Tür auf und direkt daheim fühlen!

Schon im Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzgelegenheit wirkt das warm umschmeichelnde Innendesign der Einfamilien-Doppelhaushälfte sehr deutlich.

Das als Gäste-Duschbad modern ausgebaute WC mit bodengleicher Dusche erweitert den Eingang und macht das tägliche Leben komfortabel. Der charmante Flur führt in das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer voller Gemütlichkeit. Durch die breiten Fensterfronten mit Terrassentür gelangt viel Licht in den Raum.

Die neuwertige Einbauküche aus 2021 wirkt edel mit mattschwarzer "Softtouch"-Front. Sie ist im Kaufpreis enthalten und gliedert sich durch den Durchbruch zum Esstisch hin effektvoll in den Tagesbereich ein. Die integrierte Sitzgelegenheit am Fenster nutzt den vorhandenen Platz genial aus. Der ca. 7 m² große Lagerraum ist von der Küche aus erreichbar. Geselliges Beisammensein und genüssliche Kochsessions sind hier garantiert.

Der sandsteinfarbene Kunststeinboden setzt sich aus der Diele hinaus, über die Treppe hinweg, bis zum Dachgeschoss fort. Das zweite Badezimmer mit zweiter bodengleicher Dusche im Obergeschoss ist dazu farblich abgestimmt erneuert worden. Daneben stehen auf dieser Ebene drei Räume als Schlaf- und Rückzugsbereich bereit. Davon sind zwei mit ca. 11 m² bzw. ca. 15 m² ideal als Kinder- und Gästezimmer nutzbar.

Ein weiteres etwa 37 m² messendes Zimmer beeindruckt mit Ankleide- und Arbeitsbereich, eigenem Balkon und Gartenblick. Durch dieses ist auf der 1. Etage eine für den jeweiligen Lebensabschnitt passende Einrichtung möglich. Entweder als riesiges Elternzimmer mit Ankleide und Homeoffice oder als zweites Wohnzimmer/Spielzimmer für Kinder.

Ausbaupotenzial erwartet Sie darüber hinaus im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das bequem über die Treppe erreichbar ist.

Der stimmungsvolle Südgarten mit Sitz- und Grillterrasse, zweiter Terrasse zum Sonnenbaden, passend angelegten Blumenbeeten und Heckenpflanzen harmoniert wunderbar mit dem Haus.

Das Haus ist im Jahr 1972 im Erd- und Obergeschoss angebaut und aufgestockt worden. Dabei wurde die ursprüngliche Bausubstanz teilweise erhalten, wie aus den vorliegenden Bauakten erläutert werden kann. Ältere Bauakten und das Baujahr des ursprünglichen Wohnhauses lagen baubehördlich nicht vor. Mit der Erweiterung sind auch der heutige Dachstuhl und damit das Dachgeschoss entstanden, welches bislang nicht als Wohnfläche genutzt wird.

1979 ist die Stahlbeton-Fertiggarage errichtet worden, so dass ein Fahrzeug wettergeschützt untergestellt werden kann. Mit der Garage ist auch praktische Lagerfläche vorhanden, die zur Unterbringung von Gartengeräten und -möbeln dienen kann.

Ab 2021 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Unter anderem sind im Erd- und Obergeschoss teilweise neue Fenster mit Zweifachverglasung in Kunststoffprofilen eingebaut worden. Die Räume lassen sich mit den manuellen Rollläden verdunkeln.

Es ist eine Ölheizung ("VitoCell-comferral" Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1997 vorhanden. Die Heizkörpernischen sind zur Energieeinsparung verstärkt und neue Heizkörper mit Thermostatventilen installiert worden. Die Decke zum Dachboden wurde gedämmt.

Stromkabel und Elektroverteilung wurden überwiegend erneuert. Die Decke im Wohnzimmer und Küche ist abgehangen und jetzt mit stimmungsvollen Deckenspots ausgestattet, die den schicken Vinylboden in Eichenholzoptik zur Geltung bringen.

Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Beckum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Stadt Beckum mit ihren rund 37.000 Einwohnern liegt im Kreis Warendorf. Mit vielen Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien und Förderschulen verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bildungsstruktur.
Die Vielzahl an Lebensmittelmärkten ermöglicht die schnelle Organisation des Alltags. Beckums Rad- und Wanderwege ergänzen das breite Angebot zur Freizeitgestaltung, beispielsweise im Naturschutzgebiet Vellerner Brok, im Aktivpark Phoenix oder am Höxberg.

Mit der Autobahnanschlussstelle "Beckum" ist die schnelle überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Durch die vielen Bundesstraßen und Beckums Busbahnhof sind Sie außerdem gut an die Städte Ahlen, Oelde und Warendorf angebunden. Das Oberzentrum Münster ist durch den Bahnhof Neubeckum auch bequem mit der Bahn zu erreichen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie weiter im Detail vor. Nutzen Sie dazu einfach das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Planen Sie mit uns ganz einfach die nächsten Schritte: von der Besichtigung, zur Finanzierungsberatung und Kauf Ihres neuen Zuhauses. Wir freuen uns auf Sie.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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