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Erstbezug - barrierefreie Dreizimmerwohnung im Stadtzentrum

Beschreibung

Moderne und komfortable Ausstattung. Beeindruckend geräumig. Energieeffizient.

Sowohl die Wohnung als auch ihre Lage bedienen gehobene Ansprüche an den besonderen Wohnkomfort. Sie wohnen äußerst zentral und befinden sich damit nach nur etwa drei Gehminuten inmitten des Stadtzentrums. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen umzäunten, begrünten Vorhof. Dieser verbindet das Drei-Parteienhaus auch mit der Garage. So wird das Grundstück attraktiv in das Wohnambiente einbezogen. Die in der Fassade integrierten Sandsteinelemente unterstreichen die optische Verbindung zwischen Außen- und Innenbereich architektonisch.

In der Wohnung beeindruckt das Wohn- und Esszimmer auf rund 43 m² unter anderem mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 5,50 m. Durch breite und überwiegend bodentiefe Fensterelemente in drei Himmelsrichtungen glänzt der Raum mit Helligkeit. Dazu trägt auch die angegliederte Dachterrasse (circa 5,90 m x 4,60 m) bei. Sie greift das bauliche Konzept des harmonischen Zusammenspiels auf und ermöglicht damit die Ausdehnung der Wohnlandschaft ins Freie. Herrlich.

Das ca. 20 m² große Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer "en Suite" und bietet so eine vom restlichen Grundriss abgegrenzte Rückzugsmöglichkeit. Das Gäste- und Bürozimmer mit seinen ca. 23 m² lässt sich alternativ als Kinderzimmer nutzen. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar. Diese grenzt praktischerweise an einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Abstellraum ist vom Flur aus begehbar. Über das zweite Duschbad freuen sich sowohl Familien als auch Gäste. Auch hier sorgt ein Fenster für das gewünschte Tageslicht.

Ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Dachgeschoss, der ebenso mit dem Aufzug erreichbar ist, sowie ein Garagenstellplatz (à 40 € in der Warmmiete enthalten) sind der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht ein Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Für die barrierefreie Erschließung der Wohnung sorgt der geräuscharme, hydraulische Aufzug. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch die sich über die gesamte Wohnung erstreckende Fußbodenheizung. Sie wird über eine Sole-Wasser-Elektrowärmepumpe mit Pufferspeicher gespeist. Die vorhandene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verfügt über eine Einzelraumregelung, so dass die optimale Klimatisierung der Wohnung gezielt vom Bewohner herbeigeführt werden kann. Die dreifachverglasten Fenster tragen ebenfalls zur Energieeffizienz bei und sorgen mit ihren Sicherheitsbeschlägen für Einbruchschutz. Mittels der elektrischen Markise lässt sich die Dachterrasse angenehm beschatten. Große anthrazitfarbene Fliesen und schicke Design-Böden in Holzoptik unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Lage

Im wunderschönen Münsterland liegt der Kreis Warendorf. Sendenhorst ist eine Stadt im Kreis Warendorf und zählt ca. 13.500 Einwohner. Sendenhorst ist sternförmig an verschiedene Landstraßen angeschlossen. Zentral gelegen, erreichen Sie mit dem Pkw in Kürze auch Ahlen, Beckum, Warendorf und Münster. Die Innenstadt von Sendenhorst ist von einer einladenden Promenade umschlossen. Im Mittelalter befand sich hier ein Schutzwall, welcher rund um die Stadt erbaut wurde. Inzwischen ist an der Stelle der Mauer ein grüner Rundweg entstanden. Eine bedeutsame Rolle hat der St. Josef Stift in Sendenhorst, als eine deutschlandweit bekannte Einrichtung im Gesundheitswesen.

In der Stadt befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, darunter ein Montessori-Kindergarten, die Montessori Gesamtschule sowie die Realschule St. Martin. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, urige Kneipen, Cafés zum Verweilen, verschiedene Restaurants, Ärzte und Apotheken sind von der Wohnung aus schnell zu Fuß erreichbar.

Sendenhorst - Münster. Eine attraktive Schienenverbindung ist geplant: Die WLE-Strecke wird reaktiviert. Bis Ende 2023 sollen die ersten Züge auf der Bahnstrecke rollen.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Wohnung
Ort
Sendenhorst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
148,5 m²
Nutzfläche
30,5 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1
Garagen
1 (Miete: 40 €)
Kaution
2.775 €
Kaltmiete
1.110 €
Warmmiete
1.470 €
Nebenkosten
320 €
verfügbar ab
sofort
Objektnr.
2020187

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16,18 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Energieträger
Erdwaerme
gültig bis
03.01.2029

Karte

Kontakt

Herr Christopher Borges
E-Mail: christopher.borges@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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