Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Familien viel Fläche und trumpft mit seinem liebevoll angelegten Garten und der ruhigen naturnahen Lage des Grundstücks auf.

Es wurde im Jahr 1971 gebrauchsfertig und ist in solider Klinkerbauweise mit Keller-, Erd- und Obergeschoss plus Dachgeschoss erstellt worden. Alle Etagen sind einfach durch das Treppenhaus zu erreichen, wobei ein Zimmer direkt vom Treppenhaus begehbar ist und dadurch optimal als flexibles Zimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich eine großzügige Vier- bzw. Dreizimmerwohnung. Praktisch ist, dass diese jeweils über ein etwa 7 m² großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügen und sich daneben abgetrennte Gäste-WC befinden. Darüber dürften sich besonders Familien mit Kindern freuen.

Mit ca. 23 m² haben die Wohnzimmer eine wunderbare Größe um sich gemütlich einzurichten. Von hier aus können Sie auch in den südlich ausgerichteten Garten schauen. Durch die Südausrichtung sind gute Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach gegeben.

Die etwa 16 m² großen Elternzimmer stellen viel Platz für Doppelbetten, große Kleiderschränke und Kommoden bereit. Mit etwa 3,2 m x 3,5 m haben auch die Kinderzimmer moderne Raummaße.

Beide Wohnungen besitzen einen ca. 12 m² großen Flur, der mit Garderobe und Sitzgelegenheit hergerichtet werden kann. So ergeben sich freundliche Eingangsbereiche, die ihre Bewohner willkommen heißen.

Die rund 25 m² messende Terrasse begeistert zusammen mit dem hübsch angelegten Garten. Hier können Sie die Sommertage daheim genießen oder im überdachten Bereich wettergeschützt und gemütlich beisammen sitzen. Im Obergeschoss lädt der große Balkon zum Sonnenbaden ein.

Das Dachgeschoss ist bisher nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet spannendes Ausbaupotenzial. Zwei Zimmer, zwei Duschbäder und ein Abstellraum sind dafür bereits vorbereitet.

Jetzt entdecken und ein schönes Zuhause für Sie finden!

Im Kaufpreis sind gleich zwei Garagen inkludiert, von denen sich eine direkt vor dem Haus befindet (Bj. 1978) und mit ca. 24 m² ideal für die heimische Werkstatt ist. Sie ist mit einem elektrischen Garagentor und Handwaschbecken ausgestattet. Die zweite Garage liegt auf einem separatem Flurstück, nur ca. 50 Meter vom Hauseingang entfernt, so dass auch das zweite Fahrzeug geschützt untergestellt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung wird mit einer Ölheizung (Bj. 1987) beheizt, welche sich im Keller befindet. Die Obergeschosswohnung besitzt eine eigene Gastherme (Bj. 2005) und einen Specksteinofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit (aktuell nicht angeschlossen).

Der Vollkeller des Hauses versorgt mit viel Stauraum. Der ehemaliger Partykeller mit Tresen und Spülbecken kann für Familienfeiern genutzt oder für Hobbyzwecke umfunktioniert werden. Auch ist ein Duschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden. Zudem können beide Wohnungen einen eigenen Kellerraum für Lagerzwecke nutzen. Der Keller ist praktischerweise sowohl durch das Treppenhaus als auch über die Außentreppe vom Garten aus erreichbar. So sind Gartenmöbel und Geräte schnell verstaut.

Es sind zweifachverglaste Fenster in Kunststoffrahmen verbaut, welche zum Teil im Jahr 2017 durch zweifach isolierverglaste und abschließbare Fenster erneuert wurden. In der Erdgeschosswohnung wurden elektrische Kunststoffrollläden nachgerüstet, um die Bedienung komfortabel zu machen. Im 1. Obergeschoss gibt es manuelle Kunststoffrollläden, um die Räume verdunkeln zu können.

Die Rohbauabnahme des teilweisen Dachgeschossausbaus erfolgte im Jahr 1983. Im Dachgeschoss ist einer der Räume mit Anschlüssen für eine Küchenzeile vorbereitet. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Das charmante Haus liegt in attraktiver Randlage des Stadtteils Neubeckum, so dass umliegende Landschaften, wie das Naturschutzgebiet Vellerner Brook, schnell für ruhige Spaziergänge, Joggingrunden und Radausflüge erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagestätten und Schulen befinden sich alle in der Nähe.

Die Stadt Beckum mit ihren rund 37.000 Einwohnern liegt im Kreis Warendorf. Mit vielen Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien und Förderschulen verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Die Vielzahl an Lebensmittelmärkten ermöglicht die schnelle Organisation des Alltags.

Mit der Autobahnanschlussstelle "Beckum" ist die schnelle überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Durch die vielen Bundesstraßen und Beckums Busbahnhof sind Sie außerdem gut an die Städte Ahlen, Oelde und Warendorf angebunden. Das Oberzentrum Münster ist durch den Bahnhof Neubeckum auch bequem mit der Bahn zu erreichen.

Gerne stellen wir Ihnen das Zweifamilienhaus weiter vor. Setzen Sie sich dazu einfach mit dem Kontaktformular mit uns in Verbindung oder rufen Sie uns vorher an. Wenn Sie uns dabei direkt Ihre Wünsche an Ihr neues Zuhause mitteilen möchten, können Sie das Haus mit uns genauer für sich entdecken. Wir gehen gerne darauf ein und freuen uns auf Sie.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.