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Raum für Individualisten

Das gewisse Etwas schätzen, Räume kreativ gestalten, Träume leben, sich selbst verwirklichen...

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Ein Nest für die Familie bauen. Seine Freiheit genießen. Sicherheit spüren. Zukunft und Leben planen...

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Meditieren, Buddeln, Spielen, Sonnen, Feiern, Plantschen, Grillen, Chillen, Säen, Lesen, Träumen...

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Voller Energie, mit System, aus Leidenschaft, mit Konzept, über alle Grenzen, von vorne, mit Herz...

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Voller Vorfreude und ohne Stress umziehen. Wissen, wo seine Lieblingsstücke sind. Sektflasche und Gläser finden und anstoßen. Auf Umzugskartons Pizza essen...

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Klasse 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen soliden Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Sie hat eine Fläche von 57,50 Quadratmeter und liegt im Süd-Osten von Warendorf. Der Grundriss weist ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen Süd-West Balkon (ca. 8 m²) auf, ein Schlafzimmer, eine Küche, deckenhoch weiß gefliestes Tageslichtbad, einen Abstellraum und eine Diele mit Garderobennische. Die Wohnräume sind zeitgemäß hell gefliest.

Der für die Alleinnutzung zugeordnete Kellerraum mit ca. 20 Quadratmetern bietet viel Stauraum. Im Kellergeschoss können Sie den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie den Fahrradabstellraum nutzen. Über eine Rampe lässt sich Ihr Fahrrad bequem rein- und rausschieben.

Ausstattung

Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und lässt viel Licht einfallen. Im Schlafzimmer werden Sie vom Sonnenaufgang begrüßt, dank nordöstlicher Ausrichtung. Die aus hellem Holz gefertigte Küche mit einer Arbeitsplatte in Steindekor ist im Preis inbegriffen. Das moderne Bad ist im Schachbrettmuster gefliest und mit Badewanne plus Dusche ausgestattet. Ein paar Regentropfen stehen Ihren gemütlichen Stunden draußen nicht im Weg, denn Sie genießen das Sitzen auf Ihrem Balkon unter Vollüberdachung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier fühlt man sich direkt heimisch, garantiert!

Lage

Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern. Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Freie Fahrt für Radfahrer! Aber auch Naturliebhaber finden schöne Spazierwege direkt vor der Tür. Das am Emssee gelegene Freibad sorgt für Freizeitspaß bei Schwimm- und Badegästen.

Warendorf liegt äußerst verkehrsgünstig an den Autobahnen A1 und A2. Die nächste Großstadt ist, etwa 30 km westlich gelegen, Münster. Bequem und sicher fährt man mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Neben der Zuglinie Regionalbahn 67 (Der Warendorfer) steuern verschiedene Regionalbuslinien die Emsstadt an. Abgerundet wird das ÖPNV- Angebot durch drei Buslinien des Stadtverkehrs Warendorf sowie das Angebot der FlixBus GmbH.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie die vielfältigen Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich sind in der Nähe. Eine Bushaltestelle, sowie ein Café können Sie von der Wohnung aus direkt fußläufig erreichen. Die Warendorfer Innenstadt ist nur 1800 m entfernt.

Sonstiges

Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2016 wurde eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung eingebaut.

Die Wohnung ist bis 30.06.2021 vermietet und steht danach zur freien Verfügung. Sie haben also die Wahl: Neuvermieten oder gleich selbst einziehen.

Die Wohnung wird verkauft ohne Käufercourtage!

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Wohnung
Ort
Warendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,5 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
163.500 €
verfügbar ab
01.07.2021
Objektnr.
2021221

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs­kennwert
92,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C
Energieträger
Gas
gültig bis
08.12.2027

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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