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Wohnsitz auf dem Land? Ihr Grundstück mit Perspektive!

Beschreibung

Das ländlich gelegene Einfamilienhaus wurde 1966 in Fertigbauweise errichtet und 1992 um einen Wintergarten ergänzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfläche mit ca. 118 Quadratmetern. Zu dem Angebot gehört eine Garage mit weiteren Abstellflächen, eine lange Hofeinfahrt und Garten- sowie Grünlandfläche mit insgesamt ca. 7.634 Quadratmetern.
Die Zentralheizung wurde 1988 installiert und wird mit dem Energieträger Öl betrieben. Diese Liegenschaft bietet reichlich Platz und Raum zur freien Entfaltung.

Der Wohnsitz weist einen großen Instandhaltungsrückstand auf und benötigt die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Verwirklichen Sie hier Ihren lang gehegten Lebenstraum und gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände individuell nach Ihren Wünschen.

Ausstattung

Komposition aus Geschichte und Zeitgeist. Für die, die es gerne ungewöhnlich mögen.

Eine kleine Straße zwischen Diestedde und Liesborn in der Gemeinde Wadersloh. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Hinter einer Mauer aus Bäumen und Hecken steht hier ein Einfamilienhaus mit Garage und alten Stallgebäude.

Zu dem alten Stallgebäude (Fachwerk) liegen aufgrund des Urspungbaujahres keine Bauunterlagen vor, es wurde auf vor 1900 datiert. Mit der Genehmigung des Einfamilienhauses aus 1966 ist das Fachwerkhaus nur noch als Abstellfläche ausgewiesen. Das Gebäude ist marode und weist diverse Feuchteschäden auf.

Das Einfamilienhaus liegt auf dem Grundstück noch hinter dem Fachwerkhaus und verkörpert die Sehnsucht nach Ruhe und Geborgenheit. Der hoch ausgebaute Wintergarten (ca. 24 Quadratmeter) wurde 1992 errichtet und ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss.

Clever geplant: Sie erreichen alle Zimmer auf eine Ebene. Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem lichtdurchfluteten, hoch ausgebauten Raum. Die weiteren Räume sind sternförmig vom Eingangsbereich erreichbar.

Die Küche ist wunderbar hell (ca. 10 Quadratmeter), sie hat neben einem Fenster auch noch einen Gartenzugang. Ihre Einkäufe können Sie bequem von der Garage direkt über die Gartentür auf kurzem Wege ins Haus bringen.
Gegenüber, ebenfalls mit Gartenzugang und bodentiefen Fenstern, befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Über einen direkten Durchbruch blicken Sie auf das Kaminzimmer, ein beliebter Rückzugsort. Sofa, Sessel oder andere Sitzgelegenheiten laden in gemütlicher Atmosphäre zum Entspannen ein.
Neben der Küche befindet sich der Zugang zum Gäste-WC, sowie zum Schlafraum (ca. 25 Quadratmeter) mit Badezimmer. Auch hier sind die Räume mit bodentiefen Fensterelementen versehen, die für viel Lichteinlass sorgen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Außenberich von Wadersloh, nahe Liesborn. Im Süden vom Kreis Warendorf befindet sich die Gemeinde Wadersloh mit ca. 13.500 Einwohnern. Zu der Gemeinde zählen die Ortsteile Wadersloh, Liesborn und Diestedde.

Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich direkt von Ihrer Haustür an. Den Ortsteil Liesborn erreichen Sie schon in nur 2 km Entfernung.

Durch die umliegenden Bundesstraßen (B55 und B58) und die Anschlussstelle der A2 in Oelde, ist eine günstige Infrastruktur gegeben. Die nächst größeren Städte sind Lippstadt, Beckum und Rheda-Wiedenbrück. Diese sind in kurzer Fahrtzeit zu erreichen.

Sonstiges

Eine offene Wangentreppe führt von der Diele in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Abstellfläche, die hervorragend geeignet ist, um selten genutzte Habseligkeiten aufzubewahren.

Der Garten ist groß und weit. Er braucht lediglich etwas gärtnerischen Einsatz, momentan hat die Natur Ihr wildes Recht gefordert. Dafür bietet er Raum für kreative Ideen.

In dem Wohngebäude ist in den letzten Jahren nicht viel gemacht worden, sodass eine Sanierung unumgänglich ist. Die Vorteile sind verlockend: frische Luft, Ruhe, riesiges Grundstück - ein besonderer Wohnsitz.

Gerne lade ich Sie ein, diesen charmanten Ort zu erkunden. Rufen Sie einfach an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. T 02521 8539800.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wadersloh
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
118,6 m²
Nutzfläche
104,6 m²
Grundstücksfläche
7.634 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Stellplätze
2
Garagen
1
Kaufpreis
184.900 €
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
sofort
Objektnr.
2022244

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
288,50 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
H
Energieträger
Oel
gültig bis
01.03.2032

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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