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Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Extras

Beschreibung

Das im Jahr 1994 erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde solide in Massivbauweise mit einer zeitlos schönen Klinkerfassade erstellt. Das großzügige 701 m² große Grundstück ist perfekt aufgeteilt. So empfängt Sie der hübsche Vorgarten mit zwei nebenliegenden PKW-Stellplätzen, ein attraktiver Grundriss mit Vollkeller und ein toll angelegter Garten Richtung Süden mit Einfriedung samt Gartenhaus. Das angebaute Garagenhaus mit zwei einzelnen Zufahrtstoren hat direkten Zugang zur Gartenterrasse und zum Haus.

Vor Ort werden Sie neben akzentuiert abgehangenen Decken mit indirekter Beleuchtung und modernen Einbauspots weitere Besonderheiten für wohnliches Ambiente und Komfort überraschen. Freuen Sie sich schon jetzt auf die Besichtigung!

Ausstattung

Fröhliches Familienleben, gesellige Stunden mit Freunden und Spaß beim Kochen sind garantiert. Auf einer Gesamtwohnfläche von knapp 154 m² präsentieren sich die ansprechende Essküche mit ca. 22 m² sowie der große offene Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²) mit Specksteinofen gemütlich und hell. An warmen Tagen geht es raus auf die charmant errichtete Terrasse mit Treppe zum Garten - entweder über die große Schiebetür vom Wohnzimmer oder über die Tür vom Esszimmer aus. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster und die großzügige Diele (rund 15 m²) mit dem äußerst praktischen Zugang zur Garage; zum Beispiel für trockene Einkäufe bei Regenwetter.

Über eine Treppe mit Handlauf aus Holz gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ruhig und abgetrennt vom Wohnraum liegen hier drei Schlafzimmer mit Teppichböden sowie ein schickes Badezimmer. Das Bad ist mit bodentiefer Dusche, eleganter Glasabtrennung und Badewanne ausgestattet. Das Elternschlafzimmer hat eine Fläche von ca. 18 m² und die weiteren zwei Räume etwa 13,5 m² und 14,5 m². Alle Räume sind mit Fenster ausgestattet und erscheinen freundlich hell.

Im gedämmten Dachboden steht weiterer Stauraum zur Verfügung.

Der Keller ist angenehm über ein separates Treppenhaus erreichbar. Er ist ausgestattet mit einem Bad inklusive Fenster, Hobbykeller mit Lichtschächten, Büroraum (Teppichboden), gefliestem Vorratskeller mit Regalen und einem Podest für die Waschmaschine. Bis auf den Vorratskeller haben alle Räume einen Heizkörper.

Lage

Im Süden vom Kreis Warendorf befindet sich die Gemeinde Wadersloh mit ca. 13.500 Einwohnern. Zu der Gemeinde zählen die Ortsteile Wadersloh, Liesborn und Diestedde. Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einem Wohngebiet von Diestedde. Diestedde liegt im Südosten des Kreises Warendorf und grenzt im Westen an die Stadt Beckum.

Nicht weit vom Haus ist eine Bushaltestelle, Grundschule und ein Kindergarten gelegen. Diestedde hat eine Tankstelle mit Getränkehandel, einen Hofverkauf mit Gemüse und Obst, eine Pizzeria mit kleinem Biergarten, Apotheke, Friseure, Sparkasse, Volksbank und ein Haushaltswarengeschäft mit Poststelle. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 9 Fahrminuten mit dem Auto in Wadersloh.

Durch den Sportverein, Heimatverein, Schützenverein, Musikverein, Motorradclub und viele mehr, herrscht ein reges Vereinsleben. Städte wie beispielsweise Münster, Hamm, Lippstadt, Oelde, Rheda-Wiedenbrück sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Modernisierungen:
+ Fliesenboden im EG
+ Gäste-WC im EG
+ Badezimmer im OG
+ Pflasterung Einfahrt/Eingang
+ 2021 Terrasse, kleine Restarbeiten werden aktuell vom Eigentümer noch erledigt.

Die hochwertige Küche mit Kochinsel, Arbeitsplatte (Naturstein) und Markengeräten (Gaggenau) kann ohne Spülmaschine zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

In der Garage ist die linke Hälfte teilunterkellert und kann als Lagerraum oder Grube für Arbeiten an Fahrzeugen von unten genutzt werden. Das Garagenhaus mit fast 49 m² hat optisch passend zum Gesamtbild ein Satteldach und einen Garagendachboden mit Fenster zur Einfahrt hin. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Die Gartenterrasse ist gepflastert und überdacht. Optional ist für eine elektrische Markise der Anschluss vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Geheizt wird mit Gas (Gasheizung Fa. Viessmann von 1994), die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Boiler.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wadersloh
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksfläche
701 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
ja
Stellplätze
2
Garagen
1
Kaufpreis
465.000 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
01.10.2022
Objektnr.
2022261

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
97,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C
Energieträger
Gas
gültig bis
28.08.2022

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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