Die langfristig fest vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verschiedenen Gewerbebetrieben im Erdgeschoss. Der Wohnkomplex liegt am Fuße der Marktallee - verkehrsgünstig und zentral. Er wurde 1974 in Massivbauweise mit mehreren Häusern erbaut und jedes Haus hat einen eigenen Hauseingang. Die Garage und das Dach wurden im Jahr 2010 saniert. Im Jahr 2019 wurde von Öl auf Gas umgestellt. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Wohnung ist mit einem Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Mit einem Sonnenbalkon nach Süden ausgerichtet, erwartet Sie die angebotene Immobilie im fünften Obergeschoss im Haus 2a. Sie verfügt über 3 Zimmer und hat insgesamt eine Wohnfläche von 68,10 m².

Im Grundriss sind Flächen wie folgt verfügbar:

- Wohnen 18,48 m²
- Schlafen 14,13 m²
- Kind/Büro 8,85 m²
- Kochen 8,85 m²
- Diele 10,76 m²
- Bad 4,00 m²

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einem Doppelparker (unten) und ein eigener Kellerraum. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden und Gäste können Sie über die Gegensprechanlage empfangen.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Aktuell wird diese Wohnung zu einer Warmmiete von 700,00 € logiert. Eine Eigenbedarfskündigung seitens des Vermieters ist für das derzeitige Mietverhältnis ausgeschlossen.

Münster-Hiltrup ist der größte Stadtteil der kreisfreien Stadt Münster. Die Eigentumswohnung befindet sich im Kreuzungsbereich Amelsbürenerstraße Ecke Westfalenstraße. Alles liegt unmittelbar vor der Tür: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Bäcker - und die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten finden Sie im Hiltruper Hallen- und Freibad sowie Tennisclub, am Hiltruper See oder in der Golfanlage. Die Marktallee lädt zum Shoppen ein. Bekannt ist Hiltrup auch für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See.

Der Bahnhof ist in 1,5 km entfernt und in nur 5 Minuten erreichen Sie die Stadt Münster.

Die Wohnung ist in einem baujahrbedingten Zustand. Um sie auf den aktuellen Stand zu bringen, ist eine umfangreiche Renovierung notwendig. Grundsätzlich ist der Fliesenbelag vom Balkon zu erneuern.

Derzeit erarbeitet die Hausverwaltung ein Sanierungskonzept des Leitungswassersystems. Die Kaltwasserversorgung muss zeitnah erneuert werden. Nach Aussage der Hausverwaltung können die Investitionen aus der Rücklage bestritten werden. Entsprechend nach Abschluss der Leitungssanierung muss das Bad, durch das die Leitungen laufen, sicherlich saniert werden. Im Kaufpreis ist eine Rücklage, Stand Ende 2021: 5,993,56 €, enthalten.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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