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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Gartenzauber

Beschreibung

Der raumstarke Grundriss des Hauses stellt Zimmer für jedes Familienmitglied.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung ist mit dem rund 50 m² großen und freundlichen Wohn- und Esszimmer modernes Wohnen mit offener Küche möglich. Während an der Theke der Einbauküche Getränke und Speisen serviert werden können, schauen Sie vom Esstisch aus in den herrlich angelegten Garten. Oder Sie machen es sich im großzügigen Wohnbereich gemütlich, von dem aus der Ausblick genauso schön ist.

Die über 10 m² geräumige Diele der Hauptwohnung wird durch das Gäste-Duschbad mit vorgelagerter Garderobe optimal erweitert. Auch ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² befindet sich auf gleicher Ebene. Ideal für größere Haushalte, als Gästezimmer oder Büro.

Im Dachgeschoss sind vier Zimmer familienfreundlich für die Hauptwohnung ausgebaut, deren Grundflächen sich von ca. 17 m² bis zu ca. 30 m² erstrecken. Das zweite Duschbad wurde im Jahr 2022 modern saniert. Vom Elternzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, um am Morgen durchzuatmen und den Garten zu überblicken.

Die ca. 78 m² große Einliegerwohnung ist besonders für jugendliche Kinder, Elternteile oder zur Vermietung interessant. Sie verfügt über ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, die ca. gleich große Küche, Diele, Duschbad und das Highlight der Wohnung: das Wohnzimmer mit Wintergarten auf der Dachterrasse - zusammen mit etwa 30 m²!

Die Doppelgarage, Hof- und Stellflächen vor dem Haus sowie der Vollkeller mit Lagerräumen, Waschkeller, Hobby-/Partykeller (inklusive Billardtisch) und Werkstattraum sind äußerst familientauglich.

Der wundervoll angelegte Grundstück entzückt alle Gartenträumer, mit Aussicht auf Sonnentage im heimischen Grün und Sommerabende auf der riesigen Terrasse. Während die Kinder auf der großen Rasenfläche herumtollen, können Sie blühende Beete gestalten, einen Obst- und Gemüsegarten anlegen und sich Zuhause fühlen.

Ein wahrhaft idyllisches Heim, das Ihren Wohnfantasien viel Raum gibt.

Ausstattung

Die hochwertige Eingangstür mit seitlichen Glaselementen empfängt Sie repräsentativ. Von der ca. 4 Meter tiefen und ca. 2,5 Meter breiten, gemeinschaftlichen Diele gelangen Sie über eine Treppe in das eigentliche Erdgeschoss des Hauses, in dem Haupt- und Einliegerwohnung über separate Wohnungstüren verfügen. Die Treppe ist im Jahr 2014 mit einem Treppenlift ausgestattet worden, um den barrierearmen Zugang zu ermöglichen.

Die wertigen Natursteinplatten verlaufen vom Hauseingang aus in die Diele und Garderobe des Haupthauses und bis auf dessen Treppe in das Dachgeschoss. Im Wohnzimmer des Haupthauses und der Einliegerwohnung (komplett) sind Fliesenböden vorhanden. In den Zimmern und im Flur des Dachgeschosses ist Laminat verlegt.

Die beiden Badezimmer der Hauptwohnung sind für den Familienalltag praktisch. Auch Gäste haben dadurch ihren eigenen Sanitärbereich. Das Erdgeschossbad verfügt über weiße Wand- und terracottafarbene Bodenfliesen. Das 2022 sanierte Dachgeschossbad ist modern mit hellen und grauen Fliesen gestaltet worden. Beide Bäder verfügen über Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC. Das Badezimmer der Einliegerwohnung ist mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet und hell gefliest.

Die Terrasse lässt sich mittels zweier Markisen angenehm beschatten. Der im Jahr 2000 errichtete Wintergarten (Aluminiumkonstruktion) der Einliegerwohnung lässt sich mit elektrischem Sonnenschutz beschatten und ist zur Dachterrasse hin auch mit einer Markise und zweiflügeliger Hebeschiebetür ausgestattet.

In Haupthaus und Einliegerwohnung sind Einbauküchen vorhanden, die im Kaufpreis inkludiert sind. Die weiße Einbauküche im Haupthaus wurde im Jahr 2018 angeschafft und besitzt u.a. einen Karussell-Eckschrank, Backofen mit Pyrolysefunktion, Induktionskochfeld, Mikrowelle, integrierten Kühl-/Gefrierschrank, eine deckenhängende Umlufthaube und den Kochbereich mit integriertem Tresen und Barhockern.

Lage

Das Haus liegt beschaulich in einem gewachsenen Wohnumfeld, im Osten Neubeckums. Einkaufsmöglichkeiten, Gesamtschule, Gymnasium, Kindertagestätten und der naturnahe Ortsrand für Spaziergänge und Fahrradausflüge sind schnell zu erreichen. Dadurch ist die Lage besonders für Familien attraktiv.

In Neubeckum, Ortsteil der Stadt Beckum im Kreis Warendorf, leben rund 10.400 Einwohner. Den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag ermöglichen Sportvereine und das weitere Freizeitangebot, beispielsweise das Freibad Neubeckum und der Tuttenbrocksee mit Indoorspielplatz für Familien.

Die Autobahn A2 führt südlich an Neubeckum vorbei. Die Ausfahrt Beckum (Nr. 20) befindet sich nur ca. 3 km entfernt. Durch Beckum-Neubeckum verläuft die B 475 (Rheine-Soest). Städte wie Oelde, Rheda-Wiedenbrück, Ahlen oder Hamm sind gut zu erreichen. Die Bezirksregierungsstadt Münster liegt ca. 38 km entfernt und kann auch per Zug vom Bahnhof Neubeckum aus erreicht werden.

Sonstiges

Auf der südlichen und östlichen Dachfläche ist im Jahr 2010 eine 5,78 kWp-Photovoltaikanlage mit 34 Solarmodulen des Herstellers Suntech, zur vollständigen Einspeisung in das öffentliche Stromnetz installiert worden.

Die beiden Wohneinheiten werden mit gasbetriebenen Heizungen aus den Jahren 2000 bzw. 2005 und Heizkörpern beheizt. Die zweifachverglasten Fenster in Kunststoffprofilen wurden teilweise 2000, 2011 und 2020 erneuert.

Der Garten wurde 2014 neu gestaltet und verschiedene Pflasterungen angelegt. Der Garten ist über das seitliche Gartentor idealerweise auch mit Fahrzeugen erreichbar.

Durch die laufende Pflege und Modernisierungen befindet sich das Haus für Sie im einzugsbereiten Zustand. Ihren individuellen Einrichtungsstil können Sie mit wenigen individuellen Malerarbeiten unterstreichen.

Gerne können Sie das Kontaktformular nutzen, um sich für weitere Informationen mit uns in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie detailliert vorzustellen.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Beckum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
232 m²
Grundstücksfläche
1.367 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Keller
ja
Einliegerwohnung
vorhanden
Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
462.000 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektnr.
2023304

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
215,60 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
G
Energieträger
Gas
gültig bis
26.03.2033

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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