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Doppelhaushälfte in Spielstraßenlage

Beschreibung

Charmantes Wohnen: Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück, reichlich Stauraum und viel Behaglichkeit!

Der Grundriss überzeugt. Mit ca. 33 m² erstreckt sich das Wohn- und Esszimmer über einen Großteil des Erdgeschosses. Mit diesem Platzangebot ist die Einrichtung einer hübschen Essecke und Couchlandschaft leicht möglich. Die großen Fenster spenden dem Zimmer viel Licht und machen es hell und freundlich. Alternativ ist die Abtrennung eines Raumes denkbar, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

In der gegenüberliegenden Küche kann der Tag in der gemütlichen Frühstücksecke begonnen werden. Von hier aus gelangen Sie auch zum hellen Badezimmer und hinaus auf den gepflasterten Innenhof. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden, so dass der Familieneinkauf entweder schnell in der Küche oder im Keller verstaut werden kann. Im zentralen Flur können Sie sich die Garderobe als ansprechenden Blickfang einrichten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei größere und ein kleineres Zimmer. Im Vorflur kann eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Verweilen einladen. Der galerieartige Charakter lässt sich mit kleinen Details hervorheben. Oder die Kinder freuen sich hier über weiteres Raumangebot im Haus. Auch ein separates WC und der Zugang zum Bodenraum sind auf dieser Ebene zu finden.

In den drei Kellerräumen findet sich Platz für Ihre Werkbank oder andere Hobbys, Lagermöglichketen und ein praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner. Die Doppelgarage liegt mittig auf dem Grundstück. Ideal, um die witterungsgeschützte Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zu ermöglichen. Gäste parken bequem auf dem geschützten Innenhof. Neben der Garage befindet sich ein überdachter Freisitz.

Neben der verkehrsberuhigten Lage ist auch der große Garten in südöstlicher Ausrichtung familienfreundlich. Hier können Kinder toben, Grillabende gefeiert, Gemüsebeete gepflanzt und sonnige Tage verbracht werden.

Kontaktieren Sie uns jetzt gleich, denn Ihr Einzug wäre nach Vereinbarung ab Sommer 2022 möglich.

Ausstattung

Das Haus soll laut Eigentümer um etwa 1920 erbaut worden sein. Seitens der Genehmigungsbehörde konnten aus dieser Zeit keine Bauakten mehr vorgelegt werden. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Arbeiten am Haus durchgeführt. Diese beinhalteten u.a.:

Ab 1965 erfolgten der Dachausbau, die Verlängerung des Anbaus sowie der Zwischenbau. Die ab 1967 erbaute Garage wurde 1971 in Benutzung genommen. Ab 1983 erfolgte der Umbau des Wohnhausanbaues inkl. Dachdämmung und -eindeckung. 1995 ist die Gasheizung der Fa. Wolf installiert worden. 2003 wurde eine neue Hauseingangstür mit Aluminium-Profilen eingebaut und die Fassade im Wärmedämmverbundsystem gedämmt.

Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Die Gartenbewässerung kann über den Brunnen vorgenommen werden. Außenzapfstellen für Frischwasser sind vorhanden.

Weitere Details stellen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt ca. 2 km südlich des Lengericher Stadtzentrums. Zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und dem guten Schulangebot gelangen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Stadtrandlage zeichnet sich durch die gute Versorgungsstruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Natur aus. Mit den Feld- und Wanderwegen in der Umgebung, nahen Wäldern und Parkanlagen sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen, wie Sportverein oder Hallen- und Freibad, sind attraktive Freizeitangebote direkt vor Ort oder schnell erreicht.

In ca. 5 km fahren Sie auf die A1, die Sie mit dem Auto in nur rund 30 Minuten nach Osnabrück und knapp 40 Minuten nach Münster führt. Zum Bahnhof Lengerich kommen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad. So sind die beiden Städte oder überregionale Ziele, wie z.B. das Ruhrgebiet, auch bequem mit dem Zug zu erreichen.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Lengerich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
552 m²
Baujahr
1920
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
315.000 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
Sommer 2022
Objektnr.
2022254

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
143,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
E
Energieträger
Gas
gültig bis
11.02.2032

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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