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Stadtleben. Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Warendorf.

Beschreibung

Das schmucke Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden von Warendorf und besteht aus insgesamt 9 Wohnungen mit einem zentralen Hauseingang. Das Gebäude wurde 1993 traditionell in der Massivbauweise errichtet.

Die gefragte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss, verteilt auf ca. 52 Quadratmeter. Die Zentralheizung wird mit dem Energieträger Gas betrieben.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude und ein privater Kellerraum.

Ausstattung

Die hübsche 2-Zimmer-Wohnung zeigt sich sonnig und hell. Ein pfiffiger Grundriss sorgt für Stauraum und gut angeordnete Räume. Es gibt 2 Zimmer, eine offene Wohnküche mit Essplatz, ein innenliegendes Badezimmer, einen Flur- und Garderobenbereich und einen überdachten Balkon.

Über die Wohnungseingangstür im 2. Obergeschoss gelangen Sie in die top gepflegte Wohnung. Beim Betreten bekommen Sie einen Eindruck von der gelungenen Raumaufteilung.

Das Badezimmer ist gefliest in einem zeitlosen Design (weiss & grau) und mit einer Dusche ausgestattet.
Vom Flurbereich ist ein Abstellraum zugänglich. Hier können Sie praktischerweise einiges verstauen und lagern.
Das gemütliche Schlafzimmer mit gut 14 Quadratmetern bietet durch seine großen bodentiefen Fenster einen ganz besonderen Blick. Der schöne Hochflorteppich lässt eine angenehme Atmosphäre entstehen. Hier ist Raum zum entspannen und relaxen.
Gegenüberliegend ist die Wohnküche und das Wohnzimmer verteilt auf ca. 21 Quadratmeter. Ein freundliches Wohnambiente entsteht durch die Glaselemente zum Flur und dem strahlenden Fußboden im hellen Holzton. Vom Wohnzimmer aus ist der überdachte Balkon mit Südausrichtung zu erreichen. Die großen Fenster lassen selbst im Frühling und Herbst wunderbar warmes Licht hinein. Der geräumige Balkon bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, um die lauen Sommertage zu genießen.
Die sich anschließende Wohnküche grenzt an dem Wohnraum und es entsteht ein fließender Übergang zwischen den Räumen.

Lage

Die Kreisstadt Warendorf liegt an der Ems und hat rund 37.600 Einwohnern. Warendorf befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen und liegt im schönen Münsterland.

Die Emsstadt mit ihrem historischen Stadtkern hat viel zu bieten. Zwischen dem bekannten Landesgestüt und den Pferdeliebhabern lässt sich per Rad wunderbar die umliegende Natur genießen. Entlang der Ems bieten sich zahlreiche idyllische Rad- und Wanderwege.

Zahlreiche urige Restaurants, Läden und Einkaufsmöglichkeiten laden Sie ein, in der Innenstadt zu verweilen.

Die gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten über die verschiedenen Bundesstraße lässt auch Pendler schnell Ihr Ziel erreichen. Schön ist auch die Anbindung an dem naheliegenden Bahnhof, der Ihnen weitere Möglichkeiten eröffnet.

Sonstiges

Ob Sie die Wohnung nun für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen, ist Ihnen frei gestellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an T 02521 8539800.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Dachgeschoss-Wohnung
Ort
Warendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
52,1 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Kaufpreis
179.000 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
zeitnah
Objektnr.
2024344

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
80,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Energie­effizienz­klasse
C
Energieträger
Gas
gültig bis
06.02.2029

Karte

Kontakt

Frau Yvonne Mackel-Thomas
E-Mail: yvonne.mackel-thomas@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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