Harmonisch fügt sich das Einfamilienhaus in das ca. 697 m² große Grundstück ein. Die Hofeinfahrt empfängt Sie einladend mit Vorgarten, direkter Garagenzufahrt und Durchgangstür zum herrlichen Südwestgarten. Auf dem großen Gartengrundstück können die Kinder ausgiebig herumtollen oder lassen sich gesellige Gartenfeste mit Freunden, Grill und Zelt feiern.

Die familienfreundlichen ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich u. a. auf das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss beginnend, führt der Flur entlang des Gäste-Duschbads bis in die geräumige Küche. Diese bietet Ihnen mit ca. 17 m² Stellmöglichkeiten für Esstisch und Stühle, von dem aus dann der Blick in den Südwest-Garten schweifen kann. Das daneben befindliche, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Terrassenzugang vervollständigt den idyllischen Wohnbereich auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss, das über die Holztreppe erreicht wird, erwarten Sie zwei der drei Schlafzimmer mit Balkon zur schönen Gartenseite. Auch das dritte Schlafzimmer punktet mit einer tollen Größe. Viel Licht fällt in das Badezimmer mit mehreren Fenstern. Dusche wie Badewanne sind hier gleichermaßen vorhanden.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie weiter auf den begehbaren Spitzboden. Im Vollkeller befinden sich, neben den Technikräumen, auch ein großer Waschkeller und ein Hobbykeller, so dass die praktische Nutzfläche hier erweitert wird.

Ihr Zuhause in Wolbeck!?

Das massiv und solide errichtete Haus wurde in den Jahren 2009/2010 umfangreichen Sanierungen unterzogen. Diese beinhalteten u. a. die Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung, Erneuerung von Heizkörpern und Leitungen für Heizung, Trink- und Abwasser sowie den Einbau eines Warmwasserspeichers. Auch die Modernisierung der Elektrik und der Bäder wurde in dieser Zeit vorgenommen.

Die Beheizung erfolgt zentral über den im Keller befindlichen Ölheizkessel mit Stahltank. Ein Gasanschluss wurde im Herbst 2021 installiert. Es besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohn- und Esszimmer.

Es sind zweifachverglaste Holzrahmenfenster verbaut. Über die manuellen Rollläden können die Räume verdunkelt werden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Im Bad des Dachgeschosses sind Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und mehrere Fenster vorhanden. Beide Bäder sind hell gefliest.

Die Gartenbewässerung ist ressourcenschonend und kostensparend mittels Grundwasser möglich.

Ihren Pkw stellen Sie bequem in der Garage ab. Weitere Stellfläche steht auf dem breiten Hof zur Verfügung.

Das Haus liegt im beliebten, ca. 9.000 Einwohner zählenden Wolbeck. Münsters Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder Bus in nur wenigen Fahrminuten. Der Prinzipalmarkt ist in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Mit der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten in ca. 900 m, mehreren Kindertageseinrichtungen ab ca. 750 m, Grundschule in ca.1,4 km, Haupt-/Realschule und Gymnasium in ca. 550 m ist dieser Stadtteil von Münster besonders bei jungen Familien sehr gefragt. Verschiedene Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind ebenfalls vor Ort. Mehrere Spielplätze befinden sich nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt.

Auch landschaftlich und kulturell hat Wolbeck viel zu bieten. So ist beispielsweise die nahe gelegene Werse mit Rad- und Wanderwegen in der Natur sehr reizvoll. Ein weiterer beliebter Freizeitort ist der Wolbecker Tiergarten mit seinem Naturlehrpfad. Sportlichen Aktivitäten kann beispielsweise im örtlichen Turn- oder Tennisverein nachgegangen werden.

Mit Arbeit und Investition kann hier eine Oase in attraktiver Lage entstehen. Sie sind Handwerker? Praktisch! Dann legen Sie doch direkt selbst los.

Handlungsbedarf betrifft insbesondere die Pflasterung der Hofeinfahrt, Modernisierung der Garage, Überprüfung von Fallrohr/Grundleitung hinsichtlich des Regenwassers vor der Haustür und die Kelleraußentreppe. Möglichkeiten zur Heizungserneuerung können Ihnen anhand beispielhafter Angebote bereits vorgestellt werden.

Ein gemütliches Eigenheim mit Charme, bei dem Ihre Persönlichkeit durch Renovierungen mit einzieht. Gartenliebhaber zaubern sich ihr Gemüsebeet am Rande der großen Rasenfläche.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.