Mit nur etwa 400 Metern Entfernung zum Berliner Platz in der Innenstadt von Gütersloh hat diese aktuell vermietete Zweizimmerwohnung einen optimalen Standort zur Immobilienwertanlage. Auch mit ihrer kompakten Größe von ca. 41 m² Wohnfläche ist sie besonders für Erstanleger geeignet, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung liegt im rückseitigen Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen. Ab ca. 2006 wurde das Haus mit einem Staffelgeschoss aufgestockt und die Immobilie damit aufgewertet. Dabei wurde die Fassade teilweise modernisiert.

Mit dem etwa 17 m² großen Wohnzimmer und dem ca. 14 m² großen Schlafzimmer ist die Wohnung ideal für 1-2 Personen, die das Leben im attraktiven Stadtzentrum zu schätzen wissen. So sind Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die Fußgängerzone mit ihren Cafés und Shoppinggeschäften schnell erreichbar.

Das Wohnzimmer bietet reichlich Fläche für eine gemütliche Couchgarnitur, TV-Wand und einen Tisch. Praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, welche dem Mieter zur Verfügung steht und im Kaufpreis enthalten ist. Im Schlafzimmer findet z.B. mit einem Doppelbett, einer Kommode und einem Kleiderschrank alles seinen geeigneten Platz zum Wohlfühlen.

Im Flur ist ein Einbauschrank integriert, so dass tägliche Utensilien und weitere Kleidung bequem verstaut werden können. Der vorhandene Raum wird damit optimal genutzt. Das Duschbad ist praktikabel ausgestattet und besitzt eine Dusche, Handwaschbecken, WC und einen Heizkörper. Es ist zeitlos in weiß und deckenhoch gefliest - passend zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz befindet sich geschützt auf dem hinteren Grundstücksteil, der durch die Hauseinfahrt erreichbar ist. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Auch ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung und der gemeinschaftliche Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner spart Platz innerhalb der Wohnung.

Mit dem Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Ofen, der Umluft-Abzugshaube und Mikrowelle sind alle benötigten Elektrogeräte in der Küche vorhanden.

Die Wohnung ist vollflächig und kleinformatig gefliest und die Wände tapeziert. Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils mit zwei Fenstern ausgestattet, so dass die Wohnung gut belichtet ist. Die manuellen Kunststoffrollläden dienen als Verdunklungsmöglichkeit.

Die Beheizung ist über die kürzlich erneuerte Gas-Zentralheizung (2021/2022) geregelt. Der bestehende Energieausweis berücksichtigt diese Haustechnik noch nicht. Innerhalb der Wohnung sind Heizkörper für die Wärmeabgabe vorhanden.

Durch die zentrale Innenstadtlage der Wohnung sind kurze Fuß- oder Fahrradwege zu Super- und Biomärkten, Drogerien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Shoppingmöglichkeiten gewährleistet.

Die ca. 100.000 Einwohner zählende und kreisangehörige Stadt Gütersloh lockt mit einem ausgedehnten Angebot für Freizeitaktivitäten, Kulturveranstaltungen und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Familien sind mit dem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot optimal versorgt.

Die Städte Rheda-Wiedenbrück und Bielefeld sind in ca. 15 bzw. ca. 30 Autominuten genauso schnell erreicht, wie die Städte Münster und Paderborn (ca. 1 Autostunde). Öffentliche Verkehrsanbindungen sind sowohl innerhalb des Stadtgebiets per Bus als auch mit dem Hauptbahnhof für die überregionale Zugverbindung großzügig vorhanden.

Gerne stellen wir Ihnen die Eigentumswohnung weiter vor. Setzen Sie sich dazu einfach mit dem Kontaktformular mit uns in Verbindung oder rufen Sie uns vorher an. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

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Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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