen. Wissen, wo seine Lieblingsstücke sind. Sektflasche und Gläser finden und anstoßen. Auf Umzugskartons Pizza essen...

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Barrierefrei im Neubau auf "Hases Wiese"

Beschreibung

Jetzt aus 3 Mietwohnungen Ihren Lieblingsgrundriss wählen, Details mit uns besprechen und ab 01.11.2021 die Umzugskisten packen!

Vorzüge wie bodentiefe Fenster für helle und freundliche Zimmer, moderne Badezimmer und stilvolle Bodenbelege, die durch die Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden, lassen die Vorfreude auf den Einzug steigen. On top werden die Wohnungen mit einer passgenau designten Markenküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist.

Sie wohnen repräsentativ im zukunftsorientierten Mehrgenerationenhaus mit KfW-Niedrigenergiestandard und verbinden barrierefreies mit zentralem Wohnen, direkt im Ortskern von Dolberg. Die dreigruppige Kindertagesstätte "Hummelwiese" im Erdgeschoss, mit separaten Eingang, ist bereits in Betrieb. Alle Wohnungen sind komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Je nach Wohnung erweitert entweder eine großzügige Loggia oder ein Balkon die Wohnfläche im Außenbereich. Diese sind dem Sonnenverlauf nach ausgerichtet und laden zur Entspannung ein.

Jeder der Wohnungen ist ein eigener Kellerraum als weitere Abstellfläche zugeordnet. Rollatoren und Kinderwagen finden im gemeinschaftlichen Kellerraum ihren geeigneten Platz. Selbstverständlich ist auch der Keller barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

In diesem Exposé wird die Wohnung Nr. 1 dargestellt (siehe Grundriss). Es sind weitere Wohnungen verfügbar.

Ausstattung

Alle Wohnungen erhalten einen hochwertigen und modernen Qualitätsstandard. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist nicht nur gut für die Energiebilanz, sondern auch für ein angenehmes Raumklima.

Die geräumigen Maisonettewohnungen besitzen zur Verbindung ihrer zwei Wohnebenen eine ca. 1,40 m breite Treppe, die die Installation eines Treppenlifts für die Barrierefreiheit zulässt. Der Zugang zu den Loggien und Balkonen erfolgt über einen barrierefreien Austritt.

Bodengleiche Duschen, edle Wand- und Bodenfliesen und Handtuchheizkörper machen die Badezimmer zum stilvollen Wohlfühlort. Praktische Waschmaschinenanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden. Um das Familienleben oder den Gästeempfang zu vereinfachen, werden beide Bäder der Maisonettewohnungen jeweils mit einer Dusche ausgestattet.

Die schicken Design-Vinylboden machen die Wohnräume in Kombination mit den großen Fensterflächen hell und freundlich.

Auf der Westseite des Gebäudes befinden sich die Pkw-Stellplätze. Neben den praktischen Fahrradstellplätzen im Eingangsbereich gibt es im Bereich der Stellplätze einen abschließbaren Fahrradraum. Hier können auch E-Bikes untergebracht werden.

Lage

Am nördlichen Ufer der Lippe gelegen, ist das schöne Dolberg der südlichste Stadtteil der Stadt Ahlen. Seine grüne Umgebung macht diesen Wohnort besonders attraktiv für alle, die parallel dazu eine gute Versorgungsstruktur für den täglichen Bedarf suchen. So sind Spaziergänge oder Fahrradtouren in der nahen Natur der Lippeaue oder im Uentroper Wald genauso möglich, wie der schnelle Einkauf im Supermarkt oder bei der Bäckerei "um die Ecke" in ca. 100 Metern.

Dolberg grenzt südwestlich an die Stadt Hamm, die wiederum Knotenpunkt für verschiedene Bahnlinien ist. Die Anschlussstelle der Autobahn A2 Hamm-Uentrop ist in ca. 4 km schnell erreicht. So verfügt Dolberg auch über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Ahlens und ÖPNV-Verbindungen befinden sich nur einen kurzen Fußweg (ca. 200 Meter) entfernt von Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges

Alle Wohnungen hier im Überblick:

- Wohnung 1 (Maisonette über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss):
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum und Loggiazugang, Elternzimmer, Kinderzimmer, Büro-/Gästezimmer, Haupt- und Gäste-Bad, Flure (ca. 111 m² Wohnfläche zzgl. Loggia)

- Wohnung 3:
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Elternzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur mit Garderobe und Abstellraum (ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. Balkon)

- Wohnung 5:
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Abstellraum (ca. 57 m² Wohnfläche zzgl. Loggia)

Sie suchen nach einem langfristigen Mietverhältnis? Dann stellen wir Ihnen gerne weitere Details vor. Die sich derzeit noch in der Fertigstellung befindenden Wohnungen können nach Terminvereinbarung bereits von innen besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
121,9 m²
Baujahr
2021
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1
Kaution
3.990 €
Kaltmiete
1.330 €
Warmmiete
1.515 €
Nebenkosten
185 €
verfügbar ab
01.11.2021
Objektnr.
20215922911

Energieausweis

nicht vorhanden / in Vorbereitung

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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