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Voller Vorfreude und ohne Stress umziehen. Wissen, wo seine Lieblingsstücke sind. Sektflasche und Gläser finden und anstoßen. Auf Umzugskartons Pizza essen...

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Barrierefreie Neubauwohnung mit großem Südbalkon

Beschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des neu errichteten Mehrgenerationenhauses auf "Hases Wiese". Sie wohnen repräsentativ im zukunftsorientiertem KfW-Niedrigenergiestandard und verbinden barrierefreies mit zentralem Wohnen. Direkt im Ortskern von Dolberg, mit Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür!

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die dreigruppige Kindertagesstätte "Hummelwiese", die einen separaten Eingang besitzt. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Der große und mit ca. 8,6 m² zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigte Balkon öffnet das Wohnzimmer wundervoll nach außen zur Südseite. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen.

Vorzüge wie bodentiefe Fenster für helle und freundliche Zimmer sowie stilvolle Designböden in Eichenoptik, die durch die Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden, lassen die Vorfreude auf den Einzug steigen. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss ist komfortabel und elegant zugleich. Auch ein separates WC für Gäste ist vorhanden. On top ist das Wohn- und Esszimmer mit einer passgenau designten Markenküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist.

Der Wohnung ist ein verschließbarer Kellerabteil zugeordnet. Fahrräder, Rollatoren und Kinderwagen können in gemeinschaftlichen Räumen abgestellt werden. Selbstverständlich ist auch der Keller barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Sie erhalten Ihren eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die mit der Photovoltaikanlage gekoppelt ist. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist nicht nur gut für die Energiebilanz, sondern auch für das angenehme Raumklima.

Weitere hochwertige Qualitätsstandards führen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

Der Wohnungsgrundriss im Überblick: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Elternzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur mit Garderobe und Abstellraum

Lage

Am nördlichen Ufer der Lippe gelegen, ist das schöne Dolberg der südlichste Stadtteil der Stadt Ahlen. Seine grüne Umgebung macht diesen Wohnort besonders attraktiv für alle, die parallel dazu eine gute Versorgungsstruktur für den täglichen Bedarf suchen. So sind Spaziergänge oder Fahrradtouren in der nahen Natur der Lippeaue oder im Uentroper Wald genauso möglich, wie der schnelle Einkauf im Supermarkt oder bei der Bäckerei "um die Ecke" in ca. 100 Metern.

Dolberg grenzt südwestlich an die Stadt Hamm, die wiederum Knotenpunkt für verschiedene Bahnlinien ist. Die Anschlussstelle der Autobahn A2 Hamm-Uentrop ist in ca. 4 km schnell erreicht. So verfügt Dolberg auch über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Ahlens und ÖPNV-Verbindungen befinden sich nur einen kurzen Fußweg (ca. 200 Meter) entfernt von Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges

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Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,0 m²
Baujahr
2021
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1
Kaution
3.270 €
Kaltmiete
1.090 €
Warmmiete
1.280 €
Nebenkosten
190 €
verfügbar ab
15.07.2022
Objektnr.
2022260

Energieausweis

nicht vorhanden / in Vorbereitung

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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