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Stadtvilla mit traumhafter Gartenanlage im Zentrum

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großen Immobilie in hervorragender Lage? Ein Grundriss, der verschiedene Nutzungsvarianten ermöglicht und zugleich Ihr repräsentatives Zuhause wird? Dann wird Sie das Anwesen nachhaltig begeistern.

Inmitten der Stadt eröffnet sich Ihnen zunächst das herrliche Erdgeschoss. Hier erwartet Sie das helle Ambiente des ca. 27 m² großen Wohnzimmers, das mit mehreren Fenstern ausgestattet ist. Auf darunter liegender zweiter Ebene öffnet sich der Raum weiter über Stufen in das einladende Kaminzimmer mit knapp 35 m². Das Ambiente des Kaminzimmers wird durch die offenen Holzbalken, eigene Terrasse und den Blick auf den mit Schwimmteich und Sauna idyllisch angelegten Garten unterstrichen. Die zwei rund 20 m² großen Schlafräume bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten und die Einrichtung eines elterlichen Bereichs. Je nach Vorliebe lassen sich hier ein Elternzimmer, Homeoffice und ein großes Gästezimmer herrichten. Das erneuerte Bad en suite bedient den Anspruch an gehobenen Wohnkomfort. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche des Erdgeschosses ist in einen gemütlichen Ess- und Kochbereich gegliedert. Von ihr aus gelangen Sie zur prächtigen Hochterrasse, auf der Sie den Ausblick und die tolle Atmosphäre voll und ganz genießen können.

Das wahlweise auch als eigene Wohneinheit nutzbare 1. Obergeschoss knüpft an diese Großzügigkeit an. Vom ersten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung. Der daneben liegende Raum wurde zuletzt als ca. 20 m² großes Schlafzimmer genutzt. Das derzeitige Bürozimmer hat einen eigenen Balkon zum Garten und Zugang zur Küche auf dieser Etage. Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vor. Auf dieser Etage fühlen sich Kinder mit ihrem eigenen Wohnbereich besonders wohl.

Das ausgebaute Dachgeschoss versorgt die große Familie oder Gäste mit zwei großen Räumen und einem eigenen Badezimmer. Es bietet zugleich die Möglichkeit einer dritten Küche im Haus.

Ausstattung

Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise mit zwei Wohneinheiten mit teilweiser gewerblicher Nutzung erbaut. Die Bewohnbarkeit ist dadurch für mehrere Haushalte möglich. Die einzelnen Stockwerke können vorteilhaft über das vorgelagerte Treppenhaus erreicht werden.

Im Souterrain/Keller und in den Wohnräumen finden Sie durch die damalige Gewerbenutzung attraktive Raumhöhen von bis zu 2,80 m vor.

Mit der 1987 erfolgten Genehmigung erfolgte der Anbau und damit die Erweiterung um das heutige Kaminzimmer. Ab dem Jahr 1997 wurde der Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen. Kürzlich erhielten die Wohnräume neue Vinyl-Designböden in toller Eichenoptik.

Der Vollkeller besitzt drei Lagerräume, Heizungs- und Öllagerraum, Wäscheraum, ein WC und einen ca. 36 m² großen Werk- oder Hobbyraum; enormes Potenzial für Ihre kreativen Vorhaben. Im Werk- und Hobbyraum sorgen mehrere Fenster und die Raumhöhe für viel Lichteinfall. Bitte beachten Sie, dass heutige gewerbliche Nutzungsabsichten der behördlichen Genehmigung bedürfen. Der Keller kann auch über die Kelleraußentreppe erreicht werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus. Diese wird jährlich gewartet. Solarthermie sorgt für die Warmwasserbereitung. Ein Gasanschluss ist auch vorhanden. Im Kaminzimmer sorgt die Fußbodenheizung für die angenehme Wärmeabgabe. Und in der kalten Jahreszeit knistert der Kamin nicht nur schön, sondern heizt mit.

Es sind sowohl manuelle als auch elektrische Rollläden für die Verdunklung der Räume vorhanden. Die doppeltverglasten Fenster sind in Kunststoffprofilen verbaut.

Elektroautos können über die vorhandene Wallbox geladen werden. Diese wird über Netzstrom versorgt.

Lage

Die Immobilie erweist sich aufgrund ihrer Nähe zu zentralen Einkaufszonen als wahre Rarität. Gehobene Wohnqualität wird ebenso durch die fußläufige Entfernung zu Stadtpark, Bildungseinrichtungen und Krankenversorgung geboten.

Ahlen - im westfälischen Münsterland gelegen - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster aber auch zu Hamm und Beckum sorgt für Mobilität - egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto.

Der hohe Naherholungswert wird durch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtparks und der Werse gesichert. Diese sind, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Krankenhaus und verschiedene Ärzte, im Umkreis von nur ca. 1 km nahe zur Immobilie gelegen.

Familien profitieren außerdem von der breiten Bildungsinfrastruktur vor Ort. So sind Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Weitere Details des Hauses stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage und bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
768 m²
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Stellplätze
2
Kaufpreis
685.000 €
Käufercourtage
2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
Anfang 2023
Objektnr.
2022255

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
203,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
G
Energieträger
Oel
gültig bis
15.04.1932

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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