Im Herzen von Münster-Hiltrup liegt die höhergelegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) ruhig und gleichzeitig zentral. Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit zwei Zimmern, verteilt sich über ca. 62 m² Wohnfläche und punktet mit einem hübschen Freisitz.

Mit 37 Wohnungen wurde die gepflegte Wohnanlage 1974 in Massivbauweise erstellt und mit einer soliden Klinkerfassade versehen. Der Hauseingang, zu der hier angebotenen Wohnung, ist gleichzeitig der Eingang für 7 weitere Wohnungen.

Auf dem wunderbar nach Südwesten ausgerichteten Balkon sitzen Sie geschützt sowie überdacht und blicken auf den herrlich vorgelagerten Grünstreifen.

Die offene Küche geht nahtlos in den freundlichen Essbereich und weiter in das helle Wohnzimmer über. Während Sie gemütlich von der Couch durch die breite Glasfront direkt ins Grüne sehen, blicken Sie vom Esstisch aus über den schönen Balkon dahin. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und mühelos mit Schrank zu beziehen.

In den Wohnräumen ist helles Laminat verlegt und im Badezimmer zieren weiße Mosaiksteine den Boden.

Das Bad ist an den Wänden Weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne mit schwenkbarer Glasabtrennung. Gleich neben der Wanne lässt sich Ihre Waschmaschine anschließen. In der Diele gibt es reichlich Stauraum. So bieten Ihnen der raumhohe Einbauschrank direkt hinter der Eingangstür und eine praktische Nische in Richtung Schlafzimmer viel Platz. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden.

Hiltrup liegt knapp 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters und ist ein beliebter Stadtteil der kreisfreien Stadt Münster in Westfalen. Mit etwa 25.000 Einwohner ist Hiltrup der größte Ort außerhalb des Stadtgebietes und bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur.

Zu Fuß ist die Einkaufsstraße (Marktallee) in nur 8 Gehminuten von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung und ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Freibad ist mit dem Fahrrad in 13 Minuten erreichbar und der Bahnhof Hiltrup in nur 5 Minuten.

Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebote sind zahlreich und auch für Naturliebhaber hat Hiltrup richtig etwas zu bieten, denn die Naherholungsgebiete liegen nicht weit weg.

2010 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Die Rollläden lassen sich teilweise elektrisch bedienen. Die Fenster sind aus Kunststoff und abschließbar. Die vorhandene Ölheizung soll auf eine Pelletheizung mit Solarunterstützung umgestellt werden.

Zum Angebot gehört eine Garage, die auf einem separaten Kaufgrundstück liegt. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 01.11.2072 (99 Jahre) und die aktuelle Erbpacht beträgt 358,45 € pro Jahr.

Da die Wohnung äußerst gepflegt und langjährig gut vermietet ist, bietet sie sich für Kapitalanleger an. Die Wohnungskaltmiete beträgt derzeit monatlich 450,00 € plus Garage 35,00 €.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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