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Erdgeschosswohnung mit Südterasse und Garten in Gremmendorf zu vermieten - Erstbezug!

Beschreibung

Die moderne Eigentumswohnung liegt in einem Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage im beliebten Stadtteil Gremmendorf von Münster. Die verklinkerten Fassaden fügen sich mit stilsicherer Optik harmonisch in das traditionelle münsterländische Stadtbild ein. Die Wohnungen sind massiv gebaut, hochwertig ausgestattet und in Kürze fertiggestellt. Die 8 Wohneinheiten sind über 2 Gebäude verteilt.

Die hier angebotene Wohnung (Nr. 1) im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Gebäude (Haus 1) mit Personenaufzug.

Über den Eingang am Angelmodder Weg 20 können Sie diese top ausgestattete Wohnung durch das Treppenhaus erreichen. Der Grundriss ist wunderbar wohnlich gestaltet. Mit einer offenen Küche zum Ess-Wohnbereich hin, lässt sich eine individuelle Raumgestaltung verwirklichen. Die Einbauküche wird nach eigenem Geschmack kreiert und eingebaut - sie ist nicht im Mietpreis enthalten.

Bodentiefe Fenster mit Fenstertüren lassen ausgiebig Licht in die Räume und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Das Badezimmer hat ein Fenster und für Gäste steht das separate Gäste-WC bereit. Neben dem Schlafraum steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Abgestimmte Farb- und Materialtöne bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Böden werden mit einem Echtholz-Parkett ausgelegt. Das Bad und Gäste-WC sowie die Küche werden anthrazitfarben mit großflächigen Fliesen versehen. Die Türen in allen Räumen sind weiß und mit schicken Edelstahlgriffen aufgemacht. Beim Einzug sind die Malerarbeiten abgeschlossen - die Räume mit weißen Wänden strahlen hell und warten drauf persönlich eingerichtet zu werden.

Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Ein ausgeklügeltes Belüftungssystem sorgt für gutes Klima in der Wohnung. Die Fenster sind schallgeschützt und in anthrazit gehalten.

Eine große Südterrasse mit ca. 24 m² Nutzfläche und zusätzlich gefeit gelegenem Garten runden diese schöne Wohnung ab. Ein separater Keller und ein Waschkeller sind im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

Wohnflächen:

Wohnen | Essen 27,81 m²
Kochen 9,59 m²
Schlafen 17,39 m²
Kind 13,56 m²
Bad 7,59 m²
Flur | Garderobe 9,19 m²
WC 1,85 m²
Abstellraum 2,11 m²
Terrasse 8,60 m² x 0,5 = 4,30 m²

Gesamt: 93,39 m²

+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Schallschutzfenster
+ Helle Fliesen
+ Sanitäreinrichtung namenhafter Hersteller
+ Ebenerdige Dusche
+ Großzügige Terrasse und Gartenfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (70,00 € im Mietpreis enthalten)
+ Separater Keller

Lage

Gremmendorf ist einer der jüngeren Stadtteile Münsters: Quellen belegen, dass der Ort nicht älter als 200 Jahre ist. Nach dem Zweiten Weltkrieg hat Gremmendorf sich zu einem für Münster wichtigen Siedlungsgebiet entwickelt. Heute leben hier rund 11.000 Bürgerinnen und Bürger.

In den letzen Jahren hat sich der Bereich vom Angelmodder Weg und Gremmendorfer Weg als ein sehr gefragtes Wohnquartier entwickelt. Die Attraktivität wurde durch viele Neubauten in dieser Gegend erheblich gesteigert.

Das bekannte Kunsthaus liegt in unmittelbarer Nähe und die Werse mit ihrem wunderschönen Radweg ist mit dem Rad oder zu Fuß prima zu erreichen. Ein kurzer Fußweg zum Bäcker mit Café spricht zudem für die sehr gute Lage dieses Neubaus.

Ärzte und Apotheken, eine Poststelle und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort in Gremmendorf vorhanden. Die Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt. Der Bus bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt von Münster. In ein paar Jahren soll die WLE-Eisenbahn wieder aktiviert werden, deren Haltestelle "Gremmendorf" in der Nähe errichtet wird.

Sonstiges

Fahrräder finden bequem in der Tiefgarage ihren Platz.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt.

Die Heizungsleistung für das gesamte Gebäude erfolgt zu 100% über einen verbesserten Gasbrennwertkessel, unterstüzt mit solare Brauchwassererwärmung.

Alle Wohnungen verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das bedeutet, auch nach längerer Abwesenheit, empfängt Sie Ihre Wohnung mit einem angenehmen Raumklima.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Verbindung.

Sie überlegen Ihr Haus zu verkaufen und in eine schöne hochwertige neue Mietwohnung einzuziehen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir unterstützen & koordinieren alles Nötige für Sie. Kontaktieren Sie uns einfach, damit wir in einem persönlichen Gespräch Ihr Vorhaben in Ruhe besprechen können.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Erdgeschoss-Wohnung
Ort
Münster
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,4 m²
Gesamtfläche
93,4 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1
Tiefgaragen-Stellplätze
1 (Miete: 70 €)
Kaution
2.280 €
Kaltmiete
1.140 €
Warmmiete
1.370 €
Nebenkosten
230 €
verfügbar ab
Januar 2020
Objektnr.
2019166

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
29,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Energieträger
Gas
gültig bis
11.03.2028

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800