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Fulminantes Architektenhaus mit Traumgarten auf 1.071 m² Sonnengrundstück

Beschreibung

Eine Rarität mit Gartenidylle in bevorzugter Citylage von Ahlen:

Akzentuierende Formen, qualitativ hochwertige Materialien und maßgesetzte Fenster schaffen die besondere architektonische Szenerie des Einfamilienhauses. Die großen Zimmer bilden im Wechselspiel mit den Außenflächen ein Ambiente aus Leichtigkeit, das sich geschmackvoll mit westfälischer Substanz verbindet. Im hellen Entree beginnend, präsentiert sich die strahlende Offenheit des Hauses.

Der rund 50 m² große und helle Wohn-/Essbereich wird um den ca. 15 m² großen Wintergarten ergänzt. Die angrenzende Küche gliedert sich samt Hauswirtschaftsraum ideal in den Grundriss ein. Die Empore des Dachgeschosses betont die räumliche Wirkung und stellt optisch einen fließenden Übergang von Innen- und Außenraum her. Das Elternzimmer verfügt über ca. 4,5 m Deckenhöhe und einen ruhigen Gartenblick. Der nebenliegende Ankleideraum und das Bad en Suite füllen den Schlafbereich des Erdgeschosses geschmackvoll aus. Die Zusammenführung der beiden Zimmerteile zu einem ca. 23 m² großen Elternzimmer ist aufgrund der in Leichtbauweise ausgeführten Trennwand möglich. Das Gäste-WC mit Fenster, die geräumige Garderobe und der Treppenaufgang mit maßgefertigtem Fenster zum Essbereich komplettieren das lichtdurchflutete Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice mit Balkon und Blick in den wundervollen Garten in außergewöhnlicher Größe. Diese betreten Sie über die ca. 4 m hohe Galerie. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstell- und Kleiderraum. Weiterer Komfort steht mit dem großzügig gestalteten Saunabereich und weiteren Räumen im Vollkeller zur Verfügung.

Der mit einem großen Gartenpavillon und Teichanlage liebevoll angelegte Garten sowie zwei miteinander verbundene Süd- und Westterrassen laden zu erholsamen Sonnenstunden und Gartenfesten mit Familie und Freunden ein.

Grandios.

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Seine Kalksandsteinverblendungen, dreieckigen Dachformen mit Zementpfanneneindeckung und teilweiser Titanzinkblechverkleidung sowie blauen Edelholzfenster mit Isolierverglasung zeichnen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster sind mit Einbruchsicherungen und elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Das Sicherheitskonzept beinhaltet auch eine Alarmanlage.

Die Granitböden des Esszimmers, Wintergartens, der Küche und des Entrees kommen, wie auch das Echtholzparkett im Wohnzimmer, in den lichtdurchfluteten Räumen wundervoll zur Geltung. Sie schmeicheln dem wertigen Gesamtbild und lassen eine ausdrucksstarke Inneneinrichtung zu. Der Kachelofen des Wohnzimmers ist an der Wand zum Essbereich, zentral platziert und verspricht besondere Wärme und Gemütlichkeit zur kalten Jahreszeit.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Eckdusche, einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Bidet, WC und Eckfenster ausgestattet. Das Rundfenster des sich im Dachgeschoss befindlichen Duschbades erzeugt einen maritimen Charakter.

Der Keller des Hauses ist voll und hell gefliest. Sein Wellnessbereich verfügt über eine Sauna, bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und Fuß-Spülbecken. Der Keller ist äußerst praktisch über einen Treppenaufgang direkt mit der Garage verbunden.

Die mit Keramikplatten ausgeführte Terrasse lässt sich mittels einer elektrischen Markise angenehm verschatten. Die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend via Bohrloch mit Grundwasser. Die nachhaltige Bewirtschaftung wurde frühzeitig bedacht und auch mit einer ca. 4.000 Liter fassende Regenwasserzisterne umgesetzt, welche die Toilettenspülung speist. Darüber hinaus wird die gasbetriebene Zentralheizung effizient durch Solarthermie unterstützt. Die Wärmeabgabe geschieht fußschmeichelnd über die Fußbodenheizung.

Hinter dem stilvollen Gartenpavillon mit Teichanlage befindet sich eine gepflasterte Stellfläche mit doppelflügeligem Tor für weitere Fahrzeuge und Wohnmobil.

Lage

Die Stadt Ahlen - im westfälischen Münsterland - ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Allemal profitiert Ahlen auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster aber auch zu Hamm und Beckum sorgt für Mobilität - ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto.

Das Architektenhaus liegt idyllisch eingebettet in einem mit viel Grün gestalteten, ruhigen Wohngebiet und in Nähe zum Stadtzentrum. Der hohe Naherholungswert wird durch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtparks und der Werse gesichert. Diese sind, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Krankenhaus und verschiedene Ärzte, im Umkreis von nur ca. 1 km nahe zur Immobilie gelegen. Familien profitieren außerdem von der breiten Bildungsinfrastruktur vor Ort. So sind Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Sonstiges

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie detailliert vorzustellen. Nutzen Sie dazu einfach das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Planen Sie mit uns ganz einfach die nächsten Schritte: von der persönlichen Besichtigung des Hauses, über eine optimale Finanzierungsberatung aus eigenem Hause, bis zum Kauf Ihres Traumhauses. Wir laden Sie herzlich dazu ein.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahlen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
241,2 m²
Grundstücksfläche
1.071 m²
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
ja
Stellplätze
4
Garagen
1
Kaufpreis
790.000 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektnr.
2024113

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
110,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D
Energieträger
Gas
gültig bis
23.05.2029

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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