Ob Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen mit der größeren Familie, in diesem Haus sind aufgrund der zwei separaten Wohnungen und des Ausbaupotenzials verschiedene Wohnformen realisierbar.

Das spannende Reihenhaus verläuft großzügig über fünf Ebenen, inklusive Kellergeschoss. Dadurch ist ein eigener Wohnbereich für betreuungsbedürftige Personen oder die Teenager der Familie denkbar. Ursprünglich um 1900 erbaut, erfolgte ab ca. 1949 - unter Nutzung noch vorhandener Substanz - der Wiederaufbau des Keller-, Erd- (Hochparterre) und 1. Obergeschosses.

Der Zutritt erfolgt über den etwa 1965/1966 nach innen verlegten Hauseingang, in den kleinen Vorflur des Treppenaufgangs. Von hier aus gelangen Sie links in die Einliegerwohnung des Hauses. Sie besteht aus dem Wohnzimmer mit offener Küche, angrenzender Loggia zum Innenhof, Schlafzimmer, Flur und einem geräumigen Duschbad. Loggia und Badezimmer wurden ab ca. 1977 angebaut und der Wohnraum dadurch vergrößert.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss setzt sich aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Loggia zum Innenhof, Bürozimmer, Flur, WC, Duschbad und Küche zusammen. Von der Küche aus gelangen Sie weiter auf die zum Innenhof liegende Dachterrasse. Diese ist besonders an Sommertagen verlockend.

Ab circa 1982 wurde die Aufstockung des 2. Obergeschosses und Dachgeschosses vorgenommen. In diesen beiden Etagen dürfen laut Bauakte aktuell keine Aufenthaltsräume oder Schlafstellen eingerichtet werden. Um die beiden Ebenen als Wohnraum nutzen zu können, sind zuvor bauliche Vorgaben mit Schlussabnahme zu erfüllen.

Der Innenhof ist vom Vollkeller aus begehbar. Hier lässt sich mit der passenden Bepflanzung ein grüner Rückzugsort für Sommertage und entspannte Feierabende herrichten.

Reizende Substanz. Jetzt die Möglichkeiten ausschöpfen.

Das Haus befindet sich insgesamt im modernisierungsbedürftigen Zustand.

Es ist mit drei Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die zweifachverglasten Fenster in Holzrahmen verfügen über manuelle Rollläden.

Im Dachgeschoss - das über eine Holztreppe erreichbar ist - wurden im Jahr 2012 Heizkörper nachgerüstet. Das dortige Badezimmer wurde zur gleichen Zeit ausgebaut und Wasser- und Kanalleitungen für die Küche installiert. 2010 und 2011 ist der Hauptkanal im Inliner-Verfahren saniert worden. In 2015 wurde eine weitere Wasserleitung vom Keller in das Dachgeschoss geführt.

Elektroinstallationen für das 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss wurden ebenfalls 2012 vorgenommen. Der Fassadenanstrich aus 2020 gibt dem Haus eine frische Optik.

Mit weiterem Engagement lässt sich hier etwas Tolles verwirklichen. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Hohentor, im südlichen Stadtteil Neustadt. Viele Altbremer Häuser tragen zum historischen Charme dieses Stadtteils bei. Die gute Versorgungsstruktur mit Supermärkten, Restaurants und Cafés ist praktisch. Für junge Familien ist die schnelle Erreichbarkeit von Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Hochschule gegeben.

Die Vorzüge des städtischen Wohnens werden durch kurze Wege zu den Neustadtswallanlagen für Naherholung und in die Bremer Altstadt ergänzt. Die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Grünflächen, der Obernstraße in der Innenstadt und von Weser und Werdersee sind attraktiv.

Mit der Anbindung an die Straßenbahnlinie 1 in unmittelbarer Nähe, gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten in die City und in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Das angegebene Baujahr 1910 entstammt den Angaben des Energieausweises. Die Bauakte führt zurück bis in das Jahr 1897. Das genaue Baujahr kann nicht angegeben werden.

Bitte beachten Sie, dass auf Kaufangebote nur auf Grundlage von konkreten Finanzierungsnachweisen eingegangen werden kann.

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Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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