Raum Für Leben

Neue Investitionen planen, alte Geschichten hinter sich lassen, spannende Wege gehen, Fantasien fliegen lassen, Substanz für Neues schaffen...

Die Besten Zahlen Für Sie

Die eigene Immobilie verkaufen? Nicht immer einfach. In jedem Raum stecken Emotionen. Das Finanzherz fragt sich, ob der Gegenwert stimmt...

Raum für Individualisten

Das gewisse Etwas schätzen, Räume kreativ gestalten, Träume leben, sich selbst verwirklichen...

Mit der Zukunft rechnen

Ein Nest für die Familie bauen. Seine Freiheit genießen. Sicherheit spüren. Zukunft und Leben planen...

Blick in meinen Garten

Meditieren, Buddeln, Spielen, Sonnen, Feiern, Plantschen, Grillen, Chillen, Säen, Lesen, Träumen...

Struktur liegt (bei) uns

Voller Energie, mit System, aus Leidenschaft, mit Konzept, über alle Grenzen, von vorne, mit Herz...

Kistenweise Tipps

Voller Vorfreude und ohne Stress umziehen. Wissen, wo seine Lieblingsstücke sind. Sektflasche und Gläser finden und anstoßen. Auf Umzugskartons Pizza essen...

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Mittendrin. Zu Hause. Dreizimmerwohnung in Ahlen zu vermieten

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 2021 traditionell in der Massivhausbauweise errichtet und verfügt über 7 Wohnungen.
Die ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Heizung des Gebäudes wird mit erneuerbarer Wärme versorgt. Eine Erdwärmeheizung nutzt die im Boden gespeicherte Sonnenenergie (geothermische Energie) zum Heizen.

ZUHAUSE ANKOMMEN
Ihren PKW stellen Sie bequem hinter dem Gebäude ab. Der Stellplatz verfügt über eine 11 kW-Ladestation, für das schnelle und komfortable Laden eines elektrischen Autos. Vom Parkplatz gibt es einen praktischen zweiten Zugang ins Gebäude. Zum Angebot gehört noch ein abschließbarer Kellerersatzraum mit Fenster, sowie eine Einbauküche.

Ausstattung

INDUSTRIELLES AMBIENTE
Die geradlinige Wohnung verbindet elegant den Industriecharakter mit Wohnlichkeit. Ein vortrefflicher Grundriss schafft auf der gesamten Wohnfläche eine schöne Raumaufteilung und lässt es an nichts fehlen.
Der gesamte Bodenbelag ist mit einem Gussboden, fugenlos in einem lebendigen Grauton veredelt. Ein herber Charme, der zu allen Trends passt.
Die schöne Wohnung überzeugt durch einen klassischen Baustil. Viel Licht und bodentiefe, weitläufige Fensterelemente bieten Ihnen Raum für kreative Ideen.
Vom Flur, mit einer Stellfläche für die Garderobe, erreichen Sie das Herzstück der Räumlichkeiten: Der offene Wohn- und Essbereich mit 34 Quadratmetern Wohnfläche und moderner Einbauküche im zeitlosen Design.

MIT LIEBE ZUM DETAIL
Die Küche ist gut ausgestattet. Mit Backofen, Mikrowelle inklusive Dampfgarfunktion, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und einem großen Kochfeld zuzüglich Dunstabzug ist an alles gedacht. Besonders praktisch liegt neben der Küche ein Vorratsraum, der Platz für Getränke und Küchenutensilien bereithält.
Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen, über Eck gehenden Balkonbereich. Lassen Sie die Seele baumeln und entspannen Sie vom Alltag.
Dem Wohnbereich schließen sich zwei Zimmer an. Das Schlafzimmer mit ca. 19 Quadratmetern Wohnfläche ist ein idealer Raum, um Bett und Kleiderschrank zu positionieren. Der weitere Raum ist ein ausgezeichneter Standort für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

ZEITLOSE ELEGANZ
Das Bad ist ein sehr privater Ort, er ist Rückzugsort und verschafft Ihnen eine kleine Pause vom Alltag. Mit Barrierefreiheit, Dusche, Toilette und Waschbecken punktet das Badezimmer zusätzlich mit einem elektrischen Handtuchheizwärmekörper, der separat zu regeln ist.
Daneben liegt idealerweise das Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Waschbecken und Toilette, das kleine extra an Privatsphäre. Sie bekommen häufig Besuch? In dieser Wohnung haben Sie ein Gäste-WC und ein privates Badezimmer.

Lage

PERFEKTE MISCHUNG
Ruhig und doch zentral am Stadtkern von Ahlen gelegen.
Im wunderschönen Münsterland liegt der Kreis Warendorf. Ahlen ist eine Stadt im Kreis Warendorf und zählt ca. 57.000 Einwohner. Interessant gelegen zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Die Bundesstraße B 58 verbindet Beckum, Ahlen und Drensteinfurt und bietet Ihnen eine gute Verbindung nach Münster. In nur kurzer Fahrtzeit erreicht man die Anschlussstelle der A2 in Beckum und in der Stadtmitte befindet sich der Bahnhof, der eine Verbindung zwischen Ruhrgebiet und Hannover abgedeckt.
Die Wohnung selbst befindet sich im nördlichen Bereich der Innenstadt von Ahlen. In naher Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Fitnesscenter und Restaurants sowie die Einkaufsstraße der Stadt.

Sonstiges

WOHNEN HEUTE & MORGEN
In jedem Haus erschließt ein Personenaufzug alle Etagen.
Im Erdgeschoss steht Ihnen der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie Ihr persönlicher Kellerersatzraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet, zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzt die durchdachte Planung.
Es wird ein Indexmietvertrag auf unbestimmte Dauer vereinbart. Dies hat den Vorteil, dass von Beginn an eine Planungssicherheit gegeben ist. Die Kaltmiete orientiert sich am Verbraucherpreisindex.
Für die Einbauküche wird ein monatlicher Betrag von 60,00 € veranschlagt (in der Kaltmiete enthalten).

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Wohnung
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,5 m²
Baujahr
2021
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1 (Miete: 40 €)
Kaution
1.900 €
Kaltmiete
950 €
Warmmiete
1.210 €
Nebenkosten
220 €
verfügbar ab
01.04.2023
Objektnr.
2023295

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16,80 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Energieträger
Erdwaerme
gültig bis
05.02.2032

Karte

Kontakt

Frau Yvonne Mackel-Thomas
E-Mail: yvonne.mackel-thomas@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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