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Neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz in bester Lage

Beschreibung

Eindrucksvoll und wohnlich präsentiert sich das attraktive Anwesen mit großzügigen 850 m² Grundstücksfläche am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohngegend von Warendorf. 2010 erbaut, bietet das ansehnliche Einfamilienhaus eine hochwertige Fassade aus Kratzputz in warmen stilvoll abgestimmten Farbtönen. Der familienfreundliche Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² ist auf 6 Zimmer durchdacht verteilt.

Treten Sie ein! Der Blick fällt mittig entlang der Treppe nach oben auf die wunderbare Empore mit rund 17 m². Die beeindruckende Raumhöhe verleiht neben viel Licht auch Luft und lädt sofort ein, die Stufen hinauf zu gehen. Oben angekommen empfängt Sie ein herrlich offener Bereich, links mittig macht sich ein Lieblingsplätzchen zum Lesen oder ähnliches gut. Die 3 Kinderzimmer verfügen jeweils über ca. 13 m², das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (ca. 6 m²) über rund 17 m². Die Kinder haben ihr eigenes Badezimmer (12,81m²). Die Räume sind u-förmig angeordnet und mittig führt die Treppe den Blick - ein tolles Raumgefühl. Alle Zimmer sind einzeln begehbar.

Im Erdgeschoss zurück geht es direkt neben dem Eingang rechts in das dritte Badezimmer (ca. 12 m²) im Haus. Extravagant ausgestattet mit Sauna und einer Duschschnecke bietet Ihnen der moderne Nassbereich, neben der Funktion einer Gäste-Toilette, Wellness. Links neben dem Eingang liegt ein Büro oder Gästezimmer mit ca. 15 m². Den symmetrischen Flur (15,10 m²) weiter, geht es links durch eine Schiebetür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich (ca. 39 m²) mit bodentiefen Fenstern. Stimmungsvoll sorgt der Kamin im Winter für Wärme in Ihrem neuen Zuhause. Durch die offene Schiebetür blicken Sie in die große Küche gegenüber. Auf 30,37 m² können Sie hier eine heimelige Sitzecke einrichten. Von der Küche aus geht es zum einen in den nebenliegenden etwa 9 m² großen Abstellraum, der mit Weinkühler sowie Gefrier- und Eiskombination ausgestattet ist, und zum anderen, über die Glas geschützte Terrasse in den schönen Garten.

Ausstattung

Eine nach Südwesten ausgerichtete uneinsichtige Terrasse (ca. 34 m²) mit Überdachung und umlaufenden Glasschiebeelementen sowie Heizstrahlern unterstreichen den geschmackvoll angelegten Garten mit gemütlicher Outdoor Grill-Sitzecke und weitläufig gepflegter Rasenfläche. Nicht nur Kinder erfreuen sich an der ausgedehnten Spielwiese, auch ein Pool mit Sonnenliegen für die Großen kann hier zukünftig Platz finden - die Voraussetzungen sind bestens und Sie können sich Ihren Traum vom Sonnenbaden ganz individuell erfüllen. Ein gepflasterter Überstand sorgt für Schatten an heißen Sommertagen für die Sonnenliegen oder einer weiteren Sitzgelegenheit.

Das stattliche Einfamilienhaus weist eine hohe Funktionalität auf. So können Sie durch einen eigenen Flur Ihre Einkäufe vom Auto in der Garage trocken und schnellen Weges ins Haus bringen. Ebenfalls gelangen Sie über diesen Durchgang geradewegs von der Garage aus in den Waschraum. Durchnässte Kleidung und die Gummistiefel Ihrer Kinder können gleich im Waschraum zum Trocknen gebracht werden.

Die erlesene Ausstattung spiegelt sich in Eichendielen im Erdgeschoss und Eichenparkett im Dachgeschoss wider. Eine hochwertige Einbauküche der Firma Miele inklusive Dunstabzugshaube mit Außenanschluss sowie die Kühl- und Gefriergeräte im Abstellraum sind im Preis inbegriffen.

Hochwertige Schüco-Fenster, Schiebtüren, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Wasserenthärtungsanlage sind weitere Ausstattungsmerkmale die überzeugen. Entdecken Sie live bei der Besichtigung weitere besondere Ausstattungen für noch mehr Komfort. Zum Beispiel im Waschraum die erhöhte Stellfläche für Ihr Wasch-/Trockengerät und die angenehm integrierte Arbeitsfläche zum Wäschefalten. Oder in den weiteren Räumen die exklusiven Einbauschränke sowie den direkten Zugang zum Haus der extra breiten Garage mit Rolltor.

Lage

Warendorf liegt äußerst verkehrsgünstig an den Autobahnen A1 und A2. Münster, Osnabrück und Bielefeld sind mobil gut zu erreichen. In nur 35 Minuten ist der Flughafen Münster-Osnabrück per Auto zu erreichen. Bequem und sicher fährt man mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Neben der Zuglinie Regionalbahn 67 (Der Warendorfer) steuern verschiedene Regionalbuslinien die Emsstadt an. Abgerundet wird das ÖPNV- Angebot durch drei Buslinien des Stadtverkehrs Warendorf sowie das Angebot der FlixBus GmbH.

Mittig im Kreis Warendorf liegend, befindet sich die Stadt Warendorf mit ca. 40.000 Einwohnern. In der Kernstadt befinden sich etliche historische Bauwerke. Die Kombination aus Alt- und Neubauten in Warendorf ergänzen sich und machen die Stadt besonders sehenswert.

Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Stadtmitte liegt 1800 m entfernt. Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Naturliebhaber finden hier Ruhe und ein großes Angebot an Spazier- und Radwegen sowie ein ansprechendes Angebot an Freizeitaktivitäten. Das Freibad an der Ems ist um die Ecke.

Sonstiges

Für umfangreichen Stauraum sorgen im Erdgeschoss und Dachgeschoss schicke Einbauten (teilweise in 2021 eingebaut). Noch mehr Platz ist im Spitzboden, der durch eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.

Um perfekte Lichtverhältnisse zu schaffen wurden in allen Räumen Fenster eingebaut, einschließlich Bäder, Abstellraum, Waschraum und Garage.

Technik, die begeistert: eine TV-Satelitten-Anlage ist vorhanden, zusätzlich ist ein IT-Netzwerk inklusive Verteiler eingebaut.

Geheizt wird mit einer Gas-Brennwert-Anlage der Firma Junkers. Zusätzlich kommt ein multivalenter Heizwasser-Pufferspeicher aus Stahl im Durchflussprinzip mit integrierter Schichtladeeinrichtung und einem Wärmetauscher der Firma Viessmann (zusätzlich Kollektoren auf dem Dach) zum Einsatz.

Der wassergeführte Kamin ist mit raumluftunabhängiger Steuerung ausgestattet. Draußen gibt es eine Außenzapfstelle für Warm- und Kaltwasser. Auf dem gepflasterten Vorplatz lassen sich bequem zusätzlich weitere PKWs von Ihnen oder Ihrer Gäste abstellen.

Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Warendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
227,6 m²
Nutzfläche
56,0 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Baujahr
2010
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Stellplätze
2
Garagen
1
Kaufpreis
792.500 €
Käufercourtage
2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektnr.
2021234

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
98,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C
Energieträger
Gas
gültig bis
05.10.2031

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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