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Hocheffizienter Neubau - Zweizimmerwohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Erstbezug! Das in Holzhybridbauweise errichtete Wohnhaus bietet Quartier up to date mit 6 modernen Wohnungen als Zwei-. Drei- und Vierzimmervariante. Verschiedene Haushaltsgrößen finden hier ideale Wohnungen mit ca. 56 m² bis ca. 132 m². Hohe Dämmeigenschaften und modernste Haustechnik sorgen dafür, dass die Bewohner mit der Energieeffizienzklasse A+ auf dem energetischen Topniveau eines Passivhauses wohnen können - mit überzeugend geringen Heizkosten.

In diesem Exposé ist beispielhaft die Zweizimmerwohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss rechts beschrieben (siehe Grundriss). Sie hat einen Balkon und ist optimal geeignet für Singles.

Die Haustür empfängt Sie mit modernem Design und führt Sie weiter in das geräumige Treppenhaus, von dem aus Sie auch bequem mit dem geräumigen Aufzug in jedes Geschoss gelangen können. Beim Betreten der Wohnungen beeindruckt der ausgewählte Design-Vinylboden in edler Eichendielenoptik. Durch die gezielt angeordneten Fenster fällt viel Licht in die wunderbaren Räume. Die Fenster fügen sich symmetrisch in die klassizistische, geradlinig anmutende Architektur des Hauses ein.

Südseitig wird die Wohnfläche entweder durch eine Terrasse oder anthrazitfarbene Balkone mit sicherheitsverglasten Brüstungen erweitert. Sonnige Tage können so an der frischen Luft genossen werden und der wunderbare Blick über die Dächer der Stadt schweifen.

Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Nobilia-Markenküchen ausgestattet, diese sind im Mietpreis enthalten. Die Echtlackfronten strahlen in weißer Optik, in Einklang mit den schon bei Einzug für Sie mit Malerflies versehenen, weiß gestrichenen Wänden. Die Griffleisten bzw. Relinggriffe der Küchen verstärken den modernen Auftritt. Die Arbeitsflächen wurden in hellgrauer Betonoptik gewählt und fügen sich wertig in das Gesamtbild der Wohnungen, das weiter durch die grauen und weißen Badezimmerfliesen abgerundet wird.

Nachhaltiges Wohnen für Ihre Zukunft.

Ausstattung

Sämtliche Baustoffe wurden so ausgewählt und miteinander kombiniert, dass die bauphysikalischen Vorzüge eines jeden Materials zielgerichtet genutzt und hoher Wärmeschutz erzeugt werden.

Die Außenwand in Ständerbauweise ist mit ihrer Dämmstärke, wie auch die Erdwärmepumpe mit Pufferspeicher und die wohnungszentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Teil des energetischen Konzepts. Die passive Kühlfunktion der Fußbodenheizung und die feuchtigkeitsregulierende Eigenschaft der Lüftungsanlage sorgen für ein spürbar optimiertes Raumklima und gehobene Aufenthaltsqualität.

Der Gemeinschaftsstrom wird mit der hauseigenen Photovoltaikanlage erzeugt. Bei zusätzlichem Bedarf kann Netzstrom, beispielsweise für die Heizung und Treppenhausbeleuchtung, zielgerichtet zugeführt werden. Neben der Energieeffizienz und Minimierung der Transmissionswärmeverluste wurde detailliert Wert auf die erstklassige Ausstattung der Wohnungen gelegt.

Die dezentrale Warmwassserversorgung erfolgt wohnungsweise über vollelektronisch geregelte Durchlauferhitzer in den Bädern. Sie sind WLAN- und Bluetooth-fähig sowie kompatibel mit modernen Sprachsteuerungssystemen. Auch die Visualisierung Ihres Energiebedarfs ist damit möglich. Optimal vernetzt sind alle Wohnungen mit LAN-Dosen für den Internetzugang. Über die IP-basierte Video-Türsprechanlage können Sie Ihren Besuch bequem an der Haustür empfangen. Die Türöffnung ist auch über Zahlencode, RFID-Chip oder sogar weltweit via App möglich.

Der edle Design-Vinylboden sorgt für ein angenehmes und fußwarmes Gehgefühl. Die raumweise regulierbare Fußbodenheizung versorgt mit behaglicher Wärme.

Zu den Küchen gehört eine gehobene Ausstattung, wie Induktionskochfelder, Backöfen mit Pyrolyse- und Mikrowellenfunktion, Spülmaschinen, Kühl-Gefrierkombinationen, Dunstabzüge und LED-Lichtleisten - teilweise mit "BORA"-Induktionskochfeld, Theke, Jalousienschrank.

Lage

Die Warendorfer Straße 42 ist optimal gelegen und bietet ihren Bewohnern eine schnelle Anbindung zur Versorgung mit dem täglichen Bedarf. So können Sie zu Fuß Ihre Einkäufe im wenige Meter entfernten Supermarkt vornehmen und Ihre Sonntagsbrötchen schnell beim Bäcker einkaufen.

Ahlen - im westfälischen Münsterland gelegen - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole.

Die sehr gute Anbindung zu Münster aber auch zu Hamm und Beckum sorgt für Mobilität - egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür oder mit dem eigenen Auto. Familien schätzen die breite Bildungsinfrastruktur vor Ort. So sind Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien in nur wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Ihr Auto parken Sie komfortabel direkt am Haus. Dafür ist jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet. Nachhaltigkeit wurde auch hier berücksichtigt, so dass Elektrofahrzeugbesitzern in Absprache Wallboxen vom Vermieter bereitgestellt werden können.

Um Ihnen auch auf den Nebenflächen besonderen Wohnkomfort zu bieten, steht jeder Wohnung ein großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. So ist reichlich Abstellfläche verfügbar. Der Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Auch Kinderwagen oder Rollatoren sind hier verstaubar. Dazu fährt Sie der praktische Durchladeraufzug (von beiden Seiten aus begehbar) ganz bequem in das Kellergeschoss.

Änderungen können aus technischen, wirtschaftlichen oder anderen Gründen, wie mangelnder Verfügbarkeit, erforderlich werden und bleiben vorbehalten.

Freuen Sie sich auf weitere tolle Details und setzen Sie sich gerne per Kontaktformular mit uns in Verbindung. Damit wir Sie passend beraten können, stellen Sie sich darin doch schon gerne kurz vor.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Wohnung
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
56 m²
Nutzfläche
8,4 m²
Baujahr
2023
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1 (Miete: 40 €)
Kaution
1.450 € (2 Monatsmieten)
Kaltmiete
725 €
Warmmiete
887 €
Heizkosten
22 €
Nebenkosten
140 €
verfügbar ab
01.04.2023
Objektnr.
2022592274

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
10,40 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Energieträger
Erdwaerme

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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