Raum Für Leben

Neue Investitionen planen, alte Geschichten hinter sich lassen, spannende Wege gehen, Fantasien fliegen lassen, Substanz für Neues schaffen...

Die Besten Zahlen Für Sie

Die eigene Immobilie verkaufen? Nicht immer einfach. In jedem Raum stecken Emotionen. Das Finanzherz fragt sich, ob der Gegenwert stimmt...

Raum für Individualisten

Das gewisse Etwas schätzen, Räume kreativ gestalten, Träume leben, sich selbst verwirklichen...

Mit der Zukunft rechnen

Ein Nest für die Familie bauen. Seine Freiheit genießen. Sicherheit spüren. Zukunft und Leben planen...

Blick in meinen Garten

Meditieren, Buddeln, Spielen, Sonnen, Feiern, Plantschen, Grillen, Chillen, Säen, Lesen, Träumen...

Struktur liegt (bei) uns

Voller Energie, mit System, aus Leidenschaft, mit Konzept, über alle Grenzen, von vorne, mit Herz...

Kistenweise Tipps

Voller Vorfreude und ohne Stress umziehen. Wissen, wo seine Lieblingsstücke sind. Sektflasche und Gläser finden und anstoßen. Auf Umzugskartons Pizza essen...

Ich zuerst!

Premiumservice möchten alle. Stecken Sie die Nase zuerst durch die Tür.

Bild
Sprache

Bilder sagen mehr als tausend Worte. Lassen Sie Gefühle überzeugen.

Fallen Sie ruhig mit der Tür ins Haus

Wir l(i)eben den persönlichen Kontakt.

Wir l(i)eben den persönlichen Kontakt t 02521 85 39 800

Suche

Reihenmittelhaus samt Carport in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Sie sind mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem soliden Wohnhaus in pflegeleichter Größe?

In diesem charmanten Reihenhaus finden Sie familiären Charakter auf ca. 109 m² Wohnfläche. Neben dem umgänglichen Grundstück mit ca. 171 m² und großer Terrasse sind die kurzen Wege zu nahegelegenen Supermärkten, Bäckereien, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen besonders attraktiv.

Die Großzügigkeit des Erdgeschosses begeistert!

Das Haus wird durch das Carport hindurch betreten. Weitere Stellfläche für ein zweites Familienauto ist auch vorhanden. In der Diele lässt sich ein hübscher Empfang mit Garderobe gestalten, durch den Sie bereits in das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang blicken können. Viel Platz verspricht die Terrasse, die durch die Pflasterung des hinteren Grundstücksteils erweitert wurde. Die geräumige Küche mit Frühstückstisch befindet sich neben dem Essbereich. Je nach Vorliebe können Sie die vorhandene Wand zur Küche beibehalten oder öffnen, um Ihren modernen Einrichtungsstil noch mehr zur Geltung kommen zu lassen.

Ein Obergeschoss für die vierköpfige Familie oder Paare, die jetzt mehr Platz benötigen!

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer (ca. 20 m² und 2 x ca. 11 m²) zur freien Entfaltung. Auch ein Gästezimmer oder Ihr Homeoffice ist denkbar. Das Elternzimmer hat eine eigene Loggia über nahezu die komplette Breite des Hauses und mit Blick in gepflegte Nachbargärten. Die beiden Kinderzimmer können Sie jeweils mit Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank einrichten. Das große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Deckenfenster sorgt hier für die Belichtung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und planen Sie Ihr Nest mit uns.

Ausstattung

Der Vollkeller ist ideal, da er auch über einen Vorratsraum und einen größeren beheizbaren Hobbykeller verfügt. Eine praktische Außentreppe führt vom Keller aus zur Terrasse. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Spitzboden.

Das Haus ist massiv mit Klinkerfassade errichtet worden. Es wird über eine gasbetriebene Gas-Brennwertheizung (Fa. Vaillant) aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt im gesamten Haus über Heizkörper.

Die Fenster wurden ab 2018 zum Großteil durch doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt. Mittels Rollläden lassen sich alle Zimmer bequem verdunkeln. Das Wohnzimmer hat doppeltverglaste Holzrahmenfenster, die schon mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Auch die Rollläden in der Küche lassen sich elektrisch bedienen.

Das Badezimmer ist ab 2007 umgestaltet und neu gefliest worden. Es hat raumhohe, weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen. Die bodengleiche Dusche ist angenehm begehbar. Aufgrund der gläsernen Duschabtrennung wirkt das Badezimmer noch größer. Das Deckenfenster sorgt für Tageslicht. Auch das Gäste-WC ist raumhoch weiß gefliest. Es ist mit Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Für eine schnelle Internetverbindung sorgt der Glasfaseranschluss. Dieser befindet sich im praktischen Wäschekeller, in dem auch ein Wäschetrockner seinen Platz findet. Die Elektroverteilung verfügt über Kippsicherungen.

Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Die Marken-Elektrogeräte wurden teilweise vor rund 2-3 Jahren erneuert.

Lage

Das toll gelegene Reihenhaus befindet sich im Oelder Norden. Seine Nähe zu den täglich wichtigen Versorgungseinichtungen macht es besonders für Familien interessant. Tageseinkäufe sind so im ca. 500 Meter nahe gelegenen Supermarkt schnell erledigt. Ihre morgendlichen Frühstücksbrötchen von der Bäckerei erhalten Sie genauso schnell. Kinder können im Umkreis von 100-700 Meter Fußweg sowohl die Kindertagesstätte als auch Grundschule sowie OGS besuchen. Gesamtschule (ca. 1,4 km) und Gymnasium (ca. 1,8 km) sind ähnlich schnell mit dem Fahrrad erreicht.

Sonstiges

Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand, so dass nach eigenen Vorstellungen gezielt renoviert und damit die persönliche Nuance durch den Käufer eingebracht werden kann. An der Kellerwand zur Außentreppe kann Feuchtigkeit festgestellt werden. Es wird vermutet, dass diese im Zusammenhang mit dem dort befindlichen Regenfallrohr steht. Es wird empfohlen, evtl. direkt bei der Besichtigung den Rat eines unabhängigen Sachverständigen zur Schadenbeseitigung einzuholen. Geringe Modernisierungsinvestitionen sind deshalb erforderlich und verschaffen dem Haus neuen Glanz.

Weitere überzeugende Details stellen wir Ihnen gerne bei Ihrer Besichtigung vor. Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf!

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Reihenhaus
Ort
Oelde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109 m²
Grundstücksfläche
171 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Carports
1
Stellplätze
1
Kaufpreis
260.000 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektnr.
2022265

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,30 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
F
Energieträger
Gas
gültig bis
09.08.2032

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

Diese Website verwendet Cookies, die zur Funktionsfähigkeit nötig sind. Nach Ihrer Zustimmung nutzen wir außerdem Tracking-Cookies, um Ihr Nutzungsverhalten in anonymisierter Form auszuwerten. Weitere Informationen finden Sie unter Datenschutz. Dort können Sie Ihre Entscheidung jederzeit widerrufen.