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Die eigene Immobilie verkaufen? Nicht immer einfach. In jedem Raum stecken Emotionen. Das Finanzherz fragt sich, ob der Gegenwert stimmt...

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Voller Vorfreude und ohne Stress umziehen. Wissen, wo seine Lieblingsstücke sind. Sektflasche und Gläser finden und anstoßen. Auf Umzugskartons Pizza essen...

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8 Wohnungen - Baustart erfolgt! WOHNANLAGE individuell und schick

Beschreibung

Willkommen im Baugebiet „In de Brinke“, für viele das Größte: wohnen in architektonisch anspruchsvollen Neubauwohnungen. Stilvoll und modern präsentiert sich die Wohnanlage im Eichenweg, die aus 3 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten besteht. Hochenergetisch und in solider Bauweise mit aufwendig gestalteter Klinkerfassade werden die Wohnungen errichtet - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Das neue Bauvorhaben mit 18 attraktiven Eigentumswohnungen entsteht barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Haus. Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über eine Einfahrt und verbindet die 3 Häuser. Ob Dachterrasse, Balkon oder Terrasse einschließlich Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht: Alle Freisitze verfügen über eine einmalig schöne Ausrichtung, überwiegend nach Südwesten. Die tolle Lage begeistert durch Stadtnähe und gleichzeitige Nähe zur Natur.

Vielfältige Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 118 m² bieten ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils zwei, drei oder vier Zimmer. Wählen Sie aus 12 unterschiedlichen Grundrisse Ihre Wohnung aus. Die beiden Penthäuser besitzen einen herrlichen Weitblick und begeistern durch direkten Zugang vom Aufzug in die Wohnung. Eine hohe Wohnqualität bieten auch die zwei Maissonettewohnungen durch ihre räumliche Offenheit mit viel Licht und abgegrenzten Bereichen über zwei Ebenen.

Zukunftsorientiertes Wohnen: Zur Sicherstellung der E-Mobilität erhält in der Tiefgarage jeder PKW-Stellplatz eine Vorrüstung für die Installation einer Ladebox - sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Bedarf durch den Erwerber auf seine Kosten zu erstellen.

Verkaufte Einheiten:

Haus 1
Obergeschoss: 56,22 m², 2 Zimmer
Dachgeschoss: 117,91 m², 3 Zimmer (beispielhaft unter Details beschrieben)

Haus 2
Dachgeschoss: 80,09 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: 107,76 m², 4 Zimmer

Haus 3
Erdgeschoss: 83,76 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: 56,22 m², 2 Zimmer
Obergeschoss: 83,50 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss: 117,91 m², 3 Zimmer

Ausstattung

In diesem Exposé ist beispielhaft im Haus 1 die Dreizimmerwohnung Nr. 6 im Dachgeschoss beschrieben (siehe Grundriss Wohnung Nr. 1.6).

Der ansprechende Grundriss verfügt über ca. 117,91 m² Wohnfläche, einen offenen Ess-/Koch-/Wohnbereich und einer hübschen Dachterrasse.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ bodengleich gefliester Duschbereich
+ elegante Sanitärobjekte in weiß
+ Fabrikate: Hansgrohe und Geberit
+ elektrischer Bad- und Designheizkörper
+ Gegensprechanlage
+ Aufzug (geräuscharme Hydraulik)
+ eigener Kellerraum Nr. 1.6
+ gemeinsamer Kellerwaschraum
+ TG-Stellplatz Nr. 1.6 und 4.1 PKW (zzgl. á 25.700 €)

Die Böden im (Gäste-)WC und Bad werden gefliest, die Wände ebenfalls teilweise. Bodenfliesen werden darüber hinaus in der Küche bzw. im Küchenbereich, Flur, Windfang, Abstellraum, in der Diele und auf den Betontreppen der Maisonettewohnungen verlegt. Die Dekore und Farben können unter Beachtung des Materialpreises ausgewählt werden. In den nicht gefliesten Bodenbereichen der Wohnräume ist Vinylboden mit Oberfläche „Eiche Landhausdiele“ vorgesehen. Wohnungsinnenwände werden tapezierfähig in Qualitätsstufe Q2 übergeben.

Alle Balkone, Dachterrassen und Terrassen erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus-40 Standard erstellt. Dabei werden die Vorgaben der KfW-Programme 297/298 (Klimafreundliches Wohngebäude (ohne QNG)), Stand 03/2023, umgesetzt. Eine KfW-Förderung, bis maximal 100.000,00 € als Kredithöchstbetrag, ist aus den Programmen möglich. Sprechen Sie uns gern an.

Lage

Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern.

Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Freie Fahrt für Fahrräder und E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Rad finden schöne Spazierwege: Das einladende Waldgebiet „Tönneburg“ zum Beispiel, liegt unmittelbar in der Nähe.

Sie legen Wert auf eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Leben? Dann wird Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie im Eichenweg 23, 25 und 27 in Warendorf besonders gut gefallen. Denn in gut 7 Minuten erreichen Sie per Fahrrad die Innenstadt und knapp 1,5 km entfernt liegt das Erholungs- und Freizeitgebiet Emspark, mit Freibad. Zum Bahnhof sind es nur 5 Minuten mit dem Auto und die Bushaltestelle liegt mit 300 m beinahe vor der Tür. Bäcker, Post und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 2 km. Nachbarorte und die Stadt Münster sind per Bahn und mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Die innovative Heizversorgung arbeitet mit Nahwärme ohne obligatorischen Gasanschluss (Kaltes Nahwärmenetz der Stadtwerke Warendorf). Das Heizen erfolgt mittels Wärmepumpen, das Kühlen ist ebenfalls durch ein Zusatzmodul mit der eingesetzten Wärmepumpe möglich. Es nutzt geringe Temperaturen und die Umweltenergie Erdwärme, um klimaschonend Wärme zu erzeugen, 100% klimaneutral. Im Haus wandelt eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe die Erdwärme in nutzbare Wärmeenergie für Warmwasser und Raumwärme um.

Die Fenster und die Fenstertüren werden mit Wärmeschutzverglasung verbaut.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Abstellplätze für Fahrräder befinden sich direkt an den einzelnen Häusern oder in der Tiefgarage.

Sonderwünsche sind möglich, soweit diese technisch und eigentumsrechtlich umsetzbar sind und im Zuge des geplanten Bauablaufes durch die am Bau beteiligten Handwerker ausgeführt werden können. Die Mehrkosten sind im Einzelnen zu besprechen.

SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Dachgeschoss-Wohnung
Ort
Warendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,9 m²
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
2
Tiefgaragen-Stellplätze
2 (Kaufpreis: je 25.700 €)
Kaufpreis
539.950 €
Käufercourtage
2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
2025
Objektnr.
202448231EW16

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47,40 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A
Energieträger
Erdwaerme
gültig bis
16.08.2031
Baujahr (Energieausweis)
2021

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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