Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen. Die in 2001 erbaute Doppelhaushälfte in Ahlen-Vorhelm hat ca. 122 m² Wohnfläche und besticht durch ihre Lage. Am Ende einer Sackgasse lädt der hübsche Hauptgarten Richtung Südwesten mit Freunden zum Verweilen ein, der Nordostgarten grenzt an unbebautes Land mit öffentlichem Spielplatz und lässt Kinderherzen höherschlagen.

Die Außenwand des Hauses wurde solide durch Holzständerwerk mit Klinkerverblendung erstellt und vermittelt bereits beim Betreten eine heimelige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer (28,27 m²) mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse mit Garten. Die gegenüberliegende helle Küche (ca. 10 m²) bietet Raum für einen Tisch mit Stühlen und verfügt über einen geräumigen Abstellraum. Durch die Terrassentür im Abstellraum gelangen Sie zum Nordost gerichteten Garten. Zwischen der Küche und dem Wohn-/Essraum liegt die 13,35 m² große Diele, die auch zum Gäste-WC abzweigt, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von der Diele aus geht es über den Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Oben angekommen verteilt sich die Fläche auf ein Elternschlafzimmer mit rund 15 m² inklusive Ankleidebereich - getrennt durch eine Schiebetür, zwei weitere Räume (10,04 m² und 10,45 m²) für Ihr/e Kind/er und/oder Ihr Büro sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Spitzboden haben Sie die Wahl: Bügelzimmer, Staufläche oder gemütliche Leseecke. Es stehen Ihnen knapp 14 m², teilweise ausgebaut, im „Heizungs-/Hobbyraum“ zur Verfügung.

Fahren Sie gern mit dem Auto direkt vor die Haustür und bringen Einkäufe komfortabel und trocken ins Haus? Dann können Sie sich jetzt schon freuen, denn mit dem angebauten Carport und der überdachten Eingangstür ist das für Sie zukünftig Alltag. Gäste empfangen Sie ebenfalls vor der Tür, denn die große hübsch gepflasterte Einfahrt hat Platz für 2-3 PKWs. Geschickt: hinter dem Carport befindet sich ein Geräteraum, der auch vom Garten aus erreichbar ist.

Das Grundstück beläuft sich auf ca. 282 m². Der Garten ist wunderbar durch eine Hecke eingefasst. So genießen Sie Ihre Zeit im Garten unbeobachtet und geschützt.

Die Doppelhaushälfte ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Holzoptik-Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils mit einem Fenster versehen. Vielfach integrierte Deckenspots sorgen für schönes Licht und manuell betriebene Kunststoffrollläden für Verdunklung. Weiße Kunststofffenster sowie in warmen Farbtönen gehaltene Türzargen und Türen unterstreichen das freundliche Ambiente des Hauses.

Vorhelm ist der nördlichste und ein sehr beliebter Ortsteil im Grüngürtel der Stadt Ahlen. Der Ort erstreckt sich über über eine Fläche von etwa 25,2 km². Die gute Lage zu Ahlen, Beckum, Warendorf und der Stadt Münster machen das Wohnen hier attraktiv. Durch die umliegenden Bundesstraßen (B 58, B 475) und der Anschlussstelle der A2 in Beckum ist eine gute Infrastruktur gegeben.

Der Ortskern von Vorhelm mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule, Ärzte, Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur 300 m entfernt.

Die moderne weiße Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. In dem danebenliegenden Abstellraum befinden sich die Hausanschlüsse und die Elektroverteilung.

Eine Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2016.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

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Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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