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BEZAUBERNDER DOPPELPACK: Einfamilienhaus & Geschäftshaus in der Innenstadt von Beckum.

Beschreibung

Das hübsche Einfamilienhaus befindet sich in der Beckumer Innenstadt auf ca. 539 Quadratmetern Grundstücksfläche. Das Gebäude wurde 2004 kernsaniert und von Außen in einem Mauerwerk mit Holzständer errichtet.

Die ca. 185 Quadratmeter Wohnfläche sind auf 3 Ebenen verteilt (Grundrisse 1-3). Die Zentralheizung ist aus dem Jahr 1996 und wird mit dem Energieträger Gas betrieben. Für den eigenen PKW gibt es Stellplätze, sowie eine Doppelgarage.

Zu dem Einfamilienhaus gehört zusätzlich ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Nur im Erdgeschoss bietet sich auf ca. 95 Quadratmetern die Möglichkeit, ein Ladenlokal zu vermieten oder selbst ein Geschäft zu führen. Darüberliegend gibt es zwei getrennte Wohnungen (gut 73 und 115 Quadratmeter), die auch in die Vermietung fließen können (Grundrisse 4-7).

Ausstattung

Altbau hat Charme! Das Haus wurde von Grund auf erneuert und macht einen einladenden Eindruck: Es wartet auf eine Familie, die sich hier wohlfühlen wird.
Es gibt sechs Zimmer, Küche, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen großzügigen Flur- und Eingangsbereich sowie den Garten.

Die Besichtigung kann beginnen: Wir stellen den PKW vor der Garage ab und betreten das Grundstück über den Eingangsbereich. Es folgt eine idyllisch angelegte Wegebeziehung vom Parkbereich zum Haus, durch den liebevoll gestalteten Garten. Seitlich am Gebäude befindet sich die Haustür und wir gelangen in die Diele mit dem Treppenhaus – großzügig und hell gestaltet.

Über eine Schiebetür kommen wir in die Küche. Diese ist mit gut 18 Quadratmetern wohlwollend ausgestattet. Die Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten ist im Preis inbegriffen und lädt zum Verweilen ein.

Gegenüberliegend ist der Wohn- und Esszimmerbereich (gut 46 Quadratmeter) mit Terrassenzugang. Eine ganz besondere Güteklasse. Die vielen bodentiefen Fenster machen den Raum hell und lebensfroh mit Platz für die ganze Familie.

Neben dem Garderobenbereich in der Diele findet das Gäste-WC seinen Platz. Kostbar und praktisch zugleich.

Über das Treppenhaus erreichen wir die erste Etage. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein eigenen Ankleidebereich ist für nahezu alle Frauen ein Traum. Gönnen Sie sich den Luxus.
Über den Flur ist das Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne und einer großen ebenerdigen Dusche zugänglich. Hier entsteht Ihr eigener Wellnessbereich.
Nebenan ist ein Bügelzimmer eingerichtet mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Clever geplant, hier ist an alles gedacht. Zur weiteren Unterbringungsmöglichkeit bietet sich auf der Obergeschossetage noch der Abstellraum an. Viel Platz für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss finden zwei Kinderzimmer mit gut 15 Quadratmeter platz. Diese sind zum Teil mit einer Gaube hübsch ausgebaut und lassen dem Raum mehr Möglichkeiten.

Lage

Beckum selbst ist bekannt als Püttstadt und zählt rund 37.000 Einwohner. Hier wird das Miteinander großgeschrieben und es finden im Laufe eines Jahres viele verschiedene Feste für die gesamte Bevölkerung statt. Durch die gute Anbindung zur A2 und den Bahnhof in Neubeckum, hat die Stadt eine gute Infrastruktur.

Ein attraktives Ziel ist der Freizeitsee Tuttenbrock, mit einem modernen Wasserski-Seilbahn-Park, einem Strandbad und gastronomischen Angeboten. Ein wunderschönes Ausflugsziel ist auch das Naherholungsgebiet Höxberg mit seinen Wanderwegen und dem urigen Aussichtsturm.

Das Jahresende in Beckum steht ganz im Zeichen des Beckumer Wintervergnügens mit Weihnachtsmärkten in allen Stadtteilen, der Eisbahn auf dem Marktplatz und einer festlich erleuchteten Innenstadt.

Sonstiges

Fantastisch, die Kinder haben im Dachgeschoss Ihr eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Dies ist besonders praktisch, wenn morgens alle gleichzeitig losmüssen.

Ein absolutes Highlight bei diesem Haus ist der Garten. Ein Rückzugsort inmitten des Stadtlebens. Hier kommt man zur Ruhe. Mit viel Leidenschaft haben die Eigentümer eine idyllische Wohlfühloase geschaffen. Die schön gestaltete Terrasse weckt schon jetzt die Begierde, wundervolle Nachmittage und Abende darauf zu verbringen.

Ein Grundstück mit Potenzial: Direkt hinter dem Einfamilienhaus befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde bereits Mitte der 90`er saniert und kann zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaften. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist fest vermietet und ist im gleichen Zustand wie die Wohnung 2. Nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter, kann die Wohnung 1 auch besichtigt werden. Über die anderen Flächen können Sie unmittelbar selbst entscheiden.

Die zentrale Lage des Hauses lässt Sie überall schnell hinkommen. Erfreuen Sie sich am Trubel der Stadt und relaxen Sie in Ihren eigenen 4-Wänden. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und werden Sie gleichzeitig Vermieter. Rufen Sie uns für weitere Informationen einfach an, T 02521 8539800.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Haus
Ort
Beckum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
539 m²
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Kaufpreis
759.900 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
nach Absprache
Objektnr.
2024346

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,30 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
G
Energieträger
Gas
gültig bis
12.06.2034
Baujahr (Energieausweis)
1996

Karte

Kontakt

Frau Yvonne Mackel-Thomas
E-Mail: yvonne.mackel-thomas@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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