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Neuwertig und modern am grünen Stadtrand: Doppelhaushälfte mit Garage in Sackgassenlage

Beschreibung

Die junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 lädt zum idyllischen und zugleich gut angebundenen Wohnen im Süden von Neubeckum ein. Durch die ruhige Privatstraße und die an den Garten grenzende Waldfläche hat das Haus eine grandiose Lage.

Im Erdgeschoss stellt das etwa 34 m² messende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse beste Voraussetzungen. Sonnige Sommertage können draußen auf der ca. 25 m² großen Terrasse mit Wintergarten (2020) und im einladenden Garten genossen werden. Die Terrassenüberdachung ist seitlich mit Glas-Schiebeelementen ausgestattet und lässt sich je nach Wetterlage offen oder geschlossen nutzen.

Die neuwertige "Nobilia"-Einbauküche wird inklusive ihrer wertigen Elektrogeräte mitverkauft. Für die Zubereitung von Köstlichkeiten misst die Küche gute 12 m². Auch eine passende Sitzgelegenheit für den morgendlichen Kaffee und Ihr Frühstück ist vorhanden.

Der mit Garderobe eingerichtete Hauseingang ist als Windfang mit Tür ausgestattet und wird durch das Gäste-WC mit bodentiefem Fenster ideal ergänzt. So lässt es sich wettergeschützt nach Hause kommen und direkt wohlfühlen.

Die drei etwa 13 m² großen Schlafzimmer sind hell und freundlich. Betten, Schränke und Schreibtische lassen sich wunderbar stellen. Zwei der Zimmer liegen rückseitig zum Garten und bieten damit einen hervorragenden Ausblick. Das Sicherheitsglas der bodentiefen Fenster ist außerdem familientauglich.

Ein Abstellraum für Staubsauger und Co. ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Der Flur kann mit seinen ca. 10 m² als gemeinsame Spielfläche für Kinder dienen. Für Privatsphäre sorgt das separate WC. Freuen Sie sich zudem auf das ca. 9 m² große Badezimmer mit Eckfenstern für zweiseitiges Tageslicht, bodengleicher Dusche und Regenduschkopf, Badewanne und stromgespeisten Handtuchheizkörper.

Wundervolle Aussichten für Ihr Wohnglück!

Ausstattung

Die Immobilie ist in Massivbauweise mit moderner Putzfassade errichtet worden. Durch ihren KfW 55-Standard bietet sie optimale Voraussetzungen für das energieeffiziente Wohnen der Zukunft.

Dazu tragen auch die nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und die dreifachverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen bei. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafzimmern sind Laminatböden vorhanden. Küche, Flure und Sanitärbereiche sind gefliest.

In der Garage (Fertigbauweise) ist ein Abstellraum integriert, der für die Unterbringung von Gartengeräten bestens geeignet ist. Auf der ca. 20 Meter langen Hofeinfahrt können bis zu fünf Fahrzeuge abgestellt werden. Ein Stellplatz ist seitlich versetzt zum Vorgarten angelegt worden, so dass beim Ein- und Ausparken nicht rangiert werden muss. Die Privatstraße vor dem Haus befindet sich im Miteigentum und stellt weitere Besucherparkplätze bereit.

Der Garten ist komplett mit einem Stabgitterzaun sichtgeschützt eingefriedet. Eine große Rasenfläche, Blumenbeete und Sträucher betonen das sommerliche Grün vor dem angrenzenden Waldstück. Ein direkter Zugang zum Wald ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Süden von Neubeckum. Hier ist alles schnell erreicht!

Die Stadt Beckum mit ihren rund 37.000 Einwohnern liegt im Kreis Warendorf. Mit vielen Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien und Förderschulen verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Die Vielzahl an Lebensmittelmärkten ermöglicht die schnelle Organisation des Alltags.

Beckums Rad- und Wanderwege ergänzen das breite Angebot zur Freizeitgestaltung, beispielsweise im Naturschutzgebiet Vellerner Brok, im Aktivpark Phoenix oder am Höxberg.

Mit der Autobahnanschlussstelle "Beckum" ist die schnelle überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Durch die vielen Bundesstraßen und Beckums Busbahnhof sind Sie außerdem gut an die Städte Ahlen, Oelde und Warendorf angebunden. Das Oberzentrum Münster ist durch den Bahnhof Neubeckum auch bequem mit der Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie weiter im Detail vor. Nutzen Sie dazu einfach das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Planen Sie mit uns ganz einfach die nächsten Schritte: von der Besichtigung, über die Finanzierungsberatung bis zum Kauf Ihres neuen Zuhauses. Wir freuen uns auf Sie.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Beckum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,9 m²
Grundstücksfläche
484 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
451.000 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
2025
Objektnr.
2024109

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32,41 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A
Energieträger
Luftwp
gültig bis
11.04.2029

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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